法拍屋12年新低 房價若大跌 年底恐現法拍潮

2011年全台法拍釋出件數,創下12年來新低,僅剩5萬1551件,拍定金額的部分,去年單月也是每下愈況,12月僅剩30.38億元,呈現「腰斬」情形,業者分析,今年若房價大幅度下跌,年底可能就會出現法拍屋潮。

根據山水資產管理統計全台法院釋出法拍屋總量,金融海嘯後2009年共釋出9萬5737件,2010年、2011年續創新低,去年共5萬1551件,平均單月僅4000多件,是2000年以來法拍量創新低。

房價大跌恐將法拍潮

去年全台法拍釋出件數創12年新低,但若今年房價大跌,恐將出現法拍屋潮。

鎖定大選後釋出

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,法拍屋增多,代表經濟景氣不佳,才會出現房屋現值已低於向銀行的貸款融資餘額的「溺水屋」,以及付不出貸款的「斷頭戶」,之後陸續流入法拍市場。

建國資產管理總經理劉坤圖指出,前年與去年年初房市景氣好,不少債務人持有的不動產,根本不用經由法院程序,先在仲介市場兜售,還可以賣得好價錢,使得近兩年法拍數量釋出大幅減低,「如果今年房價大幅下跌,年底應該就會出現法拍屋潮。」

山水資產管理執行副總丁建生分析,去年第四季,受到經濟景氣及總統大選影響房市氣氛,不少債權人選擇先行停拍,也造成新釋出的法拍屋進一步減少。

上月金額竟腰斬

像是雅新實業內湖總部拍賣,就是債權人想在大選後拍賣,而延緩執行,明年2~3月應該會有不少大型不動產釋出至法拍市場。

法拍屋拍定金額也逐漸下滑,徐佳馨表示,大台北房市在2009年快速飆漲,造成投資客組團投資,進入法拍市場搶物件。不過去年1月拍定金額77.84億元,到12月卻「腰斬」至30.38億元。

台中廣三降底價

主要是上半年大型法拍也較多,例如5月台北市三陽忠孝大樓法拍,底價22.27億元,卻拍出41.46億元天價。下半年奢侈稅上路,拍定金額及投標人數明顯降低,指名拍賣僅有7月的「仁愛116」每坪土地單價創下826.6萬元,及9月北市內湖區洲子街925.7坪土地,由長虹建設21.86億元標下。

今年1月較受矚目的法拍案件,包括12日將進行二拍的台中廣三SOGO百貨部分樓層,底價降到40.58億元;另外「太子敦南大樓」依照流入法拍需3個月時間,最快在第二季拍賣。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】

自住成主力 投客僅剩5% 房市撐多久?

法拍屋創新低 難尋斷頭溺水屋

房市反轉 3大多米諾效應 民眾耐心等

資金退潮房市堪慮 蔡鎮宇:房市泡沫3至5成

房仲業633現象? 未來半年關3成