奢侈稅成交少3成 文山區卻逆勢成長?

台灣房屋表示,6月1日奢侈稅開徵後,台北市房市交易量縮3成左右,台灣房屋統計奢侈稅前1~5月北市買賣移轉棟數月平均和奢侈稅後6~10月的月平均量,分析北市12個行政區受影響程度。

結果顯示,北市12個行政區交易量量縮最大的前三名,依序為大安區減少39.3%、中正區減少38.58%、內湖區33.74%。台灣房屋研究中心執行長邱太表示,從北市買賣移轉棟數資料來看,北市蛋黃區 (一環、核心五區,大安、中正、信義、松山、中山)來看,交易量縮29%~39%。

蛋白區 (二環、外圍七區,南港、內湖、士林、北投、萬華、大同、文山)來看,南港、內湖、士林、北投交易量跌了30%左右,但大同、萬華交易量僅跌3%,令人意外的是文山區交易量在奢侈稅後,竟然逆勢成長近2成。 【聯合晚報╱記者游智文/即時報導】

奢侈稅前後北市房市交易量統計

奢侈稅前後北市房市交易量統計

文山區,你為何不怕奢侈稅?

奢侈稅傳出後,北市交易量一路重滑,近數月只有3500件,不到今年1月的一半。房仲業統計北市各行政區奢侈稅前後量縮情況,發現市中心區受影響較大,二線房市區包括萬華、大同、文山等三區反而表現穩定。

三個行政區中,又以文山區最令人驚奇,房仲業比較奢侈稅開徵前後文山區平均每月交易件數,發現文山區交易量不跌反漲,而且成長達19%,堪稱是最具抗稅力的房市區。

台灣房屋以今年1~5月奢侈稅開徵前,以及6~10月奢侈稅開徵後為基準,比較北市各行政區房價及交易量變化統計,觀察各行政區受奢侈稅影響程度。

結果發現市中心受創較重,大安區交易量下滑最多,直逼4成,其次為中正區,也達38.5%,另外信義區、松山區等高價房市區,奢侈稅開徵後,萎縮都在3成以上。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析,投資客過去都會選擇好地段投資,而奢侈稅主打投資客,限制投資客短進短出,市中心交易量因此下滑最明顯。

相對的,投資客以往比較不青睞的萬華、大同及文山區,表現就相對穩定,奢侈稅開徵後,萬華、大同交易件數僅下滑約3個百分點,文山區更出現逆勢成長近2成。

邱太煊分析,文山區抗稅力高人一等,應和區域擁有紮實的軍公教買盤有關,再加上房價比起北市其他行政區,相對來得低,不少打算外移新北市的民眾,會優先考慮文山區,因此成交量仍有不錯表現。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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