可惡建商瞞抵押 新屋遭法拍 形同詐欺

過戶未清償債務,花錢受氣購屋糾紛再添一樁,民眾楊小姐投訴去年5月以現金198萬元購買新北市三峽區新成屋「富甲山河」套房15.88坪,今年8月卻收到房屋法拍通知,原來是建商天源建設去年4月以新屋申請貸款,過戶時未清償債務塗銷抵押權,事後承諾今年11月全數償還但跳票,形同詐欺。業者提醒,民眾買新成屋要找可信任的代書協助,確保過戶流程完整。

楊小姐出示合約書註明抵押權

楊小姐出示合約書註明抵押權已塗銷(紅框處),實際上建商並未清償債務。

天源建設為新北市在地建商,近年在三峽區忠孝街推出「富甲山河」、「富甲河美」等新成屋案。投訴人楊雅婷指出,去年5月建商以「現金買折扣多」促銷,因此她向家人、朋友籌措現金198萬元,買下15.88坪套房,豈知當初花錢請的代書隱瞞房屋已遭建商抵押借款的事實,今年8月獲知房屋將遭法拍後,楊小姐才驚覺代書正是天源建設負責人的妻子,「簡直是惡意詐欺」

協議還款卻跳票

房屋遭法拍後,楊小姐與天源建設公司達成協議,建商應於11月5日前補貼損失6萬元,並清償債務,但目前已超過協議時間1個月,建商卻遲遲沒有還款,楊小姐說:「他們先惡意隱瞞抵押權,而後達成協議又出爾反爾,不向土城農會還款,導致目前房屋無法轉賣,現在只能提告建商詐欺。」

參與協調的立委盧嘉辰說,協議內容包括補貼6萬元與償還抵押權全額2大部分,且清楚註明:「如逾期未完成,建商將無條件賠償楊小姐所受所有損害。」

富甲山河套房遭法拍

楊小姐去年購買「富甲山河」套房,今年8月卻遭法拍。

交屋日應調謄本

天源建設負責人林茂竹低調回應,確實已與楊小姐簽署協議書,也已補貼楊小姐6萬元,不過,林茂竹避談未償還的債務,僅說:「已與楊小姐私下協議,不解為何她要提訴訟。」負責代書工作的桂美筠,則表示去年5月正值交屋高峰期,因此未塗銷抵押權,確實疏忽。

據了解,因為政府持續打房,一些小型建案銷售不佳、建商也難以取得融資,已出現周轉問題,民眾購買新成屋建案得更加小心。永慶房屋法律服務部經理吳宜學表示,為了避免類似情況發生,交屋當天一定要調出謄本,且確認房屋是否屬於賣方,房屋若有抵押權問題,記得向建商索取「清償證明」,證明貸款已經支付給銀行,並建議聘請第三方的代書,買賣較有保障。 蘋果日報周承諺╱台北報導

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