07 7 月 陸客自由行 看台灣房地產商機與危機
莊孟翰：從陸客自由行看房地產商機，陸客自由行已正式啟動，一般均著眼於其對經濟成長的效益，房地產業者則一面倒認為台灣將會如同香港般除觀光旅遊外，同時帶動店面、商辦與高級住宅發展，房價亦將再度呈現另一波漲勢。
陸客自由行商辦市場標售創新高
香港去年遊客人次成長21.8％至3600萬人，其中陸客高達2270萬人，占總人數63％，又以「個人遊」占比最高，達62.8％，不難理解香港旅遊業對陸客依賴程度。
其次，香港地狹人稠，再加上房地產供給彈性小，在經濟快速復甦且流動資金氾濫下，去年房價漲幅高達20％，住宅、商辦及店鋪等租金漲幅亦分別高達16％、14％及10％，也難怪國際貨幣基金(IMF)提出房地產泡沫化風險之警訊。
香港政府亦先後推出5次調控措施，以11月19日針對短期交易課徵額外印花稅最受矚目。實施初期房價略呈下跌，今年3~4月又大幅回升，主因還是龐大的流動資金氾濫，又以來自大陸資金最為可觀。
據文匯報報導，近年因工作、投資或移民等因素，香港與中國大陸民眾在兩地相互購屋置產已成投資新趨勢。去年上半年，香港人在大陸置產數量約8000筆；另一方面，在人民幣升值及大陸一連串嚴厲打房政策下，同期間大陸民眾亦大量轉移至香港購屋置產。
依中原地產統計，去年上半年香港新交易私人住宅計6630件，金額高達港幣538.5億元，其中來自大陸投資客分別占15.7％和22.1％，平均每單位成交價高達港幣1143萬元，這也正是繼ECFA後再加上陸客自由行，國內房地產業者普遍看好兩岸房地產商機一大原因。
再就去年10月11日安泰銀行標售其位於忠孝東路四段231-1號、面積161.68坪店面，由陸資亨得利鐘錶以9億500元得標，換算每坪單價556.66萬元。
今年5月16日忠孝東路四段「三陽忠孝大樓」標售，1~3樓由富邦人壽以總價20.11億元標得，估算一樓店面每坪高達650萬元。二標案相隔僅7個月，每坪價差竟高達百萬元。4樓以上由港資吉富中華投資以總價21億3450萬元標得，換算每坪106萬元。
由此一標案再創「最貴地價、最貴店面、最貴B辦」三高紀錄，不免讓人擔心未來台北市高房價走勢。更值得重視的是為什麼會出現這麼高的房價？
因為ECFA再加上陸客自由行預期效應所導致？是否還會繼續攀升？答案只有一個─端視政府對大陸之開放程度與速度，否則純就國內需求而言，必然無法撐得起這麼高的房價。 《理財周刊》567期
炒中國客題材 央行憂助漲房價
國內房價居高不下，多數國人還是只能望屋興嘆，近期市場更大肆炒作中國觀光客自由行題材，中央銀行就提出警告，這樣恐怕會帶動房價上漲。
央行上週四理監事會議特別就「以總體審慎政策因應高房價問題」進行探討，央行經研處指出，雖然房市逐漸回歸基本面，但仍須防範炒作，且目前房價居高，民眾購屋負擔仍重。
預售屋10％頭期款就能買 彭淮南比喻像期貨易炒作
央行總裁彭淮南表示，租稅措施有助抑制房市炒作，且預售屋就像是房市中的「future（期貨）」，頭期款只要十％就可以買，這樣有炒作空間，也會影響spot（現貨，指成屋）價格，而財政部加強稽徵出售利潤，將有助房市健全發展。
雖然央行與金管會加強不動產貸款風險控管，以及財政部課徵奢侈稅與加強查稅，均有助抑制投機炒作，但央行還是擔心，市場看好中國觀光客來台商機，豪宅、土地及商辦市況仍活絡，恐易帶動房價上漲。
而近期就有建商在各大媒體大幅刊登建案廣告，並請中國藝人代言，就是看好未來兩岸自由行商機，對應國內貧富差距不斷擴大，顯得格外諷刺，且政府好不容易壓抑住的房價，恐將進一步上漲。
央行調查，三月奢侈稅議題拋出以來，市場轉趨觀望，但五月因投資客賣壓浮現，加上政府放寬優惠購屋貸款，房市交易回溫，業者也看好房市前景，北台灣業者多恢復大量推案，且多屬高價產品。
央行經研處表示，政府宜持續抑制炒作，強化奢侈稅對人頭戶交易與短漏報的稽徵，加強預售屋交易查稅，並定期對外公告查稅成果，以提高民眾對政府健全房市政策的信心。
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