01 5 月 投資日本房市夯 海外投資匯兌風險大
台灣人向來愛買房，近來因台灣房價攀升至高水位、投報率降低，不少人開始將目光焦點轉至房價相對平實、投報率又高出一倍的日本，相中這股商機，包括信義房屋、新光國際、東京房東網、新東京不動產等業者，都持續引進日本新建案銷售、或媒合二手屋的買賣。
日本收租小宅 向台客招手
新東京不動產近日引進了日本Shinoken集團位於東京兩國捷運站旁的新建案「Harmony Residence Ryogoku Terrace」銷售，訴求包租代管、每年投報率4.5%，本周開賣，已引發不少投資人詢問。
新東京不動產董事長徐博文說，Shinoken是日本的上市公司，業務範圍從建築開發到包租代管，強項是一條龍的服務；該集團每年的總銷售額逾百億日圓，目前包租代管業務量有1.3戶。
他分析，日本的住宅自有率僅有四成，租屋人口龐大，而且在東京有愈來愈多一人或兩人的小家庭，小宅需求旺盛，此次在台銷售的，正是7到12坪的收租小宅。而相較台北房價的高水位，此次新東京不動產銷售的案子，總價在800萬元至1,400萬元之間，台灣投資人還算能接受，徐博文還說，已與台灣銀行洽談好，買方可貸款五成。
除了收租之外，也有愈來愈多人想到日本養老。信義房屋不動產株式會社統計發現，目前成交的客戶群中，有大約三成的比例是屬於55歲至65歲的「樂退族」。
這群人基於資產配置與風險分散的考量，選擇在日本購屋，而且常常一間自住、一間收租，甚至會呼朋引伴，號召親朋好友群居在同棟社區。這批想在退休後至日本long stay的「日本居遊族」，也讓震災後的日本東京房市，呈現欣欣向榮的回溫景象。
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏分析，台灣住宅在建築設計時，較少考量銀髮族的需求，但早已步入高齡化的日本，新屋的細節設計比如浴缸高度、電梯寬窄、浴室空調和電器插座高度方面，都會充分考量銀髮族的需求，而且平均房價低於台北，卻能在東京買到舒適的住宅，都是吸引這批樂退族的主要原因。
此外，這些銀髮哈日族也有一些共同的購屋特點，像是曾與日方做生意或是曾在日本讀書，購屋地段喜歡買在東京市中心，交通便利離地鐵站近的區域，物件則偏好屋齡較新、六年之內，採免震或抗震建材的大樓。【經濟日報╱文／黃啟菱】
海外投資房市 匯兌風險大
物價上漲加上證所稅磨刀霍霍即將開徵，過去以證券為業的菜籃族、退休族或是資產階級，可能退出股票市場，轉進房市，但自股市轉出的資金，對漲多的國內房市，以及我國政府接下來壓抑房市政策有所顧忌，此舉不少國外不動產趁機來台做小額招租動作，其中又以日本、英國、美國房市最熱門，但房地產業者提醒海外投資不動產匯兌風險高，匯率波動過大的國家要特別謹慎。
海外不動產小額招租主要是吸引台灣投資客去海外購買不動產，然後由海外的物業公司代管，投資人只要收租金當包租公包租婆即可，水電瓦斯等庶務，物業公司都會代為處理。投資人大約花新台幣2000萬元可以在海外置產，業者打出的訴求是，日本收租投資報酬率約6%，英國倫敦的學生套房出租投資報酬率也號稱有5%。
國內目前有信義房屋從事日本不動產業務，據了解，其他房仲業也打算跟近，下半年還會有房仲業者宣布與國外不動產合作，轉介國內投資人到國外置產。
住商不動產企研室主任徐佳馨則說，資金開始往海外布局，因為都是有錢有閒的高端客戶，衝擊較大的是國內4000-8000萬元的中高價位房市。【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
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