陸客買房 業界期待本夢比太高 民眾:騙很大

期待陸客買房業界本夢比太高,陸客自由行可能伴隨而來的商機,彷彿給了台灣一個夢,各行各業都希望隨著陸客全台「趴趴走」,因而雨露均沾。就連「不動產」也跟著頻頻造勢,好像陸客都是買房如買菜的大腕。至於醫療美容,業者也表示這個趨勢現在還沒看到,需要政府大力推動。

台灣對於陸客自由行的期待,很多都是源自「香港經驗」。香港在2002年開放陸客個人遊,2003年與大陸簽訂CEPA之後,香港房價至今上漲1.5倍。因此,台灣的房地產業者據此認定,台灣的房地產「錢」景可期。

永慶房屋資深研究員黃舒衛表示,還沒有開放陸客自由行之前,一波波的陸團來台,就已經為許多舊商圈帶來了新機會,這些客源加上本地消費力的復甦,讓商圈一樓的店面空置率下降,就連巷弄內的一樓、二樓和地下室,都多了商辦的機會。

陸客來台買房概況

陸客來台買房概況

但是「非商圈」之外的房地產,就沒有那麼明顯的漲勢。不過因為房東的「預期」心態濃厚,全台八大商圈在這一年內,租金調漲已經至少三成。

大聲行銷執行總監田大權認為,台灣房地產業對於陸客的期待在於「本夢比」太高。

台灣目前自有助宅約790萬間,全中國只要1%的人來台灣買房子,就是1,300萬間。田大權說,那不僅全台灣的房子,就連金門、馬祖、曾母暗沙的房子,全都賣給大陸客,恐怕還嫌不夠。

這就是本夢比的「本」,畢竟大陸人實在太多,就算把1%再往下壓,只要金字塔上面一小撮人來買,就足以支撐整個房地產大「夢」。

田大權說,台灣不可能複製香港的房地產經驗,在於政府設下的「三四五條款」,也就是取得房屋產權三年以後才能移轉,每年來台居留時間不能超過四個月,以及貸款成數最多五成。

田大權表示,當錢不能隨時轉出去,那進來的意願相對就薄弱了。畢竟要炒房,大陸二線、三線的城市,現在多得是房子可以炒。如果要講全球布局,大陸人連杜拜都去買了。在政治因素不明朗的情況下,陸客對台投資,相對風險太高。

陸客購買台灣房地產,雖然表面造勢得煞有介事,但開放陸客旅遊三年多以來,全台卻僅有45件的成交案例。

至於醫療美容這一塊,安法診所副院長陸正鋒表示,期望陸客一窩蜂揪團來台健診或做醫療美容,尚言之過早。吸引陸客的,是別的地方沒有,台灣獨具的尖端醫療,如抗衰老療程,才會吸引金字塔頂端的陸客來台。

杏林事業總經理顏子欽指出,任何做醫學美容的人,在心態上都是不想被人發現,但陸客團進團出,讓這個不能說的秘密,公開暴露在團體之下。因此陸客自由行之後,可能會有較多得人,願意嘗試來台灣做醫療美容,但是目前還沒有看到這樣的客潮。

新光健康管理公司總經理洪子仁表示,不論是健診或是醫美,在旅遊人口裡都是小眾,100個人裡面大概會有三到五人,會在行程裡加入健診。但健康旅遊的團費是一般團費的二到三倍,台灣不僅可以賺到錢,還可以賺到名聲,而在行銷台灣醫療這一塊,就需要政府協助業者來推動了。2011/07/28【經濟日報/潘俊琳】

陸客買房騙很大

中國旅客自由行開放在即,許多見錢眼開的商人,準備大撈一筆,不惜天花亂墜騙很大,其中最無稽荒唐的就是房地產業。

「奢侈稅」上路半個月就破功,早在專家的預料之中,這個政策原本就是用來敷衍無殼蝸牛的障眼法,對資金雄厚的炒家,不痛不癢,甚至揚言「不排除報復性漲價」云云。據說近期買氣回溫,因為大家都知道「居住正義」只是騙票手段玩假的。

為了誘使買家搶進,還有業者在電視上吹噓說「信義區每坪三百萬元看得到」,「有把握年底前陸客就會進場,(豪宅)可以完銷四十套。」

自由行號稱會帶來商機一百八十億元,那是以每人花費十萬元估出來的。豪宅一戶動輒一、兩億元起跳,豈是自由行的散客玩得起的把戲?以目前政策而言,陸客居留有限制,住宅也不在開放之列,買房的目的在炒作而非自住,以現今的房價還有多少投機的空間?

其次,中國對其國民控制無孔不入,「崇拜蔡英文」的世新大學陸生被迫向國台辦自首懺悔,夾帶重金來台炒房能逃得過耳目嗎?除非透過地下人頭戶非法洗錢,陸客買樓肯定是個宣傳騙局。

ECFA啟動以來,資金去的多來的少,只有「馬友友概念股」股價被炒得半天高,海協會副會長鄭立中在南部鄉鎮趴趴走,公然為國民黨候選人造勢,就是因為看破了國民黨手腳,不惜跳下來幫忙鞏固政權,如果買幾串香蕉、玉荷包就能打動人心,就未免太看扁南部鄉親了。自由時報 趙倫

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