建案廣告戶 留意細節房價省3成

329檔期後買氣增溫,許多建案紛紛打出廣告戶吸引民眾看屋,但廣告戶位置、格局通常較差,若民眾有意購買,要注意其樓層與位置,是否鄰近嫌惡設施或者無視野景觀;此外,廣告戶價格可能接近底價或稍高於底價,民眾也可據此判斷議價空間。

廣告戶

林口指標案「世界首席」近期推出許多不二價廣告戶,吸引民眾。

買廣告戶 景觀多較差 

最近不少建案推出低門檻或廣告戶來吸引購屋族,一般來說,廣告戶多為樓層、視野較差的戶別,有的房價較一般戶便宜近三成。

買4樓省百萬

例如國人普遍忌諱的4樓以及無法有廣闊視野景觀的低樓層,或者鄰近旁邊舊社區,位於車道上方因較吵雜也常成為廣告戶;若民眾不在意這些缺點,是撿便宜的方法。

「北大愛悅」廣告戶住戶黃佳珊就說,當時建商推出4樓總價898萬元廣告戶,便宜約百萬元,他們夫妻都是基督徒,對4樓沒忌諱,買了相當划算。

注意車位位置

許多代銷業者表示,打出廣告戶後的確吸引不少看屋人潮,如板橋「麗池香榭」2房598萬元的廣告戶曝光一周後便售出,比起一般戶約需2周快一倍;現場人員表示,該戶位於2樓,景觀視野較差,每坪約27萬元,其他戶別每坪29~36萬元。

沒忌諱不怕吵 房價可省3成

林口「世界首席」每周皆主打不同的銷售戶別,以此波總價2168萬元廣告戶為例,84.72坪,每坪約25.59萬元,較一般戶每坪36萬元便宜近三成。

「丰悅夏宮」副主委林振傑說,廣告戶多為視野較差的戶別,如低樓層、鄰近其他建物,但建材與設備皆與其他戶別無異。房地產專家Sway表示,通常廣告戶所配的車位較差,如最角落、最低樓層等較難停車的位置,民眾可向銷售人員要求更換,若不成功則可以此做談價籌碼,要求再降價。

小心是毛胚屋

另外也要注意是否買到僅提供毛胚交屋的「假廣告戶」,若要求與一般戶別相同擁有馬桶、廚具等輕裝修,往往會再另外加價,最後其價格根本與一般戶別相同,Sway指出,這時就要派出兩組人馬,1組看毛胚屋,1組看輕裝修戶別,了解兩戶的價位來做比較,才能比較出哪間較為划算。

中信房屋資深法務專員白宗益表示,若民眾看到廣告戶廣告前往看屋,而銷售人員表示其實該戶早已售出,則涉及廣告不實,可向公平交易委員會檢舉。 蘋果日報 【葉思含╱台北報導】

廣告戶藏玄機 小心屋況格局差

裝潢容易掩蓋缺陷

不少建商會把條件較差戶別做為實品屋,提高購買意願,如格局容易出現門對門、樑柱壓頭或室內空間壓迫等問題,經由設計師手巧手一揮,一般消費者很難以看出箇中玄虛。

銷售廣告看板常見「實品屋含裝潢、家電,3房總價xxx萬元」,就是將實品屋連同裝潢、家電一同販賣,但實品屋的設計,講究視覺效果與氛圍營造,好看不一定好用。且有設計師坦言,實品屋為吸引消費者,視覺效果才是設計重點,實用性往往較低,若加上建商砍價,設計公司為壓低成本,所使用建材會比一般家庭用還差。

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