台灣房價 提早開國際盤 穆迪不排除有驟降的可能性

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰今天指出,台灣和香港近年物價、所得和房價變動方式很像。但他指出,台北市房價漲幅遠超過台北市國際化程度,是提早開出國際盤。

永慶房仲集團公布2011年第 2季購屋趨勢調查指出,奢侈稅經過 1季醞釀,政策效應逐漸轉淡,加上開放陸客自由行,民眾對未來房市前景看好,燈號回復到奢侈稅政策前趨向看漲的黃紅燈。

台灣房價提早開國際盤

莊孟翰指出台灣房價提早開國際盤,經濟會走向香港模式

在時事題組調查方面,48.1%受訪民眾認為在陸客自由行後,台灣經濟會走向香港模式,經濟成長突飛猛進,房價與國際接軌;近30%民眾不認同上述說法。

莊孟翰在記者會上分析,奢侈稅效果不彰有 5原因:國際化促使房價開出國際盤,但台北市房價漲幅已遠超過國際化程度,提早開出國際盤;地下經濟嚴重影響投機性需求;M型社會的超高所得階層不斷助長房價;奢侈稅課徵不到投資置產;錢多為患,導致合理房價、合理利潤無法界定。

莊孟翰比較台灣和香港的人均國內生產毛額(GDP)、物價、房價指數,指兩地的變動方式很像。對於未來房價,莊孟翰認為,台北市房價回不去,但大漲的機率不高,店面和豪宅有機會漲。

莊孟翰建議首購族,不要追逐昂貴新成屋,買房可優先考慮捷運沿線,目前仍有每坪20餘萬元的中古屋。中央社記者馮昭台北

穆迪不排除房價驟降的可能性

國際信評組織穆迪13日發表對台灣通膨及泡沫風險的看法,不排除房價驟降的可能性;此外,穆迪認為部分市場的大額借款人會因利率提高而負擔過重,將使銀行面臨愈來愈多的遲延還款。

穆迪信評還表示,儘管銀行財務指標表現良好,但鑑於亞太區房地產市場的現況,調升銀行評級並無說服力;而台灣當局若未明顯提高政策性利率,穆迪將對過熱的房地產市場的銀行體系展望轉為負面;此外、在缺乏有效的緊縮貨幣政策的情況下,資產泡沫形成的風險可能很快出現。【經濟日報╱記者翁常豪/即時報導】2011.07.13

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