空屋率挫房市 購屋持續觀望 或進場砍殺?

主計處最新普查,台灣空屋率持續攀升,高達百分之十九點四,全台空屋數高達一百五十六萬戶,顯示房市供過於求的現象擴大,也代表房價有下跌壓力。對此筆者有不同的看法。

空屋這麼多,建商還一直不斷的蓋房子,都會區房價也仍居高不下,不說台北市市區的房子,連新北市一些重劃區的房子一坪開價都要超過三十萬,年輕人想要結婚生子買個三房的房子,再加一個車位,隨隨便便就超過千萬,沒有長輩的支持真買不下手。

稍微有一點閒錢的退休族、銀髮族,想要有更好的生活品質,於是往郊區移動,購買郊區大坪數的住宅,或是重劃區的住宅,而原來的房子就留給子孫,子孫都不在的就空在那裏,反正那種老舊住宅只需要繳交水電費就好,閒置成本不高。聰明一點的就會把房價設的高高的,給房仲去賣,賣的掉就賺到,賣不掉也無所謂。

另外有一種空屋,是投資客投資的房子,因為房價還沒到預期目標,或是因為奢侈稅兩年期限還未到,如果不是很缺錢,就暫時先放著。近幾年來這樣的投資客很多,尤其在金融海嘯之後,這股風氣更盛,有人說是因為房屋可保值,比起其他投資商品來說相對穩定,這話也不是沒有道理,在現今的金融市場上還真找不到比投資房地產更好的投資商品,市場上的資金找不到出口。

投資客不見得都能夠買到相對便宜的房子,如果買貴了,就乾脆不賣了,拿來出租好了,一千萬的房子只要半成的貸款,也就是只要貸個五百萬就可以買到了,在目前市場低利率的情況下,算個3%的利率就好,一個月利息僅有12,500元,那麼只要出租超過這個價錢就可以打平了。更何況現在有一些銀行推出前幾年「還息不還本」的房貸專案,更是讓投資客肆無忌憚的借錢。

舊的房子不想賣、新的房子賣不掉,這就是空屋率逐年攀升的原因,所以雖然市場上房屋的供給仍持續成長,但市場上房價卻未見下跌,房屋的持有成本雖然有壓力,但不構成持有者的嚴重負擔。

房貸利率其實才是投資者影響最大的地方,但看到目前國內經濟情勢趨緩,物價也蠢蠢欲動,短期內利率要調升的機會不大,在這樣的低利水準下,也讓房地產投資人更加惜售,儘管建商房子還一直蓋,但房價要下來恐怕還有得等。NOWnews  文/李俊緯

房市走勢不明 學者建議觀望 進場殺價?

市場正在變化,消費者究竟要不要進場買屋?玄奘大學教授花敬群建議消費者,「進場砍殺」是一項值得考慮的策略。

受到內外環境變化因素交織影響,台灣房市今年以來,逐月低迷,花敬群指出,房市明顯由去年的「賣方市場」轉入「買方市場」,對有意購屋者,算是好消息。

花敬群建議「進場砍殺」

張金鶚建議消費者「觀望」,但花敬群建議「進場砍殺」

就整體市場面,整個市場低迷,會不會崩盤?包括政大教授張金鶚及花敬群等人都認為,台灣市場不致有崩盤疑慮,不排除「擦槍走火」引發的意外,但比較看得見是逐步緩跌的趨勢,在如此趨勢下,消費者宜進場嗎?張金鶚建議消費者「觀望」,但花敬群建議「進場砍殺」。

要砍到多少比例才算合理?花敬群說,個案條件不同,產品不同,沒有一定的成數,但是,至少要「砍到自己不好意思」,當「奧客」來買房子,建商想賣房子,一定有些基本成本計算方式,消費者不必太緊張,頂多就是買不到而已。

海悅廣告總經理曾俊盛認為,此時房市走勢不明,不只消費者擔心,業者也很憂慮,就是這種曖昧不明的局勢,才有比較有利的議價空間,如果一切局勢明朗,議價空間自然就消失了。

永慶房屋總經理葉凌棋、淡大教授莊孟翰則建議消費者,善用議價空間,考慮自己的需求,可以挑到適合自己需要的房子。

另有專家建議,消費者可以好好考慮品牌建商,這些建商精選的產品,至少品質有一定程度以上,減少買到不良品機會,也增加售後服務及保值效果。消費者本身也要好好做功課,包括地段、產品、規劃及品質等,都要了解,不是便宜就好,還要考慮到未來轉手的機會。自由時報 記者林美芬/台北報導

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