預售換約避奢侈稅 交屋拖延 稅局:不須課

6月奢侈稅上路後,大台北地區不少預定今年交屋的預售建案交屋不順,包括今年3月開始交屋的台北市天母豪宅「富邦777」,半年僅約1/3住戶交屋,未交屋的住戶仍希望爭取時間私下換約,以避開奢侈稅。推案熱區新莊頭前重劃區,今年交屋的「藝術首席」、「達麗首席」,目前網路待售物件逾30戶,其中不少是尚未交屋的換約戶。

台北市士林區中山北路豪宅案「富邦777」共39戶,但今年3月至今僅13位所有權人登記交屋,當地仲介指出,交屋狀況的確較慢,主要是有些住戶擔心若交屋、登記所有權後,未來2年內買賣就必須繳交奢侈稅,建商面對大咖客戶,也只能默許延遲交屋。

不在課徵範圍內

預售屋尚未交屋前的買賣稱作「換約」,不在奢侈稅課徵範圍。美商ERA不動產研究中心經理李恆宇說,預售屋「換約」是課徵個人綜合所得稅,最高上限為40%,但是奢侈稅是實際成交總額的15%,「對於口袋不深的買方殺傷力很深!」

富邦777交屋

新豪宅「富邦777」今年3月開始交屋,但至今僅1/3住戶辦理。

3年前推案火熱的新北市新莊頭前重劃區,已有「藝術首席」、「達麗首席」、「上和苑」等建案交屋中,年底還有「公園首席」、「鄉林淳風」將交屋。仲介透露,預售時曾有買方與建商私下協議可以換約,但現在因為奢侈稅很難找到新的投資買方,「換約換不成,投資客被卡住。」

中信房屋新莊頭前加盟店店長黃廣成表示,許多投資客當初評估進場,自備款可能為2成,但是隨著銀行貸款緊縮,有些投資客屋主,面臨交屋需要馬上再籌備資金,先暫且不交屋。

建商私下給優惠

目前在售屋網站樂屋網上,「藝術首席」、「達麗首席」都超過30個待售物件,仲介指出,目前每坪房價落在37~39萬元之間,許多投資客出清,使得重劃區房價呈現緩漲。

為了促成換約交易,已有建商願意私下給予換約優惠,減免手續費,以降低換約交易成本。也有賣方降價出清,曾經手台北市大安區豪宅「頂高麗景」的房仲指出,先前有賣方想賣70坪房型,原開價1.4億元,因不想被課奢侈稅,最後以換約方式、9700萬元成交,買方取得價格相對便宜。

台灣房屋大直區主任陳泰源分析,許多屋主認為明年房價會下跌,除了盡可能交屋前換約出售,也寧可少賺、落袋為安。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】

預售屋契約轉讓 不須課徵奢侈稅

彰化縣秀水鄉廖小姐問:若與建商簽訂預售屋買賣契約後,將該契約轉讓予他人是否應課徵特種貨物及勞務稅?

中區國稅局彰化縣分局答覆:個人購買預售屋,在該預售屋尚未建築完成前出售,係屬權利移轉,應依所得稅法規定按實際交易所得申報個人綜合所得稅,不課徵特種貨物及勞務稅。該分局說明,預售屋若已興建完成,並交屋過戶到個人名下,再出售該不動產,則須視持有期間(自完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止之期間)有無超過兩年決定是否須繳納特種貨物及勞務稅,若持有期間已超過兩年才出售,則無須繳納。

反之,若於兩年持有期間內出售,除非有符合特種貨物及勞務條例第5條第1款規定之「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」情形,否則仍應繳納特種貨物及勞務稅。【經濟日報/台北訊】

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