25 5 月 梅雨季 老屋漏水發霉 整修看屋好時機
上週一連好幾天的雨天，除了稍稍解了台灣缺水問題外，也提醒民眾梅雨季節即將到來，對於想搭奢侈稅順風車買屋的自住客層來說，反而是看屋的好時機，此時不但可以清楚觀察房子是否會滲水漏雨，更能夠找出容易發霉的地方，讓房子最真實的一面呈現出來，到時才不會造成購屋糾紛。
梅雨季節防漏抗霉作戰
觀察屋頂外牆 留意廁所衛浴
台灣的氣候潮溼多雨，不論是屋齡新或舊的建築物，滲漏水問題都會存在，遇到梅雨季節，藉此可好好檢視有意購買的房屋，是否經得起抗滲漏的考驗，常見漏水的原因，包括屋頂、外牆的滲漏，浴廁、廚房的排水系統以及門窗與窗框滲漏問題。
21世紀不動產永和頂溪加盟店店東羅國峰提醒，民眾看屋應注意幾個地方，第一個牆壁表面是否產生剝落、起泡與粉片情況，也要特別留意重新油漆粉刷區域，是否有未乾的水痕、水漬現象。
爭取自己權益 把握黃金時期
此外，要注意廚房的給水管路老舊有無滴水現象，浴廁的部份要仔細檢驗馬桶、洗手檯與牆面接縫處，至於門窗與窗框要仔細觀察細縫是否有滲水現象，不過有部份牽扯專業，最好是請專業人士一起陪同。
一般而言，委託專業信賴的仲介業者出售房屋，仲介業者為了避免事後糾紛，會建議賣方先自行修繕後再出售，羅國峰則表示，店內每一件成交案子，會提供漏水6個月保固，在交屋前，都會請特約廠商出示漏水安檢報告書，讓買方完全放心。
【網路地產王/綜合報導】2011/05/25
老屋翻修要治本 管線防水優先做
很多人喜歡購買坪數實在的老公寓，不用把錢花在公設上，不過，中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，因此，少不了要花錢裝修，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。
每10年更換水電管線 優先解決漏水問題
「為了健康與安全 建議每10年更換一次水電管線！」設計師說，如果的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管，那建議一定要汰換；值得留意的是，如果電線粗細不一，可能會造成走火，而總電量不足也可能經常引發跳電。
此外，漏水問題如果沒有解決，不但會讓居家潮濕浸水，還有可能殃及鄰居，引起糾紛，可請專業人員來抓漏，找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案，只是，抓漏步是一件容易的工程，如果不是住了很久的老屋，購屋時，最好找專業的鑑定師好好看看，否則處理起來費時費工，得不償失。
處理壁癌要徹底 防水工程要做足
壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞，最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查，常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽，或是打入膨脹劑使縫隙填滿，再將內外層的防水工程做好。
此外，預防勝於治療，所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足，才不用擔心漏水滲水的問題，尤其，很多人都會忽略窗台防水，提醒消費者，換鋁窗時要記得前後各做一次防水，防水用料也一定要足夠，否則效果可是會大打折扣的。
設計師提醒，很多人以為老屋裝潢翻修，重點在於粉刷裝潢，讓房子有新的面貌，但買了二十年以上的房子，內部的問題比裝潢精美來的重要，建議要先把預算，放在管線、防水等看不見的地方，畢竟房子要住的長久，如果不能治根，只從肉眼看到的外觀改起，時間一久，房子問題叢生，到時候要挽救，可能就沒這麼容易了！
老屋翻修省錢術 首重基礎工程
房價回漲，不少人偏好屋齡高但價格相對經濟實惠的中古屋，而20年以上老屋的房價雖然相對平易近人，但搬進去之前的裝潢，卻是一件浩大的工程，省了買屋的支出，卻必須在裝潢上大興土木，仍是一筆不小的開銷，如果預算真的有限，專業設計師建議最好能省則省，減少過度美化的裝潢，但水電管線、天花板等基礎工程，仍是不可偏廢的項目！
屋齡逾七年 水電管線應全換
「老屋的價格可能低於成屋許多，但為了居住舒適安全，最好重新更換全屋的水電管線！」多數的設計師會建議購買舊屋，首先要計算還想使用這個房子多久，屋齡超過7年，建議全部更換水電管線，因為一般人都會希望自己住個20年，不然就需要在住到第三年的時候，重新換管線。
此外，防水處理也不能省，如果想省錢，能不打掉的牆千萬不要打，多使用現成家具代替木工；此外，設計師也提醒，棟距太窄與從樓上往下漏水的老房子，施工問題重重，不要購買。
美化工程量力而為 二樓易堵塞勿買
雖然房價較低，但老屋是所有屋型中裝修費用最高的，因屋況老舊，很多基礎工程本來就有一定使用年限，年限到了就要更新，為了居家安全，基礎工程的改造更新絕對不能省，至於其他美化工程，則可視自己的預算量力而為，一般來說，基礎工程包含了水電管線、泥作、鋁門窗更換。
屋齡超過20年，排水管過於老舊，容易嚴重堵塞，除了不能排水外，有時還會造成污水回流的情況。
一根供整棟樓住戶使用的排水管，常會因為某一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶的陽台或廚房淹水，因此，設計師認為，舊公寓二樓是最容易堵塞的樓層，不建議購買；如果買低樓層的房子，應重新配管線，接到地下排水處，並將舊管線封住不要使用，避免發生排水口倒流情況。【網路居家王/綜合】