出租國宅 搭棚飲酒形象差 完善管理不可少

北市出租國宅,常給人外觀老舊、管理不善印象,民眾向《蘋果》投訴,內湖一處出租國宅旁公共廣場,遭附近出租國宅承租戶搭帆布棚放置桌椅,白天飲酒聊天,酒瓶丟棄現場,北市府經記者通報才緊急拆除。議員痛批該亂象影響周遭居住品質,讓人如何對力推的公營出租住宅有信心。

不敢帶小孩玩耍

北市現有23處出租國宅,多數年久失修、為人詬病,更導致市府公營住宅政策常遭質疑。

內湖一出租國宅

民眾向《蘋果》投訴指,內湖一出租國宅旁遭搭棚設桌椅、白天就有人飲酒作樂。

 

內湖區民眾林先生向《蘋果》投訴指,住家附近的出租國宅旁有一廣場,原應為開放空間,但近來卻被附近租戶搭設帳棚,內置桌椅,還堆置食物、飲料,甚至酒瓶等,「環境髒亂,相當無奈。」

附近居民賴小姐也說,該廣場旁有一公園,本想帶小孩去玩耍,但看到凌亂攤棚、喝酒的男子,「讓人心生恐懼。」

記者通報才拆除

議員莊瑞雄痛批,北市出租國宅管理不佳,長期為人詬病,都發局卻未主動積極查處,足見其怠惰。

都發局官員前天接獲記者求證尚不知情,後派員到場稽查後拆除,將持續監督。依租賃契約,承租戶佔用公共空間、破壞環境衛生,可令住戶限期改善,若再犯,可要求租戶搬遷。 蘋果日報【施春美╱台北報導】

出租國宅要有好形象,完善管理不可少

雖然台北市政府有意要推出社會宅,但受到一般民眾普遍對社會宅存有負面觀感影響,往往市府一旦讓出租國宅的興建地點曝光,緊接著就是會引來當地居民的強烈反對。

專家表示,興建出租國宅要避免民眾反對,就是要建立良好的形象,而其關鍵,就是要有良好、完善的管理制度。

在某出租國宅住了10餘年的陳姓民眾就表示,從開始到現在,政府的出租宅承租標準,有相當高的比例是依申請戶的年收入當篩選條件,話說白了,這些住戶的生活都已經很不好過了,加上其中有很多又是社會的弱勢,怎麼還會有能力和精神去留意、維護大樓的住宅品質。

加上國宅承租戶本身並沒有產權,因此無法成立自治組織,在政府單位管理人力欠缺的情況下,一個小東西故障要叫修,等個3、5天到1個禮拜都不足為奇。

面對承租戶對國宅的諸多批評,市府官員也有話要說,政府提供出租國宅原是要減輕民眾的租屋負擔,但有相當高比例的承租戶,他們的「過客」心態非常嚴重,不論是基本的對房屋要愛惜和保養,或對公共設施要有起碼的公德心等,這些都是承租戶要共同面對、關注的地方。

否則承租戶屢屢抱怨水管阻塞,但疏通過程中卻發現水管內什麼希奇古怪的東西都有,如此又如何能維持良好的居住環境?

房市專家建議,政府可考慮將出租國宅,委由民間物業管理公司統包管理,由廠商一手包辦管理和維修,藉由「制度」的建立,讓出租國宅也能朝向私人住宅大樓的居住品質和水準邁進,畢竟惟有提升出租國宅的素質和水準,才能改善一般民眾對國宅的刻板印象。好房網

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