繳不出房貸? 申請寬限期 3延1減降低房貸壓力

國際經濟情勢不穩定,股匯市上沖下洗讓不少人財富一夕蒸發,一時籌不出錢來繳房貸該怎麼辦?專家建議,可先向貸款銀行申請寬限期,以先繳利息不繳本金的方式,舒緩房貸壓力,若已屆寬限期,則可向銀行申請展延,拉長寬限期限。

房貸利率連連升,讓不少購屋民眾負擔增加,彰化銀行表示,民眾若財務吃緊,可先和貸款銀行申請寬限期,只先繳納利息部分,以800萬元房貸為例,假設利率為3%,每月房貸利息約4萬5千元,若申請寬限期,每月僅需支付2萬元。每家銀行提供的寬限期不一,一般以2~3年最多,須看申請者信用條件和房屋價值而定。

繳不出房貸

購屋族若出現財務問題而繳不出房貸,可與銀行協商溝通,確保信用無虞。

展延年限分攤貸款

除了申請寬限期,也可以選擇展延貸款年限,例如:原本房貸年限為15年,可和銀行申請把房貸年限增長到20年,每月的貸款金額也會跟著降低。

華泰銀行表示,房貸屬於有擔保品債務,而且貸款金額龐大,無法像一般信貸可協商減免利息,建議民眾可多與銀行溝通協商,拉長寬限期或是其他如轉貸、轉換房貸商品等方式。

華泰銀行表示,現在許多房貸產品,多是利率前低後高設計,前期繳納的利息較低,中期開始繳納本金後,房貸金額增多,如果民眾因此無法如期繳納房貸,建議可轉換其他合適房貸商品,但須經過銀行核准,且多會收取一筆手續費;此外,也可選擇轉貸銀行,不過,此方式原銀行會另收取違約費用,建議民眾須通盤考量自身的成本,選擇合適模式來轉移還款壓力。 蘋果日到【朱語蕎╱台北報導】

房貸快繳不出 用「3延1減」降低還款壓力

「我最近手頭比較緊,加上什麼都漲價,真的很吃力,我已經兩個月沒繳房貸了,我很怕自己繳不出房貸而被查封,該怎麼辦才好??」類似這樣的「求救」在網路上也增多。

不動產專家建議,若面臨這種狀況,最好的方式就是以「3延1減」的方式與銀行展開協商,來減輕還款壓力!

如果已經發現無力再正常繳房貸,就應該儘早找銀行進行協商,尋求解決之道,不要等到銀行催繳房貸,失去協商先機,最好的協商方式是以「3延1減」,來減輕每個月的還款壓力,以度過不景氣的難關。

所謂「3延1減」就是延長還款年限、延長還款間隔期、延長寬限期及減低房貸利率。

一、延長還款年限:一般正常情況下,銀行給的房貸年限是20年,若是在此條件下,還無力還款,可與銀行誠心協商,將還款年限拉長到30年

二、延長還款間隔期:一般房貸還款間隔是「月繳」方式,若是因家庭因素無力按月繳款,與銀行商量在一定期間內(譬如一年內)以2個月、或是3個月還一次款,也是可行的方式,等自己有能力再恢復正常每月繳款。

三、延長寬限期:寬限期是指房貸只繳利息不繳本金之還款方式,這也是可短期內降低還款的方式之一。若之前是本金利息平均攤還房貸,在無力正常還款下,就可請求以寬限期來度過難關,若已經有使用寬限期,可以要求延長寬限期。

四、減低房貸利率:當然要求在一定期間內降低房貸利率,也是可與銀行協商的因應方式,不過前提是之前繳款要正常,降低房貸利率也只是短暫的。

易而安不動產顧問張欣民表示,「3延1減」當中除延長還款年限外,都是「救急」的措施,不可能是常態,所以在這些「救急」措施結束之後,房貸戶一定要努力盡可能讓自己恢復正常之繳款,這樣才能取信於銀行,也才能免於房子被查封法拍的風險。美商ERA易而安不動產提供

繳不出房貸解決之道

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