凶宅現形 避免買凶宅 購屋有撇步

發生過重大刑案的房子靈異傳聞不斷,很多人怕觸眉頭躲都來不及,也由於乏人問津,凶宅一般會比市價便宜許多。不過,隨著時間久遠,慘案會逐漸為人淡忘,不少發生過凶宅的房子就這樣被不知情的民眾買到。

信義房屋建議,如果民眾購屋時擔心買到來路不明的凶宅,一定要找有信譽的房仲業者,因大型的房仲公司多半建有資料完備的凶宅資料庫,以信義房屋為例,早在20年前就開始蒐集特殊屋況資訊,至今已累積數量龐大的資料庫,不僅可查詢海砂屋、輻射屋以及凶宅等資料,堪稱目前民間最大、最完備的「特殊屋況物件資料庫」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,凶宅和輻射屋、海砂屋不同,儘管法律並沒有明文規定,但為顧及客戶的感受,信義房屋早在20年前便率先建立凶宅資料庫。而一般具規模的房仲業者在民眾購屋或租屋時,會加一項「凶宅調查」,在「標的物現況說明書」中就會註明凶宅這項調查項目。

賣方必須在這欄表明「過去從來沒有發生過任何兇殺案、自殺、他殺或特殊身故等」,如果事後發現與事實不符,買方可要求解約退款或是降價,甚至賠償,這是屬於定型化契約的一部分。

部份較易搜尋的凶宅,例如前桃園縣長劉邦友公館8人血案及陳進興殺害整形醫師方保芳3人等現場,較為人知有些已拆除改建,但一般民宅內發生的凶宅,則除了鄰居、管區之外,很難事先查明真相。

由於買棟房子動輒數百甚至上千萬的支出,因此民眾在購屋看屋時,比市價低很多的房子、久賣多時無人聞問的房子以及轉手多人一賣再賣的房屋都要格外留意,更要慎選有信譽的房仲業者來做把關。

以信義房屋今年7月首創的「凶宅安心保障服務」為例,基於「事前預防」與「完整保障」的設計概念,內容涵括了「凶宅多重過濾系統」及「凶宅補償保障制度」兩大部分。

一旦接進新的物件,除了請屋主填寫標的物現況說明書並詳細詢問屋況,也會立即透過內部的凶宅資料庫查詢,更會要求經紀人再三向鄰居街坊查訪之前是否曾發生過凶案。

不過,考量到縱使利用凶宅多重過濾系統,仍無法全面避免凶宅糾紛,因此信義房屋還設計了「凶宅補償保障制度」之完整保障措施,補償最高可至原價購入。

避免買凶宅

買屋避免買凶宅,房仲不會教你的「市場潛規則」!

命理師建議,凶宅並不等同於鬼屋,民眾要分辨也有方法,如果進房子後發現有角落陰暗潮濕,甚至感覺到陰風陣陣的房子,就算不是凶宅,也非吉屋。

針對在外租屋或已經買屋的民眾,如果住起來感覺怪怪的,命理師也提供一個灑淨的方法,就是拿一個碗,裡頭裝一半粗鹽一半的米,從屋內各個角落一路灑向屋外,也有趨吉避凶的效果。yam蕃薯藤新聞╱信義房屋提供

買屋時,房仲不會教你的「市場潛規則」!

對於一般小老百姓而言,房屋買賣絕對是人生重大決定之一。一個錯誤的選擇,可能造成一輩子辛苦奮鬥的成果,在一夜之間付諸流水,也可能讓你一輩子積蓄,瞬間化為烏有;而且如果還發生消費糾紛,輕則終日被這件事干擾,重則可能官司纏身。

只是隔行如隔山,到底有多少成文或不成文的行規?法律又是如何規範?多如牛毛的法令豈是一般消費者都懂得的,萬一委託到不肖的仲介業者,為了本身利益罔顧消費者權益,使用所謂的「技巧」、「話術」,更可能讓消費者掉入陷阱造成巨大的損失。

因此,人本自然出版特邀請在房屋仲介業直接相關領域,服務長達23年資歷,並且從基層業務員做起,歷任店長、店東、不動產消費糾紛調解委員、不動產教育訓練講師、不動產投資顧問的專家陳恭奕,將多年的實務經驗匯整成書「黑心仲介-不告訴你的買屋賣屋陷阱」,藉以分享和提醒大家買屋賣屋要注意的地方。

比如一般大眾購屋時,當然非常想要買到風水好的吉屋,但是「不動產說明書」看不出吉屋或凶宅。所以不動產投資顧問專家陳恭奕特別提醒,中國人講究風水、喜歡吉屋這個心態,有時會讓自己受到業務人員的「話術」矇閉。

因為中國人不但愛說吉祥話,更愛聽吉祥話,所以如果房仲人員利用這種消費心理,像是閩南俗語有句「坐東向西,賺錢沒人知」,這類收買人心的話術,便很自然成了有效的銷售利器。

理性的消費者,千萬不要讓自己的消費決策,受制於這樣的話術。最保險的方式,是對於自己中意的房子,一定記得要上網查詢是不是凶宅,或者向管理員、鄰里長,甚至是左右鄰居多問幾戶,詢問一下房屋狀況,以避免買到自己不願意購買的房子而蒙受損失。中央社

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