合宜住宅12日動工 莊孟翰:值得期待

營建署表示,新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫將於下周一(12日)上午舉行動土典禮。浮洲合宜住宅總投資金額約430億元,其中出售戶計有4032戶,出租住宅為448戶,另有138戶店面,總計4618戶,預計於103年底前完工取得使用執照,104年3月份交屋。

營建署表示,透過本案應可平抑附近市場房價且部分合宜住宅供10年出租住宅使用,以照顧較低收入族群,不僅可提高就業率及振興營建關聯性產業,同時可促進地區經濟成長及都市再發展。(聯合晚報╱記者游智文/即時報導)

莊孟翰:合宜住宅 值得期待

台北市的高房價回不去了!這相對於政府多年來一再宣導的「住者有其屋」或「住者適其屋」政策而言,聽起來真夠諷刺,但卻是不爭的事實。

根據住展雜誌之統計數據顯示,今(2011)年11月台北市預售屋平均房價已攀高至每坪80.5萬元之歷史新高點,而大安區每坪居然高達130萬元,且信義區中古屋房價亦已突破每坪70萬元。

無獨有偶的,新北市預售屋平均房價也已攀高至每坪33.6萬元,並且永和區每坪亦高達50.5萬元,這也難怪台北都會區之高房價始終高居民怨第一。

莊孟翰

莊孟翰:合宜住宅,值得期待。

另外,根據房仲業之統計,台北市總價500萬元以下的中古屋只剩套房這一類型,並且成交比例只占1%,至於501~1500萬元者,成交比例約在3成以上,主要的成交總價大都落在1500~3000萬元之間。

此外,新北市也因為受到台北市高房價的影響,500萬元以下的交易比例也遽減至10%。由此可見,面對著台北都會區節節高漲的房價,何止令年輕人望屋興嘆而已!

在傳統的觀念裡,年輕人畢業出社會一段時間,總會依循著結婚生子、成家立業的模式,一方面努力工作,一方面拚命存錢,無非是想要盡早達成金子、車子、房子、妻子、孩子,所謂「五子登科」的美夢。

而今面對著短期間飆漲一倍的房價,加以近年薪資所得又呈現倒退之情況,真令年輕人不知如何因應,而政府也因此備受責難。

有鑑於此,政府主管機關莫不傷透腦筋苦思因應對策,最後終於決定在整體住宅政策架構下,推出合宜住宅,藉增加供給以平抑房價。

依政府目前之規劃構想,除林口A7與板橋浮洲合宜住宅之外,尚可釋出的土地包括10公頃林口機關用地,6公頃國宅用地,20~30公頃淡海新巿鎮土地,師大蘆洲千餘坪土地,以及多處鐵路局、眷村改建土地等,預計還可以釋出2~3萬戶的合宜住宅。

唯囿於林口A7土地整合延宕,遂先行在新北市推出占地3萬3353坪、4400戶,每坪售價只有19.5萬元,總價420~1050萬元,約為當地預售房價7折以下之板橋浮洲合宜住宅,並且即將於12月23日開始受理申請。

然而依當前主管機關之政策規劃,將來如果想要再順利取得距離台北市這麼近,且面積這麼大的造鎮計畫土地,必定難上加難;因此,只要這一旗艦計畫能夠成功,不僅可以博得更多掌聲,也一定可以成為優質平價住宅的示範案例。

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