投資日本房市夯 海外投資匯兌風險大

台灣人向來愛買房,近來因台灣房價攀升至高水位、投報率降低,不少人開始將目光焦點轉至房價相對平實、投報率又高出一倍的日本,相中這股商機,包括信義房屋、新光國際、東京房東網、新東京不動產等業者,都持續引進日本新建案銷售、或媒合二手屋的買賣。

日本收租小宅 向台客招手

新東京不動產近日引進了日本Shinoken集團位於東京兩國捷運站旁的新建案「Harmony Residence Ryogoku Terrace」銷售,訴求包租代管、每年投報率4.5%,本周開賣,已引發不少投資人詢問。

新東京不動產董事長徐博文說,Shinoken是日本的上市公司,業務範圍從建築開發到包租代管,強項是一條龍的服務;該集團每年的總銷售額逾百億日圓,目前包租代管業務量有1.3戶。

他分析,日本的住宅自有率僅有四成,租屋人口龐大,而且在東京有愈來愈多一人或兩人的小家庭,小宅需求旺盛,此次在台銷售的,正是7到12坪的收租小宅。而相較台北房價的高水位,此次新東京不動產銷售的案子,總價在800萬元至1,400萬元之間,台灣投資人還算能接受,徐博文還說,已與台灣銀行洽談好,買方可貸款五成。

除了收租之外,也有愈來愈多人想到日本養老。信義房屋不動產株式會社統計發現,目前成交的客戶群中,有大約三成的比例是屬於55歲至65歲的「樂退族」。

這群人基於資產配置與風險分散的考量,選擇在日本購屋,而且常常一間自住、一間收租,甚至會呼朋引伴,號召親朋好友群居在同棟社區。這批想在退休後至日本long stay的「日本居遊族」,也讓震災後的日本東京房市,呈現欣欣向榮的回溫景象。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏分析,台灣住宅在建築設計時,較少考量銀髮族的需求,但早已步入高齡化的日本,新屋的細節設計比如浴缸高度、電梯寬窄、浴室空調和電器插座高度方面,都會充分考量銀髮族的需求,而且平均房價低於台北,卻能在東京買到舒適的住宅,都是吸引這批樂退族的主要原因。

此外,這些銀髮哈日族也有一些共同的購屋特點,像是曾與日方做生意或是曾在日本讀書,購屋地段喜歡買在東京市中心,交通便利離地鐵站近的區域,物件則偏好屋齡較新、六年之內,採免震或抗震建材的大樓。【經濟日報╱文/黃啟菱】

海外投資房市 匯兌風險大

物價上漲加上證所稅磨刀霍霍即將開徵,過去以證券為業的菜籃族、退休族或是資產階級,可能退出股票市場,轉進房市,但自股市轉出的資金,對漲多的國內房市,以及我國政府接下來壓抑房市政策有所顧忌,此舉不少國外不動產趁機來台做小額招租動作,其中又以日本、英國、美國房市最熱門,但房地產業者提醒海外投資不動產匯兌風險高,匯率波動過大的國家要特別謹慎。

海外不動產小額招租主要是吸引台灣投資客去海外購買不動產,然後由海外的物業公司代管,投資人只要收租金當包租公包租婆即可,水電瓦斯等庶務,物業公司都會代為處理。投資人大約花新台幣2000萬元可以在海外置產,業者打出的訴求是,日本收租投資報酬率約6%,英國倫敦的學生套房出租投資報酬率也號稱有5%。

國內目前有信義房屋從事日本不動產業務,據了解,其他房仲業也打算跟近,下半年還會有房仲業者宣布與國外不動產合作,轉介國內投資人到國外置產。

住商不動產企研室主任徐佳馨則說,資金開始往海外布局,因為都是有錢有閒的高端客戶,衝擊較大的是國內4000-8000萬元的中高價位房市。【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

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