暑假學生換屋潮 租屋殺價有撇步

放暑假學生租屋可談減租,亦可協議減免水電費,詳算租期避違約。學生租屋跟一般租屋最大的不同在於「租金支付方式」與「租期計算方式」,一般租屋租金多為月繳,但學生租屋簽約時多以學期為單位。

因此房東會要求一次繳交1學期租金,此外,部分房東租期制式,不一定能變更,寒、暑假也須繳租金,專家建議事前一定要將繳費方式、居住與畢業時間都考慮清楚。

寒、暑假不少學生會回家居住,空屋卻仍須繳租金,學生會覺得:「暑假長達2個月,沒住還要繳錢真不合理」;但房東也認為:「你暑假不住,但東西擺在裡面,我不能租給別人,當然要收錢。」

學生租屋殺價

學生租屋多以學期計算,並一次繳清房租,建議簽約前得先算好時間與費用。

展現誠意詢問房東

雖然兩邊都不無道理,若以月租5000元計算,暑假便要多花1~1.5萬元,因此有些學生寧可搬家,也不想白繳房租;不過也有些房東不想每過個暑假,就得重找房客,便會釋出優惠,從減免水電費、租金減半,到租金全免都有可能,建議房客展現誠意詢問房東。

過去就曾發生,房東態度強硬表示寒、暑假,租金、網路等費用一毛都不能少,後來學生向房東表明約滿不續約,打算重找房子後,房東又改口,主動說租金可減半,希望同學續約。

中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰舉例,A屋每月租金4500元,但租期包含寒、暑假,不可減免,B屋每月5000元,但租期可不含寒、暑假,不強制收費,對不需要暑期租屋的學生而言,B屋比A屋划算多了,因此建議學生租屋族,最好在簽約前就跟房東問清楚租金計算方式,畢竟不是每個房東都擔心找不到房客,而願意酌減租金。

學生租屋與一般租屋比較表

學生租屋與一般租屋比較表

租前釐清繳費方式

曾就讀輔大的吳同學分享自己的慘痛經驗:「第一次租屋沒想太多,不料租約到期日剛好在期末考周,希望續租1個月,房東說到時已是暑假,會租不出去而拒絕,最後苦求房東表示期末考後馬上搬家,房東卻開出1天500元的高價。提醒同學們簽約前一定要先查學校行事曆,如果有補考,或有其他社團活動,要在簽約前先算好時間。」 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】

租屋新鮮人如何議價?房仲業者提供五個小撇步

1.以外表爭取信用:中信房屋表示,房東為保障房屋出租後的安全及保養,對看起來較乖巧、生活單純及書呆子的學生,較有出租的意願,議價空間可以稍微增加。女生不化妝,也可多砍點價格。

2.提早覓屋:提早找屋,選擇性多,較有機會找到便宜又不錯的房子。

3.以設備換租金成本:如果議價空間不大,可跟房東要求附上家電產品,如洗衣機、冷氣,讓新生活更便利並降低其他生活成本。

4.共同分租降低成本:跟考上同一所大學的三五好友同租一層公寓,互相為伴,還有廚房可使用,生活空間比雅房或套房大,租金也較套房便宜。

5.尋找頂樓加蓋或老舊房子:信義房屋不動產企研室協理張欣民說,由於校外宿舍大多屋齡老舊,加蓋、違建屋不少,租金可能較便宜,但要留意頂樓、防火巷或逃生門是否暢通,電線是否不堪負荷等問題。

公寓分租收益好 隔間須申請 分租套房 租屋公約不可少

租屋糾紛 提前解約居榜首 學生校外租屋停看聽

看穿5奧步 租屋不吃虧

新鮮人租屋 切忌急付定金╱租屋付定 反悔退租只能認賠

時機歹歹租屋 殺價省錢有一套