合宜住宅規定引爭議 學者:應為出租住宅

機場捷運A7站,開發合宜住宅,也引發不少爭議,包括被質疑合宜住宅只提供5%可供出租,而合宜住宅規定5年後可轉賣,也遭批評會流於炒房弊端。即將在板橋浮洲地區興建的第二批合宜住宅,立委要求提高出租率,並應延長轉賣年限規定。

第一批捷場A7站合宜住宅浮現的問題,還有因為預標售,強徵土地引起反彈,要求提高地上物拆遷補償費,及優先承購合宜住宅,更不滿抵價地比例設在40%,等於被徵收100坪土地,只換回40坪。相關政策已近拍板定案,無法更動,但政府的"依法行政",居民也決定誓死抵抗。

合宜住宅轉賣年限

內政部營建署長葉世文指出,將檢討現行合宜住宅的限制轉賣年限

A7站爆發土地徵收爭議,板橋浮洲第二批合宜住宅其實也有,但因戶數較少爭議沒有第一批大,不過社區規劃師強調,已有5萬人口的浮洲,在4300戶合宜住宅交屋後,將增加近2萬人口,到時問題將是學校教育公設不足、交通隱憂,如何實現所謂的"居住正義"?

至於浮洲合宜住宅是否能延長轉售年限?營建署表示,目前已在網路公告招標條件,只要內政部和行政院核可,只需更改公告就可處理,在9月初前就會有答案。記者 李曉儒 陳柏諭 台北報導

學者:「合宜住宅」應改為「出租住宅」

政府推出「合宜住宅」,但有學者認為,「合宜住宅」的政策對平抑房價的幫助非常有限。要解決民眾居住的問題,關鍵不在於增加「合宜住宅」的供給,而是提供更多「出租住宅」。

政大房地產研究中心主任張金鶚表示,「合宜住宅」數量少,又只設置在特定區域,並且只出售給特定條件的少數人,看似照顧房市中的弱勢族群,實際上並沒有太大效果。因為政府為了避免炒房,訂定了合宜住宅五年內不得轉賣的限制條件,但事實上五年後還是不能免除房價被炒高的危機,只是讓少數人得利的時間拉長了而已。

張金鶚說:『合宜住宅目前來看,政府的做法是很不恰當的。政府其實要重新來檢討跟思考,目前從所謂供給面來解決當前高房價的問題,是做不到的。反而應該要更積極來面對高房價的問題,才是解決問題的關鍵。』

張金鶚並從學界的論點提出建議,政府應該把「合宜住宅」改成「出租住宅」,既能讓無殼蝸牛可以有適合的居住所在,又可以避免有心人士操作房價。然而現在的出租住宅只佔了合宜住宅的5%,實在有點偏離了當時設立「合宜住宅」的本意。 何庭歡報導

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