看清降價迷思 2012房市有迫切需要才買!

外型斯文的SWAY寫了三本暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲告白》,深獲讀者喜愛,大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。

sway口鋒筆利,因為出書大賣,最近在新聞節目頻曝光,他表示,「自己說該說的話」,原是低調個性,但有著一股莫名的責任感,希望替小市民發聲,抗議長期以來台灣房市的不公。

Sway建議不要選擇預售屋

市場不明朗的情況下,Sway建議消費者不要選擇預售屋。

2011年第四季到2012年上半年,因為選舉、歐債等問題未解,以致景氣看壞、產業受創,投資佈局轉趨保守,市場看空短期房地產的比例增加,

「抗黑心房產達人」SWAY表示,「由於大家都在觀望,市場也處於停滯狀態,但若真的有迫切需要,還是可以進場,像是持有超過兩年的中古屋就是不錯的選擇!」

房市觀望心態濃,玩數字遊戲激買氣

敢言直言,曾被黑心建商恐嚇還被告「加重誹謗」的「抗黑心房產達人」SWAY,連續出版三本暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》以及《黑心房仲告白》,被網友盛讚為「讀過最有用的購屋指南」。

329檔期,有業者已經發布今年將推出兩千億的案量,甚至傳出2月房市成交量大漲3成,這樣的消息彷彿是在告訴大家:「看吧,去年我跟你們講成交量比SARS還低,就是要叫你逢低進場,今年房價開始漲啦,快來搶!」

假降價真灌水,抓春燕別抓到了麻雀

SWAY說,玩數字其實是業者的把戲,很多建商都是先喊了再說,製造出緊張氣氛給媒體寫,縱使要真的推出,還可以潛銷三個月、半年,君不見眾多大案從去年329喊到今年還在喊;

此外,2月房市成交量大漲三成,其實是一月份農曆過年放9天假,成交量自然萎縮,2月的量根本就跟去年其他月份一樣差,根本還是「觸底反彈」的市場盤。

2012年房市春燕真的回來了嗎?他提醒大家,也許可以抓到春燕,但別抓成了麻雀!Sway說,許多建商為了活絡市場,祭出了「假降價」的策略,買家要特別注意別讓「降價」兩字沖昏了頭。

許多建商「明降暗升」的兩面手法已被洞悉,「有些打出降價的方案,但實際卻陷阱重重,降價的部份其實已經灌水在別處,像是要連帶買停車位,而且還不能殺價…」審慎比較,2012年房市毫無降價誠意。

親身經驗:按需求挑房子,省出300萬頭期款

針對本身的迫切性,挑選適合的房子,Sway以本身為例,他原在三重租屋,因為房租加上停車費,每個月得支費1萬多元,還不如拿來付房貸,他下定決心要籌出頭期款來。

前幾年,他終於在板橋買下人生第一棟房子,由於本身不是通勤族,又喜歡安靜,所以沒有非捷運附近不買的迷思,因為在房價上也顯得更有彈性。

當時為了省下三百萬元的購屋頭期款,他採取在生活上壓低開銷,省水、省電還省餐費,「當時我連三餐都自理,省到連蘿蔔皮都拿來炒菜用。

原本開車上下班,也改成騎車或搭程大眾交通工具。」前兩年,每個月貸款加利息要兩萬五千多元,因為出書賺了版稅,付掉大部份貸款,現在一個月只要付一萬五千元房貸。

房子是民生必需品,「當時我買的房子,若再過半年就會有每坪約兩萬元的降幅,但我還是當機立斷買下它,因為好房子是不會等人的。」

房子和上班的距離絕對要在自己能容忍的範圍內,Sway的朋友是台北的上班族,首次買房就挑中了淡水,「有一天她打電話告訴我,淡水天氣濕冷,她連曬衣服的時候手都涷僵了,加上通車時間又好長,最後還是搬回了台北,而淡水的房子也只能空在那裡。」

建議:依迫切性進場,挑持有兩年的中古屋

SWAY說,由於市場的不明朗,建議消費者不要選擇預售屋,特別是天價的大型建案,他建議有迫切需求者,最好是挑選中古屋,而且選擇屋主已過了兩年持有的年限,這樣可以省下奢侈稅部份,對於現金不夠的新婚族更可將省下的錢拿來做為裝潢用途。

出版三本暢銷書,全都是用來揭發房市的黑暗面,Sway一度也引來建商不滿,不但對他提告,甚至還揚言要讓他走不出大門。

他認為,自己只做對的事,台灣的房市本來就是充滿著不公平,能替小市民發聲,讓政府祭出法令來限制投機者,也算盡了一份心力。
Yahoo!奇摩編輯部 【名人談房產】

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