捷運環狀線四鐵共構加持 板橋站房價漲最多

新北市升格後,三環三線工程已開工,且規劃第二環的新莊線最快明年3月通車,觀察環狀線捷運周邊大樓住宅每坪平均單價1-7月變化,房仲業者表示,受捷運串連主要商圈以及四鐵共構加持,板橋站漲幅累計達10.1%,其次為新莊區的幸福站,1-7月漲幅累計為9.1%。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,從漲幅來看,板橋站連結台鐵、高鐵及捷運板南線,再加上環狀線四鐵共構最具交通優勢,可說是新北市轉運中心,且周邊漢生東路、縣民大道豪宅林立,住宅類不含一樓大樓成交計算,板橋站周邊今年1-7月房價漲幅累計達一成,為目前環狀線各捷運站周邊房價漲幅最高的區域,7月來到每坪新台幣45.9萬元水準。

新莊副都心

新莊頭前重劃區與新莊副都心周邊推案火熱。

至於漲幅居次的為新莊幸福站,他分析,周邊緊鄰推案最為火熱的頭前重劃區跟新莊副都心,除了受到副都心標地屢創新高激勵外,知名上市上櫃建商的密集推案,開價與成交也頻創當地新高價位,帶動新莊整體房價上揚,因此,今年1-7月幸福站漲幅達9.1%,僅次於板橋站,7月每坪均價為新台幣36.1萬元。

展望未來,黃增福表示,具有轉乘功能的捷運站區周邊房價未來增值潛力無窮,從目前第一階段動工的環狀線來看,大坪林站(新店線)、十四張站(安坑線)、景安站(中和線)、華中橋站(萬大線)、板橋站(台鐵、高鐵、板南線)、頭前庄站(新莊線)及五股工業區站(機場線),都具有轉乘優勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨並建議,奢侈稅上路後,市場勢必出現短期震盪與盤整,購屋人宜多看屋,較能掌握市場脈動。此外,如打算要購屋的首購民眾,也可善用政府下半年度的方案,如7月率先上路額度新台幣220萬的營建署購置住宅貸款利息補貼,至少可省下16萬元的利息支出,若有打算購屋的民眾千萬要把握機會,受理申請至8/15為止。 華視新聞記者尹慧中 台北

捷運環狀線利多 板橋站、幸福站今年來漲幅約1成

台北環狀線第一階段7月11日開工,預計104年12月通車,屆時「三環三線」工程將可完成一大半,根據房仲業者統計,在第一階段的環狀線各捷運站中,以板橋站最具交通轉運優勢,今年1~7月房價漲幅最高,7個月來房價上漲了10.1%,其次為新莊幸福站,因緊鄰目前推案最火熱的頭前重劃區及新莊副都心,今年以來房價漲幅也達9.1%。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福4日分析,日前動工的第一階段環狀線各捷運站中,以板橋站最具交通轉運優勢,結合台鐵、高鐵、捷運板南線及捷運環狀線等四鐵共構優勢,可說是新北市轉運中心,且周邊漢生東路、縣民大道豪宅林立,今年以來房價漲幅達1成,是目前環狀線各捷運站周邊房價漲幅最高的區域。

漲幅居次的為新莊幸福站,則因周邊緊鄰推案最為火熱的頭前重劃區與新莊副都心,除了受到副都心標地屢創新高激勵外,知名上市上櫃建商的密集推案,開價與成交也頻創當地新高價位,帶動新莊整體房價上揚,因此,今年1-7月幸福站漲幅達9.1%,僅次於板橋站。

台北環狀線第一階段中和至板橋段7月11日開工,預計104年12月通車,從時程上來看,在三環三線中,第二環的新莊線最快101年3月通車,第三環的機場線最快102年6月通車,第一階段環狀線在104年完工通車後,正好銜接新店線、中和線、板南線、新莊線和機場線等5條已經通車的捷運線。

黃增福表示,環狀線除了大坪林站為地下化工程外,其他多為地上高架工程,大大加快了整體開發時程,且第一階段環狀線除了穿越中和部分工業區外,其他多為新北市精華地段,可結合沿線周邊商圈及新興重劃區,如新店大坪林商圈、十四張五峰重劃區、景安-南勢角商圈、新板特區、新埔商圈、新莊幸福路商圈、頭前重劃區及新莊副都心等,都是目前新北市最繁榮的商圈以及建商推案最熱絡的區域,因此,屆時新北市民進出台北市中心不僅更加方便,新北市各個商圈間的往來也將更加活絡,更能大大促進新北市各主要商圈的繁榮。

黃增福指出,現代人逐捷運而居已是大勢所趨,特別是具有轉乘功能的捷運站區,乘交通便利優勢,更可坐享未來房市增值潛力,從目前第一階段動工的環狀線來看,大坪林站(新店線)、十四張站(安坑線)、景安站(中和線)、華中橋站(萬大線)、板橋站(台鐵、高鐵、板南線)、頭前庄站(新莊線)及五股工業區站(機場線),都具有轉乘優勢,民眾購屋時可多加考慮,慎選交會轉乘捷運站,才是房價的不敗保證。
NOWnews 今日新聞網

捷運環狀線 中和→板橋段動工 房市發功

三重、蘆洲房價有撐 捷運聯開案未來指標

機場捷運線、環狀線促如期完工 朱立倫盯三環三線進度