買屋避惡鄰居 白天不懂夜的光 隱形惡鄰要小心

想要買得合理,更重要的也想住的安心住的健康,可是因為每個人在挑選住所時,對於居住的要求以及環境品質的標準不同,往往買屋時的賣點,卻變成了居住時的缺點,什麼是一般民眾最容易忽略的嫌惡設施呢?

看似生活機能便利性高,卻往往在入住後產生長期的危害?讓我們來共同探討,這些正面評價高但容易被忽略的嫌惡措施。

便利超商樓上

住便利超商樓上就一定便利?先習慣它的開門鈴聲吧

面學校公園周邊佳?晨鐘定「醒」壓力大

台灣房子的供需,往往隨著生活便利性,而房價產生了區域性抗跌的效應。比方說,有很多人喜歡住在學區旁、面公園,甚至是鄰近便利商店等,但是這些便利的條件下,也產生了很多意料之外的居住嫌惡狀況。

白天不懂夜的「光」  隱形惡鄰要小心

暢銷作家Sway表示,「在房價寸土寸金的年代,大家都看漲價條件,卻忽略自住的環境,住在學校旁很不錯,前面不會有遮蔽物,不過要看居住者的工作性質,不然一大清早,就會被學校的鐘聲叫醒,造成睡眠不足的狀態。」

關於這樣的狀況,我們該如何享受學區的便利,又避開噪音呢?Sway認為:「挑選房子需依照個人規劃以及工作屬性,如果是上班族,早早出門上班跟晚上下班回家後其實就都避開了,以後小孩子上學反而方便!」

除了學區外,公園、便利商店,也是易被忽略的「便利性」嫌惡措施,值得特別注意。Sway評估:「不論是學校或是公園,都會有人潮跟活動,且學生上下課時間多多少少會塞車,如遇下雨天更慘,不然就是廣播吵雜聲,往往會讓人無法領教,所以在挑選這些房子的時候,除了要考慮附近適不適合停車,有沒有附停車位外,最好也要挑選高樓層(四樓以上)的房子,避開噪音的直接傳導!」

建商在處理福地

部分建商在處理福地時,可能會用植披或招牌遮掩,所以看屋時應該大範圍在建物附近觀察走動,才能發現細節

買屋上下左右觀  結構環境內外兼備

買屋的時候,除了要看環境的嫌惡措施,還要觀察哪些細項呢?sway表示,「要注意上下左右觀,上下,要了解自己的樓上樓下的鄰居,以及樓層板有沒有過薄的問題,有些樓下是便利商店雖然超方便,但是叮咚叮咚吵死人;買了房子之後,才發現樓上鄰居是加工廠,每天機器發出噪音,所以要先看上下,而左右呢?就是要了解房子的坐向,冬天夏天吹什麼風,不然搞得怕熱的,南邊沒窗戶,怕冷的,北邊大陽台…等等,住起來也不舒服。」

進而除了注意結構,對於外在易忽略的環境,也要好好檢查仔細!比方說:許多 許多預售屋位處新開發地區,與福地為鄰,有些建商刻意用大型廣告板,將這些「嫌惡設施」遮住,或是接待中心乾脆就設在其他地方,讓看屋民眾失去戒心,

對於此,台灣房屋明湖特許加盟店鄭智仁店長提出:「在挑選預售屋最大的風險就是,無法預期建設公司成屋的規劃,怕有類似隱瞞狀況產生,可請建商提供空照圖、土地產權相關圖表,從其地目中觀察有無福地,以及距離多遠等等。」

玻璃帷幕

許多現代建築都習慣使用玻璃帷幕,但產生的光害往往讓周遭的居民不勝其擾

鄭智仁建議,「在兩造簽訂合約時,可以針對自己在意的部份,不僅僅標駐在合約書上,也需要保留建商廣告圖等,以後如果有任何的紛爭,可憑書面的證據, 送交消基會陳述,經過協調後,再送到調節委員會向建商索賠。」

白天黑夜易忽略 隨晨昏改變的嫌惡措施

還有很多的嫌惡措施,是會隨著白天黑夜的不同,對於住戶產生不同的影響。比方說:台北田徑場看台的白色頂棚,常因日曬反光,馬路對面的大樓住戶被迫整天拉起窗簾,而小巨蛋對面的住戶,也因為近年來LED牆光害嚴重,而導致睡眠品質與精神壓力。

鄭智仁表示,「近幾年來環保局針對光害防治,也提出「光害管理自治條例」明定光源所生照度、輝度,以及可見光反射率不得超過光害管制標準;並針對 違反光害管制標準者,通知限期改善,屆期仍未改善者,處光害設施設置人、所有人、使用人或設置場所所有人新台幣五千元以上、五萬元以下罰鍰。」

鄭智仁也說到:「如果是居住後才發現,後來附近周邊,有增添設置光害的設備,比方說:廣告箱、LED閃燈等,一但有影響其居家生活品質狀況發生,一般民眾也可以對環保局提出陳情。」臺北市政府環境保護局第一單位,聯絡電話  外縣市可以連結網址

神壇廟宇家中擺  無法可治影響治安

還有一種民眾避無可避的嫌惡措施,就是神壇、廟宇以及特種行業,由於神壇廟宇多設立在民眾的家中,平常仲介在帶看屋的時候,並沒有辦法探勘,加上神壇或廟宇隱藏在巷弄之中的情形在台灣相當普遍,若沒有儀式舉行的話並不會有甚麼影響,惟因香燭紙錢的焚燒帶來粉塵汙染,加上目前神壇、廟宇並無相關單位可管,往往成為購屋後,多數人無法接受的重大嫌惡措施。

住家私設神壇

住家私設神壇焚燒紙錢,往往會帶來粉塵汙染與火災疑慮

鄭智仁建議:「要看有沒有前後左右違建,如果有則可跟都市發展局的建管處來告發,拆除違建。如果住宅區裡有寺廟神壇產生噪音,也可請當地環保局清潔隊人員來測量分貝,請求這些違規者搬遷。」各區清潔隊聯繫電話

此外,近年來在很多社區大樓中,也發現了很多特殊的嫌惡措施,比方之前新聞報導在內湖,就有特種行業業者偽裝於民宅之間,

鄭智仁表示:「一但發現社區附近有來路不明的份子出沒,大家要更加注意,並跟主管機關申報;很多人擔心一被爆出來,就會影響區域房價,但是相對地,如果知道而沒有提早處理,也會影響居住的品質以及生活安全,可請住戶管委會,根據噪音以及非營業用的住戶訴求,將這些違規者舉報。」

雖然有些特種行業可以從室內粉紅色的燈光,室外黑色玻璃等異於一般家庭裝潢方式來判斷;但仍有不少色情護膚店或賭場以茶行、電器行隱身在公寓大樓中,而套房式住宅也常發現以整骨或民俗療法為名,實則經營色情應召站。

只要發現該戶進出份子多而混雜,且營業時間不同於一般店家,幾乎都為特種營業場所,可以市話或手機直撥熱線服務1999舉發,若有發出吵人的噪音,如麻將聲,也可依噪音防治法,向各區環保局聯繫

透過學者以及專家的建議,我們也漸漸對於居住環境中易忽略的嫌惡措施,有了初步的了解,中國人多有自掃門前雪休管他人瓦上霜的想法,所以往往買屋、購屋時沒有大問題,到了居住多年後,問題才越來越多,為了讓居住環境更為良好,針對問題發生的時候,就設法做出妥善處理,才是讓易忽略的嫌惡措施消弭的最佳方式。yahoo好宅王 撰文∕蕭合儀

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