6月房市衰 下半年恐續縮 蘆洲買氣大衰退

台北市公布今年6月建物買賣移轉棟數為3684棟,較5月減少238棟,月減6.1%,是從今年1月以後,首次出現衰退,由於產權過戶需30-45天,因此6月的建物買賣移轉棟數主要反映5月股市表現不佳,以及報稅季節的資金排擠效應,

不過,央行在6月22日起,對高價住宅貸款採行針對性審慎措施,因此,市場一般預期,北市後續的買賣移轉統計上,可能會持續呈現量縮態勢。

6月房市量衰 下半年恐續縮

農曆年後房市反彈,直到6月的移轉數據出爐,才結束北市連續4個月的反彈走勢。6月建物買賣移轉棟數下滑除了是報稅時節的遞延反映,股市走跌,往往也影響房市買氣,加上歐債問題讓景氣不確定性升高,讓資金呈現觀望、縮水。房仲業者也表示,5月開始就出現明顯的買氣下滑,受國內股市和全球景氣影響甚鉅。

此外,由於自6月22日起,央行對高價住宅貸款採行針對性審慎措施。台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000 萬元、其他地區高於5,000萬元者,貸款成數不得超過6成,且無寬限期,建商也普遍對下半年交易量呈現保守預估,尤其對中高價位住宅市場影響最鉅,法人也憂心,將陸續出現中高階類型豪宅拋售案件,影響下半年房價表現。【聯合晚報/記者嚴雅芳/台北報導】

新北市六月房市量縮 蘆洲中和買氣大衰退

新北市地政局今(3)日公布6月建物買賣移轉棟數,總計共為6,852筆,較上個月減少410筆,下降6.7%,並較去(100)年同期縮減7.2%。整體趨勢與台北市相同,均呈現量縮格局,顯示雙北市的房市交易量漸緩,以板橋、淡水、新莊等地表現最亮眼,蘆洲、中和、樹林的買氣則是大幅衰退。

六月房市

六月房市蘆洲中和買氣大衰退

根據新北市地政局的資料顯示,新北市各行政區6月的買賣登記案量,多呈現下滑局面。尤其蘆洲、中和欠缺新成屋移轉,外加中古屋成交量趨緩,因此買賣案量分別較5月減少101(28.2%)件、160件(21.4%),而樹林也因交易清淡萎縮74件(19.5%),是買賣移轉衰退較大的三大區域。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,新北市6月買賣移轉月減6.7%,但仍是近12個月以來的次高紀錄,表現不算差。像是林口、新莊、汐止、淡水等平均房價落在2字頭左右的人口密集行政區,均呈現正成長,顯示大台北地區的自住客,積極往相對平價、生活機能完善的區域購屋。

進一步分析各行政區的買賣移轉棟數,板橋6月份交易量以883棟(戶),稱霸新北市之冠;其次為淡水的692棟(戶),較5月增長3.3%;新莊交易量669棟(戶),則位居第3名。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,受到7月浮洲合宜住宅開放登記因素,促使林口、新莊的交易量穩步緩升。

信義房屋林口店店長李德煌認為,林口房市農曆年後買氣穩定,目前以重劃區內2,000萬元以上的別墅、總價800萬元至1,200萬元的3房加車位與3加1房帶車位的需求最高。雖然房價明顯翻漲,但在機場捷運線的加持下,買氣尚處於穩定狀態,近期大致維持「量穩價平」的格局。

黃舒衛分析,新莊受惠於副都心與頭前重劃區開發,以及捷運新莊線與環狀線經駛;淡水則在綠山與親水線捷運輕軌系統的積極發展,刺激買氣竄升。而汐止受到大汐科經貿園區的帶動,以及台鐵捷運化的通勤模式,與一橋之隔的南港或內湖發酵出比價效應,進而成為近期購屋的熱門地區。

另外,高雄市與台南市今日也同步公布6月建物買賣移轉棟數,其中高雄市為4,341棟(戶),再度站上4,000件的高量,連續2個月超越台北市,尤其左營一枝獨秀,單月爆量達1,262棟(戶),占整體交易量的29.1%;台南市則為1,730棟(戶),由緊鄰東區與北區的永康再度摘冠。 卡優新聞網

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