購買老屋 裝修成本預算先評估

很多人喜歡買中古屋,眼見為憑,但屋齡高、狀況多,要處理的問題也多,有很多影響老屋最大的恐怖致命傷,買的時候就要特別注意,如果屋況太差,可能得花

更多錢裝修,反而付出更多成本!

購買老屋裝修成本先考量

購買老屋裝修成本先考量

磁磚剝落壁癌蔓延 補救有一套

磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入,產生密合度不足的情形,進而出現剝落或膨脹的現象。

通常,施工時水泥與沙的比例不對,水泥底打得不夠,或是黏著用的海菜粉的質或量不足的情況下,較容易產生這類問題;此外,當油漆或壁紙有剝落現象時,通常都是水份或鹽份過多所造成的,所以,牆面的防水處理及壁鹽的稀釋也是一大重點。

針對壁癌,只做一般防水是無效的,而且與防水處理一樣,必須在晴天時施工,最好是請專業處裡壁癌、防水的公司來現場探勘,並提出解決方法,多數處理方法是將化學藥劑打入牆壁中,使壁鹽稀釋,3天後再做內外層的防水工程,或是採用打入膨脹劑使其將縫隙填滿,再將內外層的防水做好。

蛀蟲肆虐隔間太多 影響居家環境

蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材,有蛀蟲現象發生必須立即除蟲,並避免再度使用未經防蟲處理的角材及原木地板、傢具;天花板漏水除本身管線出狀況,也有可能是樓上住戶的問題,當門框或窗框滲水時,則表示雨遮的深度不足,或是窗台的防水沒有作好。所以,一般鋁門窗會加做雨遮,以及窗台的加強防水,至於地板積水則是排水系統出了問題。

樑柱多、隔間多容易造成視覺上阻礙,會感覺空間更小,而且採光也會因此不佳,甚至會有陰暗長廊的出現,而且基本上如果是磚造隔間,還比較耐用,隔音效果也比較好,如果都是木作隔間,其承受力及隔音效果都不如磚牆來的好,太多木作隔間反而是缺點。

如果棟距太近,只要本身建築樣式上,有機會看到對面的建物,都有棟距的問題,這會造成某種程度上的採光不佳、視野不良問題,沒有隱私,而且棟距太近,低樓層容易受到遮擋,陽光不易直接照射,家裡容易溼氣過重,人容易生病,東西容易發霉,白天在家要開燈,既浪費電又花錢,問題很多。【網路地產王/綜合】

老屋翻新裝修需知

牆面油漆或壁紙有沒有變色或脫落

檢視一下牆壁的油漆或壁紙是否有剝落的情況,如果有,表示水份或鹽份過多所造成的,因此老屋翻新時則需加強牆面的防水與壁鹽的稀釋處理。

磁磚是否有翹起或變形澎賬的現象

房子住得越久、使用的時間越長,磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入,產生密合度不足的情形,進而出現剝落或膨脹變形的現象。通常會發生這種狀況,代表施工時水泥與沙的比例不對、水泥底打得不夠、黏著用的海菜分的質或量不足。

木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象

蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材,檢查一下木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象,若有蛀蟲的現象發生必須立即除蟲,翻修時並一定要慎選使用經防蟲處理的角材,或請專業公司於完工時再次除蟲,以避免蛀蟲的狀況再次發生。

颱風或下雨時門窗會不會滲水

可於下雨或颱風時注意門窗是否會滲水,當門框或窗框滲水時,表示雨遮的深度不足、或窗台的防水沒有作好。因此,一般鋁門窗一定要加做雨遮,並且加強窗台的防水功能處理。

檢視電箱

將電箱徹底檢查一番,是否過於老舊、開關容不容易、保險絲是不是過粗或過細、總電量是否足夠等,都是檢視的重點。

檢查是否會跳電及單一迴路配電問題

如果有跳電的情形,表示某單一回路電量負荷過大,尤其是早期的電器與現在大不相同,因此在使用微波爐、電磁爐、烘衣機等用電量較高的電器時,最容易有跳電的情形發生。所以,重新裝潢時,單一迴路配電量及總電量,也是不可忽視的重點。

檢查排水管排水狀況

陽台、浴室、廚房的排水管容易因污垢囤積,而使得排水管的管壁變窄,排水的功能變得很差,每當排水量過多時,還會產生阻塞的現象,因此,需詳細檢查一下各個排水管的排水情形。

抓出漏水情形(包括住家的樓上或樓下的漏水情形)

老舊房子最容易發生漏水情形,也是翻新時最重要的檢視重點,其檢查指標如下:1.)房屋的外牆內側;2.)陽台外推牆面;3.)窗框邊緣;4.)陽台上方天花板;5.)浴室隔間牆;6.)浴室天花板;7.)配有冷熱水管的牆面;8.)樓上有住家糞管經過的天花板附近。

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