03 12 月 法拍屋創新低 難尋斷頭溺水屋
房屋拍賣市場10月創新低，近來大型商辦拍售熱呼呼，但市況顯示，只有好東西才有人要，差一點的就乏人問津。內政部近日公布10月拍賣移轉件數，全台成交僅846件，較9月大跌2成，更創下史上最低紀錄。
房仲業者分析，拍賣件數如此之少，一方面是買氣差，成交不易，但由於今年至今，拍賣物件供給量，也沒見增加，顯示屋主仍能撐，斷頭潮並未出現。
這也表示，民眾想買便宜的「溺水屋」，也就是因付不起房貸遭到拍賣的房子，還得再多等一等。
內政部統計處每月公布全台不動產交易資料，其中正常市場的房屋買賣移轉件數，和拍賣市場的拍賣件數分開計算。在買賣移轉件數方面，10月全台僅2.49萬件，較上月再下滑約9個百分點，較去年同期則大減26%。
內政部公布10月拍賣移轉件數，全台成交僅846件，較9月大跌2成，創下史上最低。
拍賣市場更是慘，10月僅846件，是自內政部公布統計以來，首次低於1000件，和上月比較，減少了2成，較去年同期，則大減46%，將近腰斬。以4大都會區來看，則以高雄較上月減少25%最多，新北市減少20%居次。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，過去市場反轉，房地產交易大幅量縮時，不少屋主由於資金壓力沉重付不出房貸被迫斷頭，隨之而來的就是拍賣物件大量增加。許多人以為房市低迷已大半年，斷頭潮應該已開始現，但實際並沒有。
利率仍在低檔是主因，除非逼不得已，屋主幾乎不大容易出現繳不出房貸被法拍的狀況。另一方面，在房價未明顯走滑，甚至部份地區持續走揚下，許多債權人也保持觀望，不急著處理債權。
業者表示，現階段由於一般市場仍有不錯自住買氣，屋主若資金調度困難，仍會先將房屋委託房仲業者出售，淪入到法拍市場的物件，往往多有產權複雜的問題，不然就是條件較差，但如此一來，也降低法拍市場的拍定率。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
房市量縮不見斷頭潮 想撿法拍屋便宜不易
內政部近日公布10月份全國所有權移轉登記資料，除買賣移轉棟數寫下新低紀錄受矚目之外，拍賣移轉棟數竟也寫下2004年有紀錄以來的新低，僅有846棟，也是史上第一次出現三位數，而拍賣移轉棟數在所有權移轉棟數中的比重，也持續縮小，10月份僅佔所有建物移轉量的2.47%，和今年6月同列史上最低。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，縱觀2004年迄今的拍賣移轉棟數資料可以發現，過去在房貸利率較高的環境下，拍賣移轉曾在2004年4月寫下8142棟，拍賣比重達16.4%的歷史紀錄，其後由於利率走向低檔，加上房市買氣暢旺，從2009年起拍賣棟數與比例持續下修，而在奢侈稅上路後，拍賣移轉量逆向走低，比例也一路萎縮，除顯示法拍市場清淡，也意味著屋主仍有一定支撐，手頭緊的屋主可能不需透過拍賣，就能在中古市場中脫身。
量縮不見斷頭潮 市場難尋溺水屋
徐佳馨分析，過去市場反轉，房地產交易大幅量縮時，不少屋主由於資金壓力被迫斷頭，隨之而來的就是法拍物件大量增加，但近幾年由於利率維持低檔，除非逼不得已，屋主幾乎不大容易出現繳不出房貸被法拍的狀況。
各地拍賣件數一覽
而從拍賣移轉棟數與拍賣棟數比重可以發現，拍賣移轉近幾年除2009年5至7月出現過3000棟以上的數字，即使現階段面對如此艱困的市場，拍賣移轉比重仍持續下修，除可能是賣方在低利環境下仍有支撐外，許多債權人觀望市場不急著處理債權，也是原因之一。
拐瓜爛果兩三拍 好貨交由中古賣
徐佳馨表示，目前不少屋主若真有資金困難，多會試著將房屋委託房仲業者出售，若產品條件不錯，價格也明顯低於市價，往往能夠快速出脫，不需流入法拍。
而在法拍市場上，近年來好物件已經越來越少，真正優質物件，若不是價格過高，就是產權複雜難以處理，被迫流入法拍市場，也讓出手者相對躊躇，而法拍取得仍受奢侈稅兩年限制，不少短投客紛紛退場，加上不少法拍案一拍價格過高，往往到了二三拍才有機會出脫，種種因素影響下也減緩了法拍移轉增加的速度。
而徐佳馨也認為，現階段雖然買氣淡如水，但是法拍不見爆量，未來市場動向相對詭譎，若想要在法拍市場中撿便宜，難度可能比想像中更高。鉅亨網記者詹宜軒 台北
相關文章 你或許感興趣