土銀:房市保守看 加強風險控管

2012年總統大選後。財經內閣走馬上任,股市信心大振,房市不少人轉為樂觀,但是土銀董事長王耀興對今年房市,卻持「保守」的看法。土銀是不動產放貸龍頭銀行,目前放款總金額達8000多億,不論個人房貸或土地融資、建築貸款均高居國內第一。

土地銀行董事長王耀興

台灣土地銀行董事長王耀興。

土銀上午舉辦新春記者會,王耀興表示,受惠98年、99年房地產榮景,加上100年仍在高峰,土銀去年稅前盈餘達105億元,預算盈餘達成率達131%,創下歷史新高。

不動產放款比率下降

王耀興直言今年將不會有去年表現。他說今年1月至2月初,房地產貸款件數若與去年同期相比,不動產放款件數已減少兩成,新台幣10億元以上的大型貸款案僅1件。

他表示,奢侈稅確實發揮了相當作用,以土銀不動產放款比率來說,就從原本52.64%下降到51.15%,大額購地放款,99年有4、50多件,去年還有20多件,但今年預估可能僅有10幾件,房地產買氣趨於觀望,保守看待今年房市。

今年房市保守看

他表示,目前數據顯示,房地產交易件數雖已減少,但房價並未下跌,未來房屋實價登錄、實價課稅後,可再做進一步的觀察。

他表示,觀察房地產,可從仲介業者在戶外搭陽傘情況和工地舉牌招攬過客的時間長短一窺一二,近來他實際查訪,常可看到許多房市區到處有陽傘,很多工地的廣告牌子,一直沒有撤下來,市場買氣不佳可見一斑。

加強授信審查

他不願對房價是否下跌發表看法,不過他強調,土銀今年將進一步要求同仁加強風險管控,所有承做房地產貸款的相關人員必須到各公司、工地實際了解市況。

在房地產授信審查方面,土銀會視房市景氣、建商銷售率及房地產區位等因素,進行授信審查。 

多元化策略

王耀興說,土銀將今年發展重點放在林口A7合宜住宅,土銀將與皇翔、遠雄、麗寶建設等合作,提供民眾低廉合理的房貸;在企業金融方面將朝向多元化發展,增加中小企業放款,爭取主辦或參與同業聯貸案。

消費金融方面,除鞏固房貸、擴充卡量,也將開發新商品,爭取財富管理客層,以提升消費金融經營效率。

由於對房地產放款市場保守,王耀興表示,今年土銀將採多元發展策略,加強中小企業放款等企金業務,土地銀行將朝向「多元化」的策略邁進。

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