交屋前搞懂5大問題 有糾紛怎麼處理?

有人說:「買房如同賭博,下定離手,銀貨兩訖。」雖然房屋是保值抗跌的保證,但是在交屋過程,最容易遇到哪些問題呢?東森房屋副總黃淑苓提醒購屋族,交屋過程繁複細節多,如果能掌握以下5大問題,就能避免日後的糾紛!

點交慎選仲介

點交時不見得是空屋,慎選專業仲介,減少事後法律問題

問題一:點交時不見得是空屋?

買房子有時候會附簡單裝潢,不見得是空屋,誰知道會不會有潛藏的問題呢?比方說:鋼筋裸露、壁癌等,很多人都是交完屋要入住,就開始大小問題不斷,為了減少買到問題屋的機率,交屋前,也可以請有經驗的房屋「設計師」到場幫忙察看,而不要自己貿然決定。其實房屋設計師除了幫你裝潢,對於房子的建築構造也比較了解,可以提供更專業的意見。

問題二:屋主說依現況交屋,我要怎麼保護我自己?

可以買到便宜又地段好的房子,往往都是屋主要出國,不然就是有急用錢才會脫手,都有「時間」的壓力,所以常常都是依現況交屋,但是,驗屋步驟千萬不能省,屋內的空間,比方說:客廳、餐廳、臥室、浴室、廚房、陽台等,都要地毯式巡一遍,如有問題要特別標明起來,最好帶相機及有色膠帶,把施工有問題的地方用膠帶貼起來,再拍照存證,也可以準備一個筆記本,上面註明拍照日期及各個檢查項目等,才能萬無一失。

購屋合約

合約詳細列清楚,才能減少糾紛

問題三:別小看合約註明的威力

買屋不怕囉唆,就怕你不囉唆,很多人買房子很大氣,往往都是點交、付款的時候很阿莎力,仲介又怕得罪買賣雙方,都快快結束簽約過程。但是買屋並沒有保固期,所以,一切都要憑藉「合約」的效力問題,所以合約寫得越清楚,事後的紛爭就越少,小到目前有小漏水問題,如有再犯,要請對方來修,大到房屋管線問題,要有多少的賠償金,這些都要註明清楚,再決定要不要買屋、付款。

問題四:挑到好屋卻遇到惡鄰居?

想要住好房子,卻不見得會有好鄰居,有時候交屋的時候,才發現樓上樓下有惡鄰區,佔用公共區域,或是秀才遇到兵,有理說不清,樓上漏水,卻要我們自行負責,這也是交屋後常見的問題,所以,搬家之前,先做好公關,一入住就要搞清楚,自己有哪些公共權益,也是非常重要的,難保某天發生狀況,卻搞得自己灰頭土臉。

買屋鄰居

佔用公共區域問題多,買屋也要探聽清楚鄰居底細

問題五:交屋糾紛怎麼處理?

很多屋主擔心自已的房子賣不出去,所以都會採取讓對方「事後發現」的態度,也因為如此,常常有很多交屋糾紛,到最後都會尋求法律途徑,但是,買屋最好不要有糾紛,因為走法律途徑耗費時間又浪費金錢。

所以一開始,就要慎選專業的仲介人員,對於房子的所有狀況都非常清楚,可以幫屋主把關,省去事後的麻煩問題,另一個方式,可以跟賣方先協調,或是去民間的消保會求助,也是個好方法。

以上是「成家族」最容易遇到的5大問題,因為時間緊迫、又不想要自己搞裝潢,很多時候想要省麻煩,卻到入住之後才發現更麻煩,所以善用「專業人員」以及「專業合約」保障,才能讓交屋點交成為值得開心的快樂事!寶屋調查局

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