23 11 月 2012龍年房市 命理大師怎麼看
在即將邁入龍年之際，本刊特採訪三位命理大師，預言明年的種種可能市況。龍年房市是好還是壞，自是想靠房地產投資賺錢者所關切的要事，買哪個方位會賺錢？屬哪個生肖者明年會有發財運？
第三季股災的影響層面顯然較奢侈稅大許多。今年九二八檔期間，北台灣推案量不如預期的多，然近日在歐債風暴已出現轉折，美股、歐股的適時反彈，也帶動台灣股市不再下滑，這場股市的風暴似乎正在遠離，國內房市亦可望在總統大選倒數時分內，出現執政當局強力穩住經濟面的作多情勢。
房市走過了風風雨雨的二○一一年，明年龍年房市的能見度如何？哪個方位、哪個生肖會在明年中脫穎而出？本刊為讀者專訪了三位堪輿命理大師，看看他們怎麼說龍年房市。
堪輿大師 盧尚 豪宅開始走下風
盧尚大師說，揮別兔年，迎接龍年，惟人們將在浮浮沉沉的經濟政治天災地變的浪潮中，度過大關小關。盧尚謹就干支生肖和年運的角度，對二○一二年龍年的房地產走勢，及看好、看壞的方位(區域)提出他的見解，供讀者參考。
堪輿大師盧尚豪宅開始走下風
盧尚表示，龍年的房市會「先盛後衰」；房價將「上不去」，惟在游資多、房貸利率低等因素下，買氣普通。他認為，二○一二年總統大選後會有資金行情，四至七月會旺起來，因此他建議開發商於明年上半年就要推案，因為下半年會比上半年市況差。
盧尚說，新崛起不易擊退舊勢力，因此投資或置產，亦不宜抱持不切實際的想法。例如靜候都更或社會住宅注入房市，可能緩不濟急；若遇見好物件，最好眼明手快。
對於數據顯示，新北市補漲的表現，漲幅已超過略呈疲態的台北市區。他認為此事不難理解，後者房價新建案動輒上百萬元，上升空間有限；前者相比之下差距尚大，故而揚勢較猛。
房價將上不去
對於龍年看好的方位，盧尚認為西方、正北方與東北方房市看漲。以台北市為例，西方為大同區與萬華區，正北為士林區、北投區，另外東北方的內湖也看好。
盧尚認為，由於台灣經濟基本面未有顯著上升，辦公室租金亦未能成長，預計明年度商辦需求仍有賴國內保險業者及外資之投資挹注，對台灣大型壽險公司而言，由於有資金運用壓力，有時需積極投資國內商用不動產。所以他認為，台北市的A級商辦與店面，是他看好的兩種產品。
大台北地區近來豪宅當道，只要大坪數、總價高，無論地段條件如何都能賣，但盧尚認為真豪宅數量其實很少，多數消費者盲目追求大坪數住家，未來將造成許多資金被市場套牢，因此他預測明年法拍市場中，將有許多的豪宅產品充斥其中。盧尚解釋，所謂豪宅首要條件就是地段，但目前市面上的許多產品，鎖定高資產族群推出大坪數、高總價產品，不但風水不好，根本稱不上豪宅，頂多只能算是「大宅」。
命理大師 林真邑 現金為王是真理
林真邑老師說，預估新的一年裡，依然是以大台北地區的房價持穩，包括新北市及桃園地區，因有國際機場與機場捷運線的加持，房價持續看好。她提醒國人在投資房地產上得特別注意，受「天良化祿、五曲化忌」等影響，新的一年想靠投資房地產賺錢，不是件容易的事。
命理大師林真邑現金為王是真理
且因「天良化祿、五曲化忌」，包括黃金地段的金店面、辦公大樓等的房租，會受不景氣影響，被迫降到合理價，以求能租出去，而大好的店面買賣不容易，空店面會持續擴大空置。
林真邑表示，雖然兩岸政經政策持續發酵出「和平紅利」，但受歐債與美債風暴的衝擊，在龍年仍會對全球景氣有一定的影響，台灣自然無法置身事外，因此她認為龍年的房市與股市都不會太好，她的建議是：『現金為王』。
林真邑表示，二○○九年前，或許有機會靠著不同的管道賺到錢，但她預測在二○一二年裡，會發現前兩年可以通的管道都被堵塞，很多人的財運會變得更差，根本就失去賺錢的機會，而且多數的人會變得苦哈哈，全因「天良化祿、五曲化忌」的影響。
奢侈稅是壞稅
