保戶辦房貸利率可減碼 房貸搭壽險債不留子孫

為搶食房貸大餅,壽險業者積極搶進房貸市場,多家保險公司推出優惠房貸專案,搶攻優質保戶。市面上少見的固定型利率房貸,大多為壽險業者推出,若年繳保費達一定標準,房貸利率還可減少0.1~0.25個百分點﹙1碼﹚。

房屋交易量縮,不僅銀行爭搶房貸市場,許多壽險業者也積極推出各類優惠房貸,尤其是少見的固定式房貸,更成為眾壽險業者強推專案,如保誠人壽新推出的中短期固定式房貸「百福貸II」,前半年固定利率1.95%,第7~36期固定2.20%,3年平均2.158%。

富邦人壽推出的「雙優貸II」則提供前2年固定利率最低1.98%起,另一產品「五福臨門II」固定型房貸,前5年固定利率最低2.3%起,而大都會人壽的「新世貸」半固定型,則是3年期分段式固定利率,第1年固定利率僅1.75%。

長期保戶申請房貸

若是壽險業者的長期保戶,申請房貸前,建議先詢問保險公司有無優惠專案,有機會享優惠利率。

免手續代辦費

保誠人壽放款部經理郭繼承表示,以保誠人壽的「百福貸 II」為例,若持有效保單1年以上,且年繳保費2萬4000元以上,房貸利率最多可減少1碼﹙0.25%﹚,對於購屋族仍然具有吸引力。

新光人壽放款部襄理陳政皓表示,壽險業者房貸方案已不限保戶專屬,但若是優質老客戶,且年繳保費達一定程度,保險公司多會提供優惠房貸利率。

郭繼承表示,民眾跟壽險業者申請房貸,除了可以免手續代辦費用外,若是和大型房仲承購,還可省下估價費,且不須多辦銀行戶頭或和其他保險商品綁在一起,相對單純不少。

壽險業者房貸方案特色

◎長期老客戶,或年繳保費達一定標準,可享優惠利率
◎不會強制購買其他保險商品
◎部分壽險業者提供免手續費、估價費等優惠
◎不必另開銀行戶頭 資料來源:《蘋果》採訪整理

保費便宜2成 房貸壽險不留債 平準型保額固定 若身故先還債再給保險金

貸款購屋,如突逢意外而無法還款怎麼辦?保險業者推出「房貸壽險」,讓背負房貸的人買保險,不怕債留子孫。房貸壽險的被保險人,通常是家中主要償還貸款的人,投保金額為房貸金額,保障期間為繳交房貸期間,且較定期壽險,房貸壽險保費還便宜1~2成。

目前「房貸壽險」分2種,一種是保額固定的「平準型房貸壽險」,適具經濟基礎的房貸戶,萬一保障期間發生意外身故,可保留房子,還可多留一些錢給家人。

可附意外、健康險

另一種是「遞減型房貸壽險」,保額隨著貸款餘額逐步降低,保費較便宜,適剛成家立業,預算少的年輕家庭。

法巴人壽主管說,很多人以為「貸款保險」只有身故和完全殘廢保障,現在有些保險公司也可附加意外或健康險。

法國巴黎人壽總經理吳澔如說,「貸款保險」的被保險人為借款人,因此保費計算基礎根據借款人的年齡、性別、貸款期間及貸款金額所計算。

遞減型保額逐步降

萬泰銀主管表示,若以35歲男性買房貸壽險1000萬元、20年計算,保費為90萬元,1個月繳3750元保費就可獲額外的保障,比一般定期壽險保費更便宜,房子也不會因繳不出貸款被銀行催收。

房貸險滲透率5%

國際紐約人壽資深協理譚光榮說,房貸壽險通常以房屋貸款金額為保險額度,萬一被保險人身故,保險金將優先清償房貸餘額,剩下的保險金再分給家人。

法國巴黎人壽主管指出,目前台灣車貸與信貸保險都尚未普及,信用卡貸款滲透率才1%,房貸保險滲透率也只有5%,仍有很大的發展空間,希望未來可以在台灣推廣車貸與信用貸款。 蘋果日報【林巧雁╱台北報導】

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