居住正義實價登錄?張金鶚:兩黨玩假的

兩黨選前大喊居住正義,選後會如何?政大教授張金鶚上午直言,兩黨都是都是喊假的,實價登錄選後可能過不了,更別說實價課稅;不過他認為,即使如此,選後房市還是會回歸基本面,未來三年房價會慢慢回跌兩三成。

張金鶚上午發表「張金鶚的都市更新九堂課」新書,同時對兩黨住宅政策提出看法,他表示,國民黨、民進黨之前一波住宅政策洋洋灑灑,但都沒有抓住問題的重心,他認為,住宅政策重點應該在建立完善的租屋市場,但兩黨卻都沒提。

他表示,國民黨目前大力推動的合宜住宅,蓋來用賣的,根本是錯誤,因為目前房市並非供給不足,用這種方式解決不了房價高漲問題。

至於民進黨,蔡英文雖提出只租不賣社會住宅政策,感覺比較好一些,但能不能落實不知道。蔡英文也表示要對非自用住宅課稅,然而怎樣算非自用住宅,是不是一戶少課,多戶就重課,民進黨一直不願說清楚。

張金鶚的都市更新九堂課

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張金鶚表示,之前兩黨大喊居住正義,但就他來看,兩黨都是玩假的,以實價課稅來說,第一步的實價登錄送進立法院後,現在傳出兩黨協商破局,執政黨立委帶頭反對,選前都已如此,選後恐怕也過不了關。

即使實價登錄過關,但現在相關單位的方向是區段揭露,這和市場所要的房價資訊透明,差距很大,也令人失望;實價課稅是落實居住正義重要一環,但他對此一政策能否上路,極不樂觀。

房地產人士近來紛紛發表大選結果房市預測,不少人提出藍營當選房市會好,綠營當選房市不好的言論,張金鶚對此嗤之以算,他表示,利用房市耳語作政治操作是不應該的,就他來看,誰當選,選後房市都不會好。

他表示,大台北房市現在已在回歸基本面,選後格局也不會改變,房市的基本面就是大家都認為房價已經太高,而絕大多數的人都買不起,房價未來跌個三、五年是正常的,依目前3成泡沫來看,未來三年跌個兩三成很合理。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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