2012龍年房市 命理大師怎麼看

在即將邁入龍年之際,本刊特採訪三位命理大師,預言明年的種種可能市況。龍年房市是好還是壞,自是想靠房地產投資賺錢者所關切的要事,買哪個方位會賺錢?屬哪個生肖者明年會有發財運?

第三季股災的影響層面顯然較奢侈稅大許多。今年九二八檔期間,北台灣推案量不如預期的多,然近日在歐債風暴已出現轉折,美股、歐股的適時反彈,也帶動台灣股市不再下滑,這場股市的風暴似乎正在遠離,國內房市亦可望在總統大選倒數時分內,出現執政當局強力穩住經濟面的作多情勢。

房市走過了風風雨雨的二○一一年,明年龍年房市的能見度如何?哪個方位、哪個生肖會在明年中脫穎而出?本刊為讀者專訪了三位堪輿命理大師,看看他們怎麼說龍年房市。

堪輿大師 盧尚 豪宅開始走下風

盧尚大師說,揮別兔年,迎接龍年,惟人們將在浮浮沉沉的經濟政治天災地變的浪潮中,度過大關小關。盧尚謹就干支生肖和年運的角度,對二○一二年龍年的房地產走勢,及看好、看壞的方位(區域)提出他的見解,供讀者參考。

堪輿大師盧尚

堪輿大師盧尚豪宅開始走下風

盧尚表示,龍年的房市會「先盛後衰」;房價將「上不去」,惟在游資多、房貸利率低等因素下,買氣普通。他認為,二○一二年總統大選後會有資金行情,四至七月會旺起來,因此他建議開發商於明年上半年就要推案,因為下半年會比上半年市況差。

盧尚說,新崛起不易擊退舊勢力,因此投資或置產,亦不宜抱持不切實際的想法。例如靜候都更或社會住宅注入房市,可能緩不濟急;若遇見好物件,最好眼明手快。

對於數據顯示,新北市補漲的表現,漲幅已超過略呈疲態的台北市區。他認為此事不難理解,後者房價新建案動輒上百萬元,上升空間有限;前者相比之下差距尚大,故而揚勢較猛。

房價將上不去

對於龍年看好的方位,盧尚認為西方、正北方與東北方房市看漲。以台北市為例,西方為大同區與萬華區,正北為士林區、北投區,另外東北方的內湖也看好。

盧尚認為,由於台灣經濟基本面未有顯著上升,辦公室租金亦未能成長,預計明年度商辦需求仍有賴國內保險業者及外資之投資挹注,對台灣大型壽險公司而言,由於有資金運用壓力,有時需積極投資國內商用不動產。所以他認為,台北市的A級商辦與店面,是他看好的兩種產品。

大台北地區近來豪宅當道,只要大坪數、總價高,無論地段條件如何都能賣,但盧尚認為真豪宅數量其實很少,多數消費者盲目追求大坪數住家,未來將造成許多資金被市場套牢,因此他預測明年法拍市場中,將有許多的豪宅產品充斥其中。盧尚解釋,所謂豪宅首要條件就是地段,但目前市面上的許多產品,鎖定高資產族群推出大坪數、高總價產品,不但風水不好,根本稱不上豪宅,頂多只能算是「大宅」。

命理大師 林真邑 現金為王是真理

林真邑老師說,預估新的一年裡,依然是以大台北地區的房價持穩,包括新北市及桃園地區,因有國際機場與機場捷運線的加持,房價持續看好。她提醒國人在投資房地產上得特別注意,受「天良化祿、五曲化忌」等影響,新的一年想靠投資房地產賺錢,不是件容易的事。

命理大師林真邑

命理大師林真邑現金為王是真理

且因「天良化祿、五曲化忌」,包括黃金地段的金店面、辦公大樓等的房租,會受不景氣影響,被迫降到合理價,以求能租出去,而大好的店面買賣不容易,空店面會持續擴大空置。

林真邑表示,雖然兩岸政經政策持續發酵出「和平紅利」,但受歐債與美債風暴的衝擊,在龍年仍會對全球景氣有一定的影響,台灣自然無法置身事外,因此她認為龍年的房市與股市都不會太好,她的建議是:『現金為王』。

林真邑表示,二○○九年前,或許有機會靠著不同的管道賺到錢,但她預測在二○一二年裡,會發現前兩年可以通的管道都被堵塞,很多人的財運會變得更差,根本就失去賺錢的機會,而且多數的人會變得苦哈哈,全因「天良化祿、五曲化忌」的影響。

奢侈稅是壞稅

林真邑說,她曾預言二○一○年台灣房市會大好,如今看起來都實現了。她指出,雖不看好明年的房市,但首購族可以選擇北台灣生活機能好、立地條件不差的成熟型區域進駐,她特別指出,明年進場購買的時間點在總統大選後至七月期間。

