合宜住宅新選擇 莊孟翰:一大二多三高四低

6月1日開徵奢侈稅以來,雖然台北市國稅局有承辦一筆申報人在今年買進台北市商辦大樓,在一年內以約6.9億元出售,被課徵15%奢侈稅,稅額高達1億350萬元之最高紀錄;另一筆今年5月買進台北市中正區「元大一品苑」豪宅,9月以3.1億元出售,也被課徵15%、稅額高達4650萬元之奢侈稅。

唯在總稅收遠不如預期情況下,一般咸認奢侈稅效果不彰,尤其11月台北市預售屋平均房價再自今年2月74萬元攀升至80.3萬元,漲幅高達8.5%,大安區更一口氣飆上130萬元,信義區中古屋房價8年來累計上漲2.11倍,也已突破70萬元大關。

由此不難理解一般升斗小民對於立法院12月13日三讀通過攸關房價透明化的《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》地政三法修正案,卻附加「在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據」等文字之預期落差有多大。

莊孟翰 合宜住宅

莊孟翰:從「一大、二多、三高、四低」看合宜住宅新選擇

12月17日總統大選辯論,蔡英文強調社會住宅政策的重要性,並且希望能達到房屋總存量10%、約80萬戶的目標,還將推動大規模公辦都更,並將大量空餘屋轉化成社會住宅之長期施政目標。

儘管如此,一般民眾依舊無法將眼前的高房價與未來的社會住宅相連結,而陷入進退失據窘境。如就現階段房地產市場「一大、二多、三高、四低」相互糾纏之利多與利空因素深入探討,即可了解當前房價該跌不跌、混沌不明之緣由。一大:貧富差距大;二多:錢多、投機多;三高:高物價、高房價、高失業;四低:低所得、低利率、低稅負、低投報率。

隨著高房價導致逐漸高漲的民怨,政府壓力愈來愈大,終於決定在林口、板橋等地推出合宜住宅,藉增加供給以平抑房價。

首先,由日勝生建設斥資430億元興建,坐落新北市板橋浮洲,總計4618戶,每坪售價19.5萬元,總價420~1050萬元,約當地預售價7折以下之合宜住宅,12月23日開始受理申請。

值此大台北地區不斷高漲的房價,一般升斗小民想要覓得一安身之處可謂難上加難。尤其奢侈稅效果不彰,住宅三法修法未能即時進行實價課稅以壓抑房價,加以台北市預售房價每坪已攀升至80.3萬元,新北市亦高達33.6萬元,合宜住宅適時推出,或許也是首購族另一選擇。(理財周刊)

合宜住宅申請資格證明條件

(一)申請人須為年滿二十歲之中華民國國民。

(二)符合下列家庭組成之一:
1.有配偶者。
2.與直系親屬設籍於同一戶者。
3.單身年滿四十歲者。
4.父母均已死亡,戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心 障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。

(三)申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅,若申請人與配偶分戶,則分戶配偶之戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅;以「父母均已死亡,戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請,申請人及其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。

(四)符合下列家庭年收入標準:(詳見附件二)
1.第一類:符合前三款規定,並低於公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭之平均所得者。
2.第二類:符合前三款規定,並超過公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭且低於公告受理申請當年度之臺北市百分之八十分位點家庭之平均所得者。

申請後審查結果

(一)申請人提出申請後,直轄市、縣(市)主管機關會在受理期間收件之日起一個月內完成審查;必要時,得延長一個月。經審查合格,直轄市、縣(市)主管機關應按符合資格(第一類或第二類之申請條件)發給本證明。

(二)資格審查,以提出申請日所具備之條件為審查依據。

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