11 9 月 新鮮人租屋 切忌急付定金╱租屋付定 反悔退租只能認賠
大台北地區住宅出租市場空置率高、租金低落，投資報酬率僅2~3%，包租公難為。由於空屋多，房客理應較強勢，但新鮮人租屋卻常被惡房東欺負、吃得死死的，有租屋人被房東沒收定金、加收整理費。
專家建議，租方市場強勢的趨勢下，租屋選擇非常多，租屋人不要操之過急，以免被當冤大頭。
來台北租屋的Roya日前看屋後，便預繳定金2000元給出租人，後來發現出租人非屋主，且惡意多收電費、態度不佳，由於尚未簽約，Roya決定不簽約，出租人出言恐嚇，更不願歸還定金。
確定要租再付定
台灣租屋網公關經理廖秀敏分析，房客付定金表示對該屋有興趣，且將簽約進住，對房東來說，也代表該房屋不能再租給其他房客，是雙方協議的預繳金，房東有權收取定金；然而現在租屋市場不熱，有些房東會故意營造出很多人想搶租屋的訊息，讓租屋人擔心租不到房。
廖秀敏建議，確定租屋前，盡量不要先給房東定金，以免拿不回定金。
上班族Delia租屋期間遇到房東想賣房，房東擅自將鑰匙交由仲介保管，三不五時就受到仲介及看屋人打擾，Delia覺得不堪其擾。廖秀敏分析，「買賣不破租賃」的前提下，即便房屋易手，房客仍保有原有租約，也具有該房屋的使用隱私權；建議房東若要賣房，一定得私下與房客達到協議，例如不收1個月房租讓房客得以找其他租屋，或是與房客達成協議固定某幾天看屋，那幾天不收房租等。
廖秀敏建議，新鮮人多半無租屋經驗，會被房東氣勢嚇到，忍氣吞聲；其實住宅租屋市場近來空置率高，可多方比較、也可以一次預付半年定金等方式與房東殺價，「保障自己的權益。」
蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】2010年09月11日
——————————————————————
租屋付定 反悔退租只能認賠╱常見定金糾紛及解決方法
租屋付定 反悔退租只能認賠 定金可議價 屋況有出入可要求歸還
「不是還沒跟房東簽約，為什麼決定不租了，定金卻拿不回來呢？」定金是作為確保出租人與承租人對物件的擔保效用。換句話說，房客一旦付了定金，代表「推定契約成立」的法律效用存在，若房客已繳納定金卻無法履行承諾承租賃房屋時，不能要求房東償還定金。
不可不慎
民眾租屋時須具備正確的法律觀念，千萬別輕忽定金的重要性。據《民法》第248條規定，「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」21世紀不動產法務處經理邱創智表示，定金是契約履行前的一種承諾，代表房東及房客雙方皆會履行租約。
房東決定金額多寡
此外，依據《民法》第249條規定，「契約因可歸責於付定金當事人的事由，以致不能履行時，定金不得請求返還。」也就是說，若因房客單方面決定不租，無法要求房東退還定金。
一般而言，定金多寡都由房東訂定，房客依數支付，但法律對定金數額並無特定限制，不管房東要求百元至上萬元的定金，金額的多寡僅是代表一種承諾，房客甚至有議價空間，雙方依租賃意願多強而決定數額，最終定金仍是作為租金的一部分。
常見定金糾紛在於房東與房客的認知不同，不少房客藉由仲介管道租屋，仲介人員代表房客本人與房東交涉，在確定承租條件後，斡旋金便轉換為定金。
有民眾認為付了定金再反悔，定金可以順利取回，但除非雙方和議，在支付定金時達成定金可無償退回，否則定金作為對價行為，存在完全法律效用。
房東退定金須簽收
甚至房客在支付定金後，才發現租賃處有損壞，房東卻不返還定金，東森房屋法務部經理許榮濱表示，若天然災害造成房屋損壞，或是在看屋時未談到的細節，例如房東原本告知室內空間為10坪，承租後才發現為6坪，致使一方不願承租時，另一方不得扣下定金或是要求加倍賠償。
房客所支付的定金在履行契約之時，應可返還或做為押金或租金的一部份，因此，房客繳交定金時千萬要記得，一定要請房東簽收據，並註明收款及付款人雙方姓名、身分證字號、定金保留期限、所支付的定金金額，及違反約定的賠償方式等，避免發生定金糾紛問題，甚至可作為舉證事實，保障租屋權益。
定金的法律效用
《民法》第248條規定：「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」因此，定金是契約履行前的一種承諾，通常是在房客有意承租，房東也願出租給他，承租人會預先付給房東多寡的金額，當作雙方皆會履行租約的承諾。
專家建議
房東反悔 可要求加倍賠償
確定租屋條件後，須繳付定金給出租人，這也保障房客權益。
根據《民法》第249條規定「契約因可歸責於受定金當事人的事由，以致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受的定金。」也就是說，當房東無法履行承諾將房屋出租給房客時，房客可以要求房東加倍賠償。
資料來源：《蘋果》採訪整理 【蔡佩蓉╱台北報導】
新鮮人租屋注意事項
常見定金糾紛及解決方法
