28 11 月 房產暴跌 個人購屋享減稅 北京放鬆調控
北京推新政，個人購屋享減稅，繼就杭州經濟開發區出資1億元給企業員工提供租房、購房補貼後，北京市政府也出台房產新政，除提高對豪宅認定的門檻外，也放寬北京普通住房認定中的房價標準，新標準將於12月10日正式執行，預料個人購房將可因此獲得至少超過幾萬到十幾萬（人民幣，下同）不等優惠。這是否意味房產調控已出現鬆動備受矚目。
官方指暫時放鬆調控
昨日包括新華網、《人民日報》兩家大陸官媒均撰文評論，指北京只是暫時的放鬆調控，這與大陸中央的調控目標無關。只是大陸房地產崩跌，最近也引來外媒擔心，認為大陸房產的泡沫化，可能衝擊全球經濟。
大陸內部日前也針對最近房產暴跌，出現房地產若超跌，可能影響大陸經濟發展，籲鬆綁論調逐漸浮現。只是，這項論調也引來網民激烈抨擊，認為房產調控若鬆綁，過去調控成效將功虧一簣。
不過，從最近全球經濟情勢愈來愈嚴峻，房產崩跌拐點近，也讓不少人擔心，大陸房產若真的崩跌，恐將傷及大陸經濟，特別是大陸國務院總理王岐山一再警告需防範系統性金融風險，是否透露官方也擔心房產調控過度。面對市場的忐忑，大陸國務院副總理李克強表示，宏觀調控明年還會繼續，實行當前的遏制房價過快上漲的政策，同時保障性住房的品質。
根據北京市政府住房和城鄉建設委25日發布《關於公布北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，將放寬北京普通住房認定中的房價標準，這也是3年來北京當局的首次調整。按照以前的老政策，五環外總價超過百萬就算做豪宅，一旦被認定是豪宅，屋主除了將按最高限額繳納契稅外，就連營業稅也不能得到減免。
因此，此次的調整預料將有7成房屋受惠，也讓北京的房產界業者雀躍不已。
將降低稅費負擔
據《法制晚報》報導，按照新標準，北京超過8成房屋都是普宅，這不僅有利於鼓勵自住需求，也降低了購房者負擔。因此涉及的營業稅、契稅等減免的稅費，根據不同房屋類型從幾萬到十幾萬不等。而新標準也將於12月10日正式執行。
而最新的標準足以將六環內多數「非普通住宅」重新定義，讓真正有需要買屋的人首次置業稅負減少7萬多元，這將大大增加了他們購房籌碼。旺報 【記者鄭惠元／綜合報導】
房地產調控不能半途而廢
現階段國情決定了我國住房應當優先用于滿足居民的自住需求，在房價上漲過快的城市實施一定時期的商品房限購十分必要。對于一係列房地產調控措施的執行，決不能有絲毫動搖
房地產調控取得了顯著成效。國家統計局日前發布報告，10月份全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市數量達到34個，比上月增加了17個；價格環比持平的城市有20個；價格環比上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。
房價開始降了，有人卻說政府應該放松房地產調控，否則房價下跌會影響到金融、經濟甚至社會穩定。
商品房成交量及成交價“雙降”的消息，很容易讓人聯想到房地產企業正在承受巨大的資金壓力，認為會給商業銀行帶來風險。
對此，有關專家表示，銀行在房價高位運行時獲得了豐厚的利潤，有能力應對房價一定幅度下跌。另一方面，央行今年以來6次上調存款準備金率，還擴大了存款準備金的繳存范圍，進一步回收了流動性。商業銀行在信貸規模受限的情況下，進一步收縮房地產貸款，也一定程度上降低了房地產市場波動帶來的風險。
“開發商資金來源早已不以銀行信貸為主，銀行業的房地產貸款不存在太大的風險。”交通銀行首席經濟學家連平表示，銀行信貸在開發商資金來源中的佔比不到20%，即使房地產企業在未來出現一輪調整，對商業銀行的影響也基本可控。
國內外多項研究也表明，中國一定幅度的房價下跌對金融、經濟影響有限。而近些年房價高漲引發了多重矛盾，這證明危及金融、經濟和社會穩定的恰恰是居高不下的房價。
現階段國情決定了我國住房應當優先用于滿足居民的自住需求。在房價上漲過快的城市實施一定時期的商品房限購，方向正確，也十分必要。如果任由富有的人購買多套商品房，房屋就會越來越向少數人集中，土地和房屋供不應求的狀況加劇，導致房價快速上漲，最後出現所有居民不得不承受高房價、窮人不得不為富人埋單的局面。一旦這樣的情況愈演愈烈，貧富分化會進一步加劇，社會矛盾將隨之而來。
有人說，調控是行政手段，如此行政手段會傷害市場的健康發展。我們應當看到，面對房地產市場的情況，在尊重市場客觀規律的情況下輔以必要的行政調控，是一種現實選擇，因為住房問題已經不是僅僅靠市場就能解決的問題了。
當前，房價上漲勢頭得到明顯遏制，房地產價格出現了松動，這是房地產調控取得積極成效的證明。同時，大部分城市房價依然處于高位，買賣雙方處于觀望和博弈階段，市場陷入僵持和膠著狀態。調控的目的是使房價回歸到合理價位，促進房地產市場健康有序發展。對于一係列房地產調控措施的執行，決不能有絲毫動搖，否則將半途而廢。經濟日報