少子高齡化 房市可以賺「老人財」!

台灣人口少子化、老化現象愈來愈明顯!最新的人口普查結果顯示,到去年底為止,全台的老化指數達百分之六十八點二,而在民國四十五年首度人口普查之時,老化指數僅百分之五點六,經過短短半世紀,老化指數狂飆十二倍,台灣不是全球最「老」的國家,卻是全球「老得最快」的國家。

「老化指數」是指,老年人口(六十五歲以上)占幼年人口(未滿十五歲)的比率,以衡量一國老化的程度。

日本老化指數直逼百分之二百,是全世界最「老」的國家,部分歐盟國家老化指數也超過百分之一百,相對於日本、歐盟,台灣不算太「老」,但「老化速度」卻相對驚人。 【聯合報╱記者許玉君、陳洛薇/台北報導】

房市可以賺「老人財」!

台灣高齡化是已經相當成熟的趨勢,也因為少子化同步發展,使得未來老人必須自行養活自己,跟現階段還可以依靠孩子組成三代同堂家庭的情況,有相當大的區隔,因此,各集團發展老人住宅的動作越來越大。

銀髮住宅的開發

根據經建會評估,台灣銀髮商機每年達到3000億元,包括長庚、奇美、潤泰、遠雄等台灣知名集團,大手筆進行銀髮住宅的開發。

根據經建會評估,台灣銀髮商機每年達到3000億元,包括長庚、奇美、潤泰、遠雄等台灣知名集團,大手筆進行銀髮住宅的開發,業者表示:「現在銀髮住宅還不流行,但是以後一定會興盛起來,所以,現在就要規劃預作準備。」

銀髮住宅還不興盛 但會越來越好

目前經營老人住宅的集團中,潤泰集團的淡水「潤福新象」,算是最早且發展最成熟的老人住宅,因為規劃妥當,不止進住率是100%,目前等著進住的人,還排了一大長串。遠雄集團一直注意這塊銀髮市場商機,跨領域結合馬偕醫院,共同進軍老人住宅,遠雄還跟馬偕醫院共同合作,準備開闢生醫園區,將兩個跨領域結合成新的事業。

根據住商不動產企劃研究室調查發現,新北市購屋平均年齡增加4.2歲。中信房屋市場研究中心也表示,近期有購屋計畫的民眾百分之44.6為50歲以上經 濟實力較高的熟齡一族,熟齡買房族進場的動機分別是1.買給父母或子女的孝親需求最高,佔38.1%;2.理財性需求佔32.6%;3.自住型(含二~三代同堂)佔29.3%。

熟齡買家將是未來銀髮買家主力

這群熟齡買房族是捧著大把現金進場,平均購屋預算及自備款皆高於其他購屋需求者;其自備款比例甚至高達51.9%。他們選擇在此時機入市並非套利,近6成為純粹置產的理財避險處置,顯見民眾對房地產的保值抗跌性仍具有相當信心,而這些熟齡買房族選定的坪數,多以4房產品居多,基本面積需求都在50坪以上。這批熟齡買家,將來也會市銀髮住宅市場的主力。

國人平均餘命

依據經建會估計,2015年台灣地區65歲以上人口比率將達13%, 2025年更將超過20%。另根據內政部統計,國人平均餘命為79歲。

由於經濟的發達、生醫科技的進步、醫療衛生品質及國民健康習慣的改善,促使國民平均壽命延長,加上戰後龐大嬰兒潮族群陸續邁入老年期,因而使得全球老年人口數持續增加。根據聯合國統計資料,1950年65歲以上的老人為1.3億人,2000年為4.2億人,預測2030年有10億人口超過65歲,2050年更增為14.6億人。

經建會:銀髮族購買力不容小覷

依據經建會估計,2015年台灣地區65歲以上人口比率將達13%, 2025年更將超過20%。另根據內政部統計,國人平均餘命為79歲。人口高齡化既是未來不可避免的趨勢,尤其當今壯年族群屆時將成為新一代的銀髮族,其消費能力不容小覰。因此,我們應把握隨之而來的銀髮族商機,開創相關產業發展機會。

依據工研院服務業科技應用中心估計,2015年我國銀髮族產業商機市場規模超過1000億美元,積極推動銀髮族產業發展乃刻不容緩。銀髮族相關產業極為廣泛,相關領域大致包括:

4大新商機 都可納入銀髮無障礙住宅

(1)日常生活協助:包括整合生活照護體系、照顧服務、無障礙設施交通運輸工具、健康養生等。

(2)醫療:包括老人醫療、出院病人短期療養、預防保健醫療設備及器材、藥品等。

(3)休閒娛樂:包括休閒旅遊及文康活動等。

(4)經濟安全:包括金融理財及保險信託等。

工研院資料顯示,先進國家早己積極發展銀髮族的產業,以歐洲地區來說,德國在1999年於北萊茵西伐利亞省推動銀髮族經濟計畫(Landesinitiative Seniorenwirtschaft NRW),開始發展銀髮族的經濟。該計畫係為長者們建構照護及服務的健全環境,善用長者過往累積的財富、知識技能及勞動力,冀望成為另一波促進經濟成長的動力。

銀髮族產業

先進國家早己積極發展銀髮族的產業

該計畫首先建構一個結合政府醫護資源的無障礙住宅以及居家社區照護的環境,然後透過多媒體視聽科技以及資通訊的技術,培養該區域銀髮族的休閒活動,並進一步透過勞工與科技發展局所建置的長者專長與專家平台,讓該區域的長者,有多元的管道從事義工或是顧問的知識服務活動。

國際上已經有推動成功的銀髮經驗

韓國亦於1998年展開「Medical Telemetric Project」的U-Health計畫,該計畫選定產業環境優越的大邱市做為示範點。大邱市成功的結合了當地的醫療院所、消防單位、養護機構以及韓國知名的系統整合及醫療電子開發商,開發出一套結合政府及區域醫療的U-Health 平台及設備。

「Medical Telematic Project」使得原本被動式的醫療行為,轉為由市政府、醫院、消防單位主動提供健康管理、健康諮詢,及主動式緊急照護及急救的平台。該專案影響所及,不單單使得區域醫療院所的服務提升為疾病的管理及預防,並連帶使得韓國手機產業、遠距醫療電子設備、軟體開發廠商成功的整合在一起,變成完整的解決方案。

為掌握銀髮族產業商機,德國北萊茵西伐利亞省的NRW計畫及韓國大邱市的U-Health 專案計畫,可作為我國發展銀髮族產業的參考借鏡。MyGoNews衷柏宣

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