21 8 月 房貸寬限期 首購低薪族愛用 注意後期本金暴增
房價高漲，不想因龐大房貸支出影響生活品質，許多人選擇申請寬限期，讓申貸者可在房貸初期，只繳交利息、不繳本金，緩衝還款壓力，但專家提醒，申請寬限期的民眾，要妥善安排還款計劃，雖然寬限期能短暫舒緩負擔，但甜蜜期結束後本金恐會暴增。
房貸寬限期適合手頭資金不足的民眾，如年輕首購族、新婚夫妻或是薪水相對較低的族群，在銀行提供的寬限期內，允許只繳利息、不還本金，讓購屋者能將手頭資金做更完善運用，像是當作裝潢費、結婚基金或是轉投資其他商品，加上一般房貸利率約在2%左右，只收利息的方式，的確是項不錯的融資工具。
寬限期雖能減緩前期還款壓力，但後期增加的本金和利息，恐會造成房貸戶龐大的負擔。
一般銀行給予的寬限期，以1~3年為基準，銀行會依照申貸者的信用條件彈性調整購屋者期限，也會針對期申貸動機、貸款產品條件，給予不同的方案。
假設貸款產品總價高，但購屋者每月收入低，房貸支出高過收入金額，申請寬限期的難度便會增加，而名下已有房屋、購買小套房或是偏遠地區的房子，也難申請寬限期。
比較無寬限期月繳額
不過，銀行主管表示，寬限期雖能減輕房貸負擔，但長期來看，並不是最好的理財方式，尤其當甜蜜寬限期結束後，開始繳納本金金額，再加上原本的每月利息支出，加總起來的金額，恐會造成購屋者龐大的負擔；將房貸平均分攤到每月個，讓利息隨著本金減少而降低，才是有效治本方法。
第一銀行建議，為避免寬限期屆滿後，每月還款金額激增造成還款困難，民眾可在申辦房貸前，分別試算申請寬限期和沒申請寬限期每月應繳金額，選擇自身能負擔的方案，若還款能力足夠，建議可優先選擇無房貸本金寬限期方案。 蘋果日報【朱語蕎╱台北報導】
房貸輕鬆還 寬限期迷思最可怕
這些年來，房貸戶普遍選用還款寬限期，二、三年之間，只還利息、不還本金，但是，寬限期一過，每月償還金額馬上暴增超過一○○ ％。
房貸寬限期利息試算
銀行人員說，貸款買房子時，採用寬限期的還款標準，評估自己的還款能力，這種迷思最可怕。
台北富邦銀人員說，很多人在買房子時，會評估還款金額、家庭月收入，但，在還款金額這一項，卻拿寬限期償還金額做標準。
以貸款五百萬、利率三％計算，二年的寬限期內，一個月只要還一萬二千五百元的利息錢，對月收入五萬的民眾而言，會覺得還算輕鬆 。
但是，等到二年寬限期一過，每月還款金額馬上暴增到近三萬元，一個月五萬元的收入，立即去掉一半以上。
如果是借款七百萬元，情況更慘，本來一個月只要還一萬七千五百元，隨著寬限期一過，還款金額馬上超過四萬元，對於一個月入五萬 元的人而言，還掉貸款以後，每個月能運用的錢，不到一萬元。
彰銀人員說，最穩健的做法就是，以正常本息攤還的金額，做為基準，評估自己的財務能力，千萬不要低估還款壓力、高估自己還款能 力。時報資訊
購屋辦房貸 須量力而為，高估還款能力 斷頭風險高 房貸理財守則