實價登錄 業者:實施後 恐湧假買賣炒房

「實價登錄」8月1日上路,預計第4季就能查到實際成交價格,不少業者認為,實價登錄上路後,將出現「比價效應」,在需求大於供給的地區,房價更不易下跌,也有業者指出,實價登錄後,可能出現炒作房價的假買賣。

實價登錄8月1日正式上路

遠雄房地產行銷副總經理夏念祖表示:「台灣周邊國家中國、香港都是走實價登錄,房價並未因此下來,尤其需求大於供給的區域,實價登錄僅會讓房價愈來愈高。」夏念祖解釋,在需求大於供給的區域,售屋民眾的心態容易變成「要高於實價登錄中的價格才要賣」,使房價愈來愈高。

實價登錄涵蓋預售屋

「實價登錄」也涵蓋預售屋,只要於代銷委託契約屆滿或終止30日內,就須申報成交價格,將衝擊預售市場生態。董孟航攝

業者:實施後 恐湧假買賣炒房

由於實價登錄後屆時顯現的資訊為去區段化、去識別化方式提供查詢,如成交案件是位於新北市新店區北新路1段25號,則以新北市新店區北新路1段1~50號公開查詢,都市化程度較低的地區,則可能以顯著地標、地物方式呈現,如屏東縣滿州鄉中山路在滿州國小附近,民眾查詢時可能會出現滿州國小周邊房價。

上路2年後較具意義

金磚動力副總經理施孝文指出,房地產特性跟一般商品不同,同樣位於仁愛路的基地,一塊5000坪、另一塊150坪,結果是不一樣的,就如同「帝寶」每坪可以賣200萬元以上,但後方其他中古大樓,可能僅有不到一半價格,很難做為參考。

一個新政策施行要運轉正常,都需要一段時間慢慢導正,且一開始的資料數量不夠豐富,尤其台北市預售市場推案量減少,可參考數據並不多,預計至少要2年後才能有一定的成交資訊出現,也才較具參考價值。

不過,目前市場普遍認為,實價登錄上路後,政府可就實價登錄資訊逐年拉高土地公告現值、房屋評定現值,恐大幅提高民眾持有不動產成本,並轉嫁到買方,屆時根本無須到「實價課稅」,房價也更不易下跌。

實價登錄小檔案

★申請登錄時機
◎成屋買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內
◎預售屋買賣案件於代銷委託契約屆滿或終止30日內
★申報人
◎地政士或不動產經紀業者或權利人(買方),預售屋由代銷業者負責申報
◎買賣案件委託地政士申請登記者,由地政士申報登錄
◎由不動產經紀業者居間或代理成交,除依前述規定委託地政士申請登記者外,由不動產經紀業者申報登錄
◎有以上2種情形者,權利人可免申報義務
★申報內容
交易標的、價格及標的資訊
★處罰規定
3~15萬元
★開放查詢
可查詢上季資訊,網路查詢者不收查詢費
★查詢內容
以區段化、去識別化方式提供查詢
資料來源:新北市政府地政局 蘋果日報【連珠君╱台北報導】

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