購屋首要五大關鍵守則

房市前景不明,買房要更謹慎,除了選對地段、生活機能、避開嫌惡設施。買增值屋,除了要掌握五大關鍵。還需對房價了解,及房市敏感度,房仲、大樓管理員、銀行員以上這些人就必須多多認識,除了可保持對市場資訊的了解。他們有天也會變成你買到便宜好房的關鍵貴人。

購屋五大守則-人、事、時、地、物!

嫌惡設施

購屋看室內格局,常常遺漏外在嫌惡設施

1、人:首先掌握人數,即決定居住的人數的需求。

對外,則需考慮住家附近居民素質。購屋前可以先到附近視察,看一下週遭環境的感覺,並跟鄰居聊聊天,可以獲得一些小道消息。

對財,別忘了去思考自己的「口袋有多深?」如果財務規劃不當,導致貸款沈重,負擔不起。

2、事:買房前,查價調查工作少不得

買屋前除了瞭解所要購買的相同區域內的同產品房價行情外,更要了解預售、新成屋與中古屋的價差,因為價差愈大表示您能議價的空間愈大。

3、時:留意二次施工問題,避免面臨被拆除的可能

一般「二次施工」就是於申請報驗後再行動工,即指藉用不同的時間點,建築物在取使用執照後,為了增加室內的使用面積而再行施工,

像是陽台外推、增加夾層、獎勵停車位空間增加容積率等,都屬於二次施工的類型,但一經檢舉查報後則將面臨拆除,

4、地:好地段、好區域,沒有賣不掉的房子

現今貸款成數出現「區域化」現象,也就是說,許多銀行對於貸款者的審核,不再以「貸款者信用好壞」做為第一指標,而將考量重點與比重放在「不動產座落地段、未來性」

因此,民眾選購不動產時,「區位」更顯重要,黃金地段永遠是房價的燙金保證。除此,選擇地段的同時將工作地點、交通便捷性、政府公共政策與建設也一併納入考慮更佳。

5、物:留意建築物建材品質以及物業的管理與住戶品質

買屋是一時的,但居住是永久的,買屋並不是住個一天、二天,因此,留意建築物的品質是基本要件,居住安全更是不容忽視。

此外,社區管理與維護牽繫著未來轉手性,所以民眾可以從區域中挑選,歷年住宅價格不墜,即便為中古屋,仍有一定行情在的社區或是選擇中古屋價格與新成屋價格落差不大的社區,價格會有一定的價值,「做好社區維護等於鞏固房屋價值」。

購屋五大關鍵-人、事、時、地、物!

1、人: 仲介員:多逛房仲店頭,藉由房仲廣泛得物件來源,挑到適合投資的好貨。

銀行員:與行員打好關係,不但掌握銀拍、法拍資訊,又可取得低利貸款。

管理員:泛指大樓管理員、住戶、店頭店東、承租戶,對於難以介入的物件,可取得第首賣屋消息,趁早介入。

官員:紙熟悉政策法令更動的人,可藉其了解新政策,掌握初升段。

2、事:牽動地產價格的重要大"事"掌握關鍵四率

容積率:容積率,建蔽率的轉變,影響建商改建,承建意願,率先牽動地價。

利率:房貸利率主導消費者購買意願,利率變動會影響買氣強落。

升學率:投資學區住宅或店面,與學校口碑和升學率有關,會引想買氣強落。

空屋率:空屋率為房市景氣的指標,空屋率義代表轉手難易度,空屋率越高代表房屋轉手越難。

3、時:地產投資得因"時"致宜,時機不同,標的不同

買方市場時,買難買的房子;賣方市場時,賣難賣的房子。

淺力新區開發前,買土地;開發中至開發後5年間,買新住宅;開發後5~10年,可買店面。

景氣時買預售屋;景氣持平時買成屋;景氣不佳時買法拍屋。

買房子時,想到可賣給誰;首購時就評估換屋時好不好賣。

4、地:最讓租客愛不釋手的黃金"地"段

學區:高升學率學校500公尺範圍內,大學醫學院旁優於其他學院。

住宅:距離辦公商圈500公尺內,或捷運+公車轉乘+步行20分鐘內。

店面:路寬35米內,人潮流動下游,大面寬的陽面文市(人潮流動多的一面為陽面,文市指的是精品服飾店或餐飲業)。

商辦:區域地標性大樓,捷運出口3分鍾範圍內。

5、物:最難脫手,另銀行嫌惡的"物"件

緊鄰高壓電塔、基地台、瓦斯槽、加油站等有礙安全的設施。

面對殯儀館、易肇事路衝、生命事業群聚等有礙風水設施。

緊鄰高架橋、停車塔、鐵道、等有礙居家環境的交通設施。

鄰近垃圾場、焚化爐、鐵工廠、特種行業等有礙生活品質的設施。

來源 台灣房屋 MyGoNews

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