嫌惡設施 買變電所用地反悔 法官駁回

買到「變電所用地」準備地,男子反悔想退錢,法官說不行!新北市男子戴建仲看準「旱地未來若變成建地」可獲利,因而透過信義房屋蘆洲長榮店仲介,準備以一千九百二十萬元向男子李昱緯購買位於捷運蘆洲線附近的土地。他說,簽約、交付三百八十四萬元款項後,向新北市政府城鄉局計畫科查詢,才得知該土地在民國九十四年間已被規劃為「變電所用地」。

戴某還說,即使現在欲出售該筆土地也沒人肯買,更無法加以利用,且李某及仲介公司均未詳加告知,向板橋地院提告,先依據民法第八十八條撤銷意思表示或依民法第三百五十九條「買賣之物有瑕疵」解除買賣契約後,再要求李返還三百八十四萬元。

李昱緯說,九十一年間,台電公司辦都市計畫變更案時,已遭蘆洲市民強烈抗議,故作成不予變更決議,並退請台電進行整體妥適性評估,兩年後台電另擬變更案又遇強烈抗議,新北市政府只好請台電先取得民意支持後再辦理,現狀仍為不予變更。

法官審理認為,戴某認為土地未來若變成建地,將可獲利,不過,這並沒有明定在契約上,縱使有錯誤,也只是戴某自己動機發生錯誤而已,並不構成撤銷意思表示,且本案十分特殊,期間遇民眾激烈抗爭,故無法預估何時會通過,於未確定發生前,難認有瑕疵存在,故判決駁回告訴,可上訴。自由時報記者王定傳/新北報導

變電所房價傷 住家嫌惡設施房價跌2成

鄰近電塔嫌惡設施房價少一成,我家旁邊是電塔!這不僅代表居民會有健康上的疑慮,還代表房價、地價會比同質產品少十%至二十%,更可能會賣不出去。

變電所

市區常見的變電所

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,只要具有潛在公共危險或是干擾生活的嫌惡設施,都會影響房價,像墳墓、殯儀館、飛機場、高壓電塔都是,看屋要小心,不要踩到地雷。

高壓電塔主要因電磁波,而對住戶身體產生危害,若鄰近高壓電塔價差最少十%起,其餘像變電所、高壓電纜線,也有十%到十五%的價差,要轉手也很難。

買屋是人生大事,居家環境更應多注意,有許多讓人聞之色變的嫌惡設施包含:加油站、焚化爐、飛機場、高壓電塔、變電所、墳墓等,不僅容易影響房價及後續脫手性,更有可能危及生命,房仲業者表示,買屋前多仔細注意周遭環境,避免買後發現,讓房子成了日後燙手山芋。

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