彭淮南:奢侈稅打房收效 房市持穩

房貸、土建融餘額增幅創波段新低,大台北交易急凍,奢侈稅與景氣降溫雙重夾擊,房市提前步入寒冬,日前中央銀行公布全體銀行11月房貸餘額年增率僅3.9%,創26個月來新低。

建商的土建融資餘額年增率為13.84%,也創17個月來低點,房市調控效果持續發酵,民眾在房貸利率與投資理財方面都須因應新局。

央行總裁彭淮南說:「奢侈稅上路後房地產市場有穩下來,房產市場穩下來有助於金融穩定,營建業朋友告訴我,他們也希望房產市場穩定,比較好做生意。」

11月房貸餘額為5.258兆元,月增48億元,但是8大公股行庫單月承作「青年安心成家方案」就高達126億元,若扣除政策性房貸挹注部分,房貸餘額恐將不增反減,且奢侈稅上路以後,大幅削弱投資性需求,自住客逐步重回購屋主力。

房市提前步入寒冬

奢侈稅與景氣降溫雙重夾擊下,房市提前步入寒冬,民眾在房貸利率與投資理財方面都須因應新局。

自住客返購屋主力

5大銀行11月新承作「青年安心成家方案」為105億元,月增11億元,整體新承做房貸平均利率為1.888%,幾乎與上月持平。

在建商土建融資餘額方面,11月為1.383兆元,月增58億元,行庫主管表示,由於建築貸款是按工程進度撥款,一般施工建案耗時約3年,預估土建融資餘額將繼續成長,但從年增率來看,趨勢已有下滑跡象,特別是隨著新屋供給陸續釋出,可望讓房價異常飆漲的地區,重回正常軌道。

「年底交屋潮再觀察」

央行經濟研究處副處長陳一端說,最近房市交易確實比較清淡,另因為去年基期較高,大台北地區11月買賣移轉棟數降幅較大,而今年12月是否會有年底交屋潮的季節性因素,則還要再觀察。

至於央行連續兩次的理監事會議維持利率不變下,確定今年上半年利率逐步回升態勢將暫時止住,加上目前存款利率偏低,預料少數銀行推出「新台幣加碼優惠」將成民眾投資理財的新寵兒。

台幣高利定存吸金

據了解,台銀1年期定儲固定利率目前為1.38%,在前波金融次貸風暴時,同天期利率最低一度來到0.795%,讓許多靠存款利息過活退休人士馬上面臨利息縮水的窘境,而隨著央行連著5次升息,1年期定儲利率也才逐步回升至目前水準。

由於台幣定存是最保本投資方式,市場一些人憂心如果明年上半年景氣進一步惡化,難保央行不會進一步降息,在利率未來看跌機率存在下,一些投資人勢必會搶進台幣高利定存商品,先行鎖住未來利率。

目前推出台幣高利定存的業者有限,包括遠東商銀「階多利」定存高利專案,遠東商銀副總楊瑞芬指出,整個活動會延續至明年2月底。另外還有新光銀「加碼有利」,星展銀的雙高利定存等。

銀行主管也建議,歐債衝擊,短期內不易解決,全球金融市場可預期未來難逃可能的大幅震盪,投資人心態宜轉趨保守,建議以抱現金為最大原則。 蘋果日報【李亮萱、林潔禎╱台北報導】

百年大泡沫 彭淮南:危言聳聽 譁眾取寵!

2012 房市10大趨勢 苦中作樂

房仲業633現象? 未來半年關3成

房市將泡沫3至5成 建商仍樂觀不改?

房市交易 比金融海嘯慘 殺雞儆猴 房市將更慘

經濟成長下修 谷底在明年 最壞日子還沒到?

房市選後、春節最難熬 房仲將有易主潮

房市633危機來了? 選後反應真正房價

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com