05 11 月 出租國宅 搭棚飲酒形象差 完善管理不可少
北市出租國宅，常給人外觀老舊、管理不善印象，民眾向《蘋果》投訴，內湖一處出租國宅旁公共廣場，遭附近出租國宅承租戶搭帆布棚放置桌椅，白天飲酒聊天，酒瓶丟棄現場，北市府經記者通報才緊急拆除。議員痛批該亂象影響周遭居住品質，讓人如何對力推的公營出租住宅有信心。
不敢帶小孩玩耍
北市現有23處出租國宅，多數年久失修、為人詬病，更導致市府公營住宅政策常遭質疑。
民眾向《蘋果》投訴指，內湖一出租國宅旁遭搭棚設桌椅、白天就有人飲酒作樂。
內湖區民眾林先生向《蘋果》投訴指，住家附近的出租國宅旁有一廣場，原應為開放空間，但近來卻被附近租戶搭設帳棚，內置桌椅，還堆置食物、飲料，甚至酒瓶等，「環境髒亂，相當無奈。」
附近居民賴小姐也說，該廣場旁有一公園，本想帶小孩去玩耍，但看到凌亂攤棚、喝酒的男子，「讓人心生恐懼。」
記者通報才拆除
議員莊瑞雄痛批，北市出租國宅管理不佳，長期為人詬病，都發局卻未主動積極查處，足見其怠惰。
都發局官員前天接獲記者求證尚不知情，後派員到場稽查後拆除，將持續監督。依租賃契約，承租戶佔用公共空間、破壞環境衛生，可令住戶限期改善，若再犯，可要求租戶搬遷。 蘋果日報【施春美╱台北報導】
出租國宅要有好形象，完善管理不可少
雖然台北市政府有意要推出社會宅，但受到一般民眾普遍對社會宅存有負面觀感影響，往往市府一旦讓出租國宅的興建地點曝光，緊接著就是會引來當地居民的強烈反對。
專家表示，興建出租國宅要避免民眾反對，就是要建立良好的形象，而其關鍵，就是要有良好、完善的管理制度。
在某出租國宅住了10餘年的陳姓民眾就表示，從開始到現在，政府的出租宅承租標準，有相當高的比例是依申請戶的年收入當篩選條件，話說白了，這些住戶的生活都已經很不好過了，加上其中有很多又是社會的弱勢，怎麼還會有能力和精神去留意、維護大樓的住宅品質。
加上國宅承租戶本身並沒有產權，因此無法成立自治組織，在政府單位管理人力欠缺的情況下，一個小東西故障要叫修，等個3、5天到1個禮拜都不足為奇。
面對承租戶對國宅的諸多批評，市府官員也有話要說，政府提供出租國宅原是要減輕民眾的租屋負擔，但有相當高比例的承租戶，他們的「過客」心態非常嚴重，不論是基本的對房屋要愛惜和保養，或對公共設施要有起碼的公德心等，這些都是承租戶要共同面對、關注的地方。
否則承租戶屢屢抱怨水管阻塞，但疏通過程中卻發現水管內什麼希奇古怪的東西都有，如此又如何能維持良好的居住環境？
房市專家建議，政府可考慮將出租國宅，委由民間物業管理公司統包管理，由廠商一手包辦管理和維修，藉由「制度」的建立，讓出租國宅也能朝向私人住宅大樓的居住品質和水準邁進，畢竟惟有提升出租國宅的素質和水準，才能改善一般民眾對國宅的刻板印象。好房網