實價登錄不課稅 業者建商表樂觀?

立法院星期二(13號)終於三讀通過象徵「居住正義」,關於「實價登錄」的部分,房仲業者對此分析,只要實價登錄不涉及實價課稅,對2012年的房市影響程度並不大,反而是奢侈稅、歐債危機,讓市場信心不足,對房價衝擊還比較大。(何庭歡報導)

台灣房屋研究中心執行長邱太煊並指出,實價登錄和國際趨勢接軌,房仲業樂見其成,主要是未來銀行在房貸審核上,由於有數據可以參考,可望加速房貸審核。此外,房價透明化後,在供給稀少的精華地段將有穩盤、撐盤的作用,但在供給量大的市郊,房價影響可能就會比較大一些。

這次立法院通過,將實價登錄資料「區段化」、「去識別化」後,再提供查詢。同時也明定,已登錄的不動產交易價格資訊,在相關配套措施尚未完全建立並完成立法前,不得作為課稅依據。

實價登錄

房仲業者表示,不動產實價登錄將有助買賣雙方對房價的信任。

房仲:實價登錄有助房市正常化

「地政三法」修法過關,未來房地產將以實價登錄。房仲業者今天(14日)對此表示,房地產實價登錄可減少哄抬空間,有助房市正常化。房仲業者也認為,實價登錄對於未來房價的走勢不會有太大影響,房價漲跌的關鍵主要仍在整體經濟情勢。

立法院三讀修正通過「地政三法」部分條文,包括「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」以及「地政士法」,未來不動產交易完成後必須登錄實際交易價格在內的成交案件資訊,並在相關配套完成與立法後,才能做為課稅依據。

房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨對此指出,房地產實價登錄對民眾與房仲而言是雙贏的局面,因為仲介業者在收集市場資訊時可以更全面,並提供民眾更完整的資料,有助房市正常化發展。徐佳馨說:『(原音)其實當價格全都露的時候,確實可以減少一些哄抬的空間,對整個房市正常化是有一定程度的幫助。』

至於未來房地產價格走勢,徐佳馨認為,實價登錄不會影響房價的漲幅,房價的漲跌主要還是受到整體經濟狀況的影響。不過,因為現在台灣處於低利的環境,價格要出現崩跌的難度較高,一些賣壓比較大的區塊可能會有10%左右的修正。(中廣)

建商:有助促進正常交易

在執政黨以實現「居住正義」為前提提出的「地政五法」修正案,其中有關「不動產實價登錄」的部分條文,在宣示以不做為課稅依據下修正通過,包括遠雄(5522-TW)、興富發(2542-TW)、華固(2548-TW)等上市建商均認為,此一修法通過後,將有助於消除不確定因素而讓市場回歸正常交易。

賴正鎰

賴正鎰即指出,有助市場回歸理性。

鄉林(5531-TW)集團董事長賴正鎰即指出,不動產實價登錄確定政策方向,有助市場回歸理性,預估法案通過後,短期影響不會超過一個月,民眾對實價登錄不再有課稅的疑慮之後等於「利空出盡」,房市預估在總統大選後將回歸正常。

興富發建設副總廖昭雄則指出,「不動產實價登錄」本身即為正確且正常的措施,至於對於「不動產實價課稅」又是另外的重大議題,並非本次修法的範圍,興富發建設也將高度配合政府政策。

廖昭雄也指出,預料立法院的修法通過之後,將有助於台灣房市的正常發展。

遠雄建設副總蔡宗易則指出,基本上,立法院雄本次對於不動產實價登錄的修法方向已有轉折,包括對於購屋者隱私的保障、不會委託民間團體登錄房價,免遭利益團體介入,加上不做為課稅等依據,也消除市場疑慮,讓市場等壓力大大減輕,也有助於促進市場的交易,而讓市場朝向正面發展。(鉅亨網記者張欽發)

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