買屋索取不動產說明書 避免房仲糾紛

想快速買到理想中的好屋,委託房屋仲介尋屋、購屋,是理想的方式,不過屋況瑕疵、買貴、產權不明、購屋資訊錯誤、貸款成數不足等,都是常見的購屋糾紛。

留意品牌形象 承諾應載入合約 

專家表示,除了優先選擇品牌形象良好的仲介,相對有保障外,若擔心仲介隱瞞重要交易訊息,則要索取不動產說明書,購屋前並多方詢問、確認,仲介與屋主的承諾也要記載在合約裡,才能避免糾紛。

漏水屋況瑕疵

漏水是常見的屋況瑕疵,看屋時,要特別留意窗框及陽台外推處。

上網查詢路段情

不想買貴,不想平白被投資客賺一手,可以上網查詢路段情外,永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,購屋前也可詢問多家銀行,只要告知房屋地址,銀行就可以大概估算該屋價值,不僅不用擔心買貴了,還能順便做房貸試算等財務規劃。

申請建物謄本

如果擔心買到投資客轉賣的房子,最簡單的方法,就是憑地址到地政事務所申請建物謄本,謄本上會有上次所有權移轉日期,如果至今距離不到2年,投資客轉賣機率相對較高,購屋前更要仔細評估。

慎防違建 恐遭拆除

在台灣房屋增建、違建相當常見,此時則可持建物謄本中的測量成果圖相互比對,當有屋況與測量成果圖不吻合時,二次施工、違法建築的可能性極高,日後若遭舉發,便有遭拆除的風險。

其中,1樓或頂樓戶別使用空間較大,房價通常也較高,購買1樓或頂樓戶別的購屋族,要特別留意該使用空間有無產權(如,地下室、庭院或頂樓),若無產權,則請賣方提供社區住戶簽訂的約定專用證明,避免花大錢購屋後,才發現不僅沒產權,連使用權也沒有。

樂屋網副總經理紀建琪表示,產權解釋不明是常見的糾紛,仲介可能告知「使用總面積40坪,但卻未告知其中10坪為停車位」,除了事前一定要詢問清楚外,也可以將廣告文宣保留下來當作證據,網路上的資訊也能列印存檔,若不幸日後發生糾紛才有憑證。

也別以為查明屋況、環境等資訊後就大功告成,因為簽約後,也可能發生貸款成數不足的狀況,若此時無法補足差額,便可能因違約,導致已付的訂金被沒收,建議簽約時可在合約內載明,例如「貸款成數未達7成時,可無條件解約」。

專家提醒 可向警局確認是否為兇宅

紀建琪 樂屋網副總經理

不動產交易糾紛時有所聞,除了選擇誠信可靠的房屋仲介協助購屋,購屋前也要做足功課,如樂屋網等各大網站皆提供區域成交行情,購屋前可先查詢,至少掌握區域行情價,不至於被仲介「騙很大」;

至於購屋時,最不想要買到的「兇宅」,則可事前向鄰居或該區警察機構詢問,此外,網路也有關於「兇宅」的專門討論區,購屋族可透過網路搜尋相關資訊。蘋果日報 採訪╱吳苡辰

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