13 6 月 央行盯豪宅延伸到台中 令銀行遵守貸款限制
中央銀行關切建商炒作豪宅，從台北追到台中。央行上周函令所有銀行，辦理台中市新市政中心專區內土地抵押貸款時，亦須遵守貸款成數上限六成五等管制措施限制，以防堵炒作。
央行盯豪宅 台北追到台中
台中新市政中心專區內興建不少豪宅，銀行業者解讀，央行仍持續緊盯豪宅。新市政中心是台中市政府規劃，這也顯示央行為抑制炒房風氣，即便是由市政府規劃的都市計畫區域，土地建築融資的管制也不放過。
打炒房不手軟 函令所有銀行 新市政中心專區土建融 須遵守六成五貸款上限
為促進都市發展，台中市政府選定七期重劃區內鄰近中港路、文心路口及高速公路中港交流道附近，劃定為台中市副都心，也就是所謂的「新市政中心區」，目的是扮演分散舊都市中心機能的角色，這裡也成為台中市房價最高的區域。
銀行主管表示，央行近年來對銀行土建融的貸放盯得相當緊，不少建商看到台中市政府的都市計畫商機，以為央行會因為是市政府規畫，而鬆綁土建融規定，沒想到央行函釋的內容，仍視一視同仁，並未排除適用。
據了解，包括台灣銀行、國泰世華銀行等多家銀行最近頻頻向央行探詢，有客戶打算以台中市「新市政中心專用區」內的土地為擔保，申辦貸款，是否免受央行土地抵押貸款管制規定規範。
央行上周特別發函明釋，這個區域內的土地，全部須受央行有關土地抵押貸款管制措施限制。
這項土地融資管制措施重點包括，貸款額度最高不得超過抵押土地、取得成本與金融機構鑑價金額較低者的六成五，其中一成須等動工興建後才能撥貸，並不得另以周轉金或其他名目，額外增加貸款金額；借款人還得附上具體興建計畫，銀行才能受理等。
央行官員強調，即使是政府的都市更新計畫，但央行關注的是土地用途，只要是用於商業和住宅，就不能排除適用。
為此，央行還特別行文給台中市政府，確認區域是不是屬於住宅區、商業區，除非是學校用地或機關用地才可以免除限制，但若是這些用地，建商也不會拿來借款，自然也沒有適用的問題。
官員強調，只要銀行對實務有疑義向央行洽詢，央行都會仔細回覆，協助銀行遵循規定。【經濟日報╱記者邱金蘭、陳美君／台北報導】
央行打炒房新令影響
豪宅授信 擬列金檢項目
政大地政系教授張金鶚昨（5）日呼籲中央銀行，應下令銀行不放款給每坪150萬元以上的豪宅。央行昨日雖不願正面評論，但據悉，央行不排除將豪宅授信列入金檢的重點項目，若有銀行衝過頭，將先予道德勸說，情節重大者可能祭出減發定存單等方式懲戒。
央行官員表示，央行關注豪宅貸款是因為個案總價高，加上房貸期限多屬20年，放款期限長，銀行承擔風險自然較高；房市景氣循環大，若銀行對豪宅放款太多，易受房市景氣衝擊，引發如美國次貸般授信風險。
官員強調，銀行必須有風險控管概念，對於已率先控管房貸風險的銀行行為感到欣慰。央行能做的，就是儘力讓銀行有一致性的規範。銀行主管解讀，央行現階段希望先由銀行自律，雖然暫時還未打算全面限制豪宅貸款，但若銀行業動作未如央行預期，不排除在6月底央行理監會事中討論打炒房的進一步動作。
央行總裁彭淮南緊盯豪宅貸款，4月底大動作找來台灣銀行等9大行庫董事長會商，主要是擔心台北市「勤美璞真」豪宅建案每坪開出304萬元天價，帶動周邊房價的比價效應。彭淮南與銀行主管面對面會談，除徹底了解豪宅究竟有無以天價成交外，央行也呼籲各銀行應注意風險控管，並指不排除將豪宅授信，列為銀行金檢的重點項目之一。
【記者黃啟菱／台北報導】針對台灣銀行首開先例、每坪150萬元以上豪宅不放貸，學界、產業界看法不一，營建署住宅需求動向調查計畫主持人、政治大學地政系教授張金鶚昨（5）日認為，這將促使房價可下跌，但建商則認為效果不大。
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