房市選後、春節最難熬

東森房屋董事長王應傑昨(24)日指出,房市持續量縮,價格已有下跌趨勢,他預期,房仲業倒店、易主或整併的情況,會愈來愈明顯,初步估算,明年全台易主整併的店數至少5%、約300店。

王應傑認為,明年總統大選過後情況也難轉佳,若馬英九連任,頂多只有一、兩個月的慶祝行情就會回歸基本面,若蔡英文當選,市況將會「雪上加霜、淒風苦雨」。

6大房仲2012年徵才慨況

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受整體房市衝擊,市場近日已傳出,被視為「投資客開房仲店」代表的建發房屋,近日有意找新的經營者接手,目前已有知名房仲品牌在洽談中。

永慶房產集團總經理廖本勝日前指出,年關前後,手中資金較少的房仲店營運壓力相對較大,市場淘汰賽正要鳴槍起跑,明年將是房仲業肉搏戰。王應傑則認為,明年選後、農曆年前整併、倒店的情況會最明顯,主因屆時店東將面臨年節錢關、而農曆年前又為買屋淡季所致。

對於明年房仲市況,王應傑認為,目前奢侈稅效應持續影響買氣,加上全球經濟情勢不佳,台灣房市難獨好。接下來價格還撐得住的,恐怕只剩豪宅和整棟商辦,前者的買賣方口袋皆深、後者則有壽險等主要買盤支撐。

有部分業者宣稱陸資來台置產可成為房市活水,王應傑直言,如今陸客來台買屋的限制仍多,恐怕有難度;對於陸資都拿外國護照來台買屋的說法,他則說,外國人士來台買房,多為鮭魚返鄉者,陸資不多。

東森昨日舉行北區業務員表揚大會,王應傑說,今年總部的年終獎金最少兩個月,平日另有開店與績效獎金;尾牙則不會縮水,依舊舉辦。他說,東森目前店數380多家,今年仍呈正成長,主因穩建經營、體質佳,即便有店東想退店、也會找能力好、經驗多的老店東來接手。

各大房仲品牌宣稱的展店數與實際店數大不相同,王應傑透露,房仲公會與營保基金近日已在調查各品牌的實際店數,農曆年前會有結果,盼市場資訊更透明。 【經濟日報/記者李至和、黃啟菱/台北報導】

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