央行宣布利率不變 豪宅貸款成數設限

由於全球景氣減緩、通膨壓力減輕、主計總處下修今年經濟成長率,中央銀行昨〈二十一〉天召開第2季理監事聯席會議,決議維持利率不變,國內貨幣政策基調維持「適度寬鬆」現狀。這將是中央銀行自去年第3季理監事會宣布暫緩升息後,連續四季維持利率不變。

另外,央行自今(22)日起,對高價住宅貸款採行「針對性審慎措施」。大台北地區住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元者,房屋貸款成數不得超過6成,且無寬限期。

央行總裁彭淮南指出,央行持續執行土地抵押貸款及特定地區購屋貸款規定,已見成效;但是近期銀行對高價住宅貸款有成數偏高及利率偏低的現象,有違授信風險控管原則,也不利銀行健全經營。

彭淮南說,今年4月間,央行道德勸服銀行注意控管高價住宅貸款風險,並進行專案金檢後,銀行多已建立自律規範;但各銀行規範不盡一致,央行發現有銀行的豪宅貸款最高成數達97%。

彭淮南並且舉出西班牙的例子,西班牙在奧運後房價一路高漲,如今房價崩跌,銀行不良資產升高,金融體系承受相當大壓力。為強化銀行的風險控管,央行理事會認為應訂定一致性的規範,供銀行業遵循。

央行認為,美國經濟成長步調和緩,大陸經濟降溫,加上歐債危機持續,全球景氣走緩,石油需求減弱,全球通膨壓力減輕。主計總處5月底將今年消費者物價指數(CPI)年增率預測由1.94%,下修至1.84%。不過,央行坦言,下半年,天候因素仍是影響CPI漲幅的主要因素。

另外,在全球景氣放緩下,央行表示,在外需減弱下,台灣出口已連續3個月呈現負成長,1至5月衰退5%。主計總處5月底下修全年經濟成長率至3.03%。

中央銀行在衡量國際經濟前景不確定性、國內經濟成長及通膨壓力都減緩下,決議維持利率不變。央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率年息維持1.875%、2.25%、4.125%。

央行強調,利率決策不變,但會嚴控貨幣數量,持續發行定存單(NCD),吸收市場餘裕資金,以維持國內金融情勢穩定。
自立晚報【記者郭宜均台北報導】

央行打豪宅 高價宅貸款成數設限

逾5,000萬高價宅 貸款成數不得高於六成

中央銀行昨(21)日理監事會議決議,即日起將豪宅貸款納入房市管制範圍,凡台北市與新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元的高價住宅,貸款成數皆不得高於六成、不適用寬限期。央行正式向豪宅投機客宣戰。

這是自99年6月以來,央行總裁彭淮南第3度對房市祭出選擇性信用管制措施,這一次主要瞄準豪宅投機客。

央行理監事會同時決議,考量全球經濟降溫、出口連續3個月負成長,加上通膨壓力減輕等因素,重貼現率、擔保放款融通及短期融通利率,分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%不變。這是去年第3季以來,央行連續4次利率按兵不動。

對於貨幣政策是否定調為寬鬆基調,央行總裁彭淮南不願正面回應,只表示「維持目前情況」、「利率不變」,央行會提供經濟活動所需流動性,讓經濟正常運作。

央行昨天理監事會議的火力集中在打炒房上。彭淮南指出,央行調查,豪宅貸款最高成數高達八成至九成七,與一般住宅的七成一相比「高得很離譜」,且貸款利率最低僅1.84%,與一般戶房貸利率1.91%更低,明顯違反風險控管原則。

彭淮南說,國銀希望央行能制定一致性規範,央行決定將豪宅列入管制,供金融機構遵循。他表示,央行打炒房是為了維護金融穩定,一旦房價暴跌,將影響對不動產高度曝險的銀行業,並對實體經濟活動帶來嚴重衝擊。

台北市與新北市的豪宅定義為總價8,000萬元以上,央行主要是參考台北市「豪宅稅」的課徵基準,台北市「豪宅稅」的課徵範圍就是針對總價為8,000萬元以上的房產。至於其他區域的豪宅門檻,是公股銀行討論後的共識,雙北地區以外的豪宅,認定基準以5,000萬元為門檻。【經濟日報/記者陳美君、陳怡慈/台北報導】

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