林真邑說，她曾預言二○一○年台灣房市會大好，如今看起來都實現了。她指出，雖不看好明年的房市，但首購族可以選擇北台灣生活機能好、立地條件不差的成熟型區域進駐，她特別指出，明年進場購買的時間點在總統大選後至七月期間。
龍年看好的方位，林真邑認為新北市的深坑與安坑兩地可以多加注意。但她不看好新店的房市，她認為以「水岸住宅」之名炒作的建案，將房價炒得過高了，明年不但會沒有市場，房價也將面臨下修的市況，她建議購屋者應該避開這些產品。
對於奢侈稅打房，林真邑老師直言不諱的說：「執政黨頭殼壞去了！」，她認為奢侈稅的開徵只會使台灣的資金往國外流，更會對國內的內需市場產生一定的緊縮影響。她說，奢侈稅不但打不下房價，合宜住宅的興建也會因為土地徵收的糾紛，最後不了了之。
風水大師 蔡上機 屬猴豬狗者地產運亨通
蔡上機表示，二○一二年國運的總體運程，有如雲霧遮住黎明的曙光，為「太陰落陷」的一年，因此房地產不會好，但龍年上半年會比下半年好。蔡大師認為，歐債美債風暴影響下的全球經濟，台灣進入盤整的停頓期，復甦期間拉長，所以龍年恐看不出有特別明顯的「政、經」高點榮景。
風水大師蔡上機屬猴豬狗者地產運亨通
蔡上機說，二○一二年國際熱錢、外資及兩岸經濟活絡關係是台灣房市的主要推手。惟投機意味濃厚，同時類股、個股的漲跌較偏離基本面，傾向投機面、炒作面、消息面，二○一二年的股市宜逢高出清，忌追高被套牢。
在房市方面，蔡上機認為，投資、投機錢潮會持續湧向房地產業，恐讓房地產出現高點泡沫化的危機。政府政策打房，加上國際局勢對房市有反拉抬的影響，以及高房價使民眾無力購屋時，龍年宜小心房價從高點開始滑落。
蔡上機說：「買屋最重要的就是選對時機下手，因此一定要謹記「危機入市」，在市道不好的時候進場，這樣獲利才會最高。」這個原則是所有投資人都很清楚的道理，但蔡上機也不忘提醒大家，「危機入市」的前提是，必須擁有充足的資金，這樣才能撐得久，資金不足的人一旦被套牢，很可能慘遭「斷頭」，反而無法獲利。
買屋的「天時」到位，選對時機「危機入市」，就能用便宜的價格買到心目中理想的房子。但是到底該買哪裡才好？這就是所謂的「地利」。蔡上機說，所謂的「地利」指的是好的地點，尤其投資房地產而非自住考量時，必須撇開個人喜好，選擇大環境佳的地段，生活機能好，交通方便，屋況不要太差的房子，便是最佳的投資標的。
選後三個月內進場
蔡上機認為，以目前台灣房市來看，要投資，一定要選擇首都台北市，而在台北市內，一定要選市中心精華地段，尤其是大安區、中正區與信義區的核心地帶。他覺得最適合的購屋時機，是二○一二年總統大選之後的三個月(四、五、六月)。大選過後是房價盤整期，經過三個月的整理，房價回穩，這時就是購屋的好時機。
若談到適合的買屋方位，蔡上機認為西方、西北方、與東南方有看漲的空間，至於東北方則屬於看跌的方位。以台北市為例，看漲的是大同區、萬華區(西方)，士林區、北投區(西北方)，南港與文山區交界處(東南方)。看跌的東北方則為南港與內湖區。
對於「龍年財運誰最旺？」蔡上機表示：猴最好！其次是屬豬，再次是屬狗。至於「哪三種生肖會較差？」他說，屬牛的最差，其次是屬羊者，再次則是屬兔者。蔡上機認為，到處都是賺錢獲利的契機與環境機會：「只要用點心，有本事，龍年將是屬猴者賺錢賺到大呼過癮的一年，但也要小心為了賺錢損及身體健康。」
結 語
『價漲量縮』的第三季房市，價雖持續的攀高，惟推案量的萎縮與今年前十個月的銷售率僅在四成至四成五之間，也突顯當前建商的開價普遍開得高高的，不但銷售期拉長許多，銷售率亦沒有太大的進展。
房市進入第四季，從三位大師對明年龍年的房市景氣來看，明年的房市景氣似乎不會太好。但三位大師都留下了伏筆，等總統大選完後，政經局勢干擾的因素減少下，明年舊曆年開始至七月前，會是購屋的好時機，龍年房市可望邁入另一新局面。請上「住展房屋網」