龍年看好的方位,林真邑認為新北市的深坑與安坑兩地可以多加注意。但她不看好新店的房市,她認為以「水岸住宅」之名炒作的建案,將房價炒得過高了,明年不但會沒有市場,房價也將面臨下修的市況,她建議購屋者應該避開這些產品。

對於奢侈稅打房,林真邑老師直言不諱的說:「執政黨頭殼壞去了!」,她認為奢侈稅的開徵只會使台灣的資金往國外流,更會對國內的內需市場產生一定的緊縮影響。她說,奢侈稅不但打不下房價,合宜住宅的興建也會因為土地徵收的糾紛,最後不了了之。

風水大師 蔡上機 屬猴豬狗者地產運亨通

蔡上機表示,二○一二年國運的總體運程,有如雲霧遮住黎明的曙光,為「太陰落陷」的一年,因此房地產不會好,但龍年上半年會比下半年好。蔡大師認為,歐債美債風暴影響下的全球經濟,台灣進入盤整的停頓期,復甦期間拉長,所以龍年恐看不出有特別明顯的「政、經」高點榮景。

風水大師蔡上機

風水大師蔡上機屬猴豬狗者地產運亨通

蔡上機說,二○一二年國際熱錢、外資及兩岸經濟活絡關係是台灣房市的主要推手。惟投機意味濃厚,同時類股、個股的漲跌較偏離基本面,傾向投機面、炒作面、消息面,二○一二年的股市宜逢高出清,忌追高被套牢。

在房市方面,蔡上機認為,投資、投機錢潮會持續湧向房地產業,恐讓房地產出現高點泡沫化的危機。政府政策打房,加上國際局勢對房市有反拉抬的影響,以及高房價使民眾無力購屋時,龍年宜小心房價從高點開始滑落。

蔡上機說:「買屋最重要的就是選對時機下手,因此一定要謹記「危機入市」,在市道不好的時候進場,這樣獲利才會最高。」這個原則是所有投資人都很清楚的道理,但蔡上機也不忘提醒大家,「危機入市」的前提是,必須擁有充足的資金,這樣才能撐得久,資金不足的人一旦被套牢,很可能慘遭「斷頭」,反而無法獲利。

買屋的「天時」到位,選對時機「危機入市」,就能用便宜的價格買到心目中理想的房子。但是到底該買哪裡才好?這就是所謂的「地利」。蔡上機說,所謂的「地利」指的是好的地點,尤其投資房地產而非自住考量時,必須撇開個人喜好,選擇大環境佳的地段,生活機能好,交通方便,屋況不要太差的房子,便是最佳的投資標的。

選後三個月內進場

蔡上機認為,以目前台灣房市來看,要投資,一定要選擇首都台北市,而在台北市內,一定要選市中心精華地段,尤其是大安區、中正區與信義區的核心地帶。他覺得最適合的購屋時機,是二○一二年總統大選之後的三個月(四、五、六月)。大選過後是房價盤整期,經過三個月的整理,房價回穩,這時就是購屋的好時機。

若談到適合的買屋方位,蔡上機認為西方、西北方、與東南方有看漲的空間,至於東北方則屬於看跌的方位。以台北市為例,看漲的是大同區、萬華區(西方),士林區、北投區(西北方),南港與文山區交界處(東南方)。看跌的東北方則為南港與內湖區。

對於「龍年財運誰最旺?」蔡上機表示:猴最好!其次是屬豬,再次是屬狗。至於「哪三種生肖會較差?」他說,屬牛的最差,其次是屬羊者,再次則是屬兔者。蔡上機認為,到處都是賺錢獲利的契機與環境機會:「只要用點心,有本事,龍年將是屬猴者賺錢賺到大呼過癮的一年,但也要小心為了賺錢損及身體健康。」

結 語

『價漲量縮』的第三季房市,價雖持續的攀高,惟推案量的萎縮與今年前十個月的銷售率僅在四成至四成五之間,也突顯當前建商的開價普遍開得高高的,不但銷售期拉長許多,銷售率亦沒有太大的進展。

房市進入第四季,從三位大師對明年龍年的房市景氣來看,明年的房市景氣似乎不會太好。但三位大師都留下了伏筆,等總統大選完後,政經局勢干擾的因素減少下,明年舊曆年開始至七月前,會是購屋的好時機,龍年房市可望邁入另一新局面。請上「住展房屋網」

2012年12生肖購屋 龍、狗小心 兔、羊宜置產

亞洲齊打房 各國大不同 投資客滾蛋!

房市反轉 3大多米諾效應 民眾耐心等

房市:看大陸想台灣 降價潮將至 業者:有支撐

景氣冷 購屋好時機? 大選利多 居住正義用喊的?

不動產明年景氣 台銀、土銀看法差很大

兩岸三地房市 凜冬將至? 台灣Q4房市提前冬眠