奢侈稅上路 貸款陷阱多 購屋增加核貸 把握三原則

買氣不振貸款陷阱多,奢侈稅於六月一日正式上路,許多民眾為閃避奢侈稅,趕在這之前簽約成交,進入六月後,受到15%奢侈稅加價效應,加上最近銀行核貸越來越嚴,有購屋族發現,房仲答應的購屋成數不足,最後甚至要求買家用信貸補足不足的貸款!

奢侈稅加價效應,成交下滑

奢侈稅加價效應,成交下滑

貸款成數下滑 房仲出招爭議多

劉小姐看上新北市一間套房,打算買來出租套利,原本房仲允諾,銀行可以行核貸八成,因此,劉小姐付了斡旋金,出價也順利說服買方,不過,就在雙方簽訂合約要成交的時候,銀行卻只能核貸八成,房仲順勢希望劉小姐,把不足的一成,改以信貸的方式貸款,但劉小姐評估,認為信貸利息實在太高,但合約都已經簽了,雙方為了這一成的貸款僵持不下,引發爭議。

資深房仲私下表示,的確有不少同業,為了吸引客人購屋,都會答應高額的貸款數字,但事實上,最近銀行貸款越來越嚴格,要購屋的貸款成數都不會太高,因此,有人會以利率較高的信貸補足貸款,甚至有人會要求保人,或是改找資產狀況較好的人頭購屋,不過,如果事前沒有說好,非常容易引發糾紛,因為政府打房動作不斷,建議購屋族在簽約前,一定要問好相關貸款問題,千萬不要草率付斡旋金或是簽訂合約!

奢侈稅加成 小心賣家哄抬價格

「尤其最近的房市,真的很不景氣!」根據房仲業者統計,進入到六月後,許多持有時間未滿兩年的屋主,受到15%奢侈稅加價效應影響,抱著試賣看看測試市場水溫的心態,因此造成委託量持續增加,但無奈現階段買方多以首購及中低總價換屋族群為主,無力負擔,導致成交量連續兩週下滑,跌幅約兩成。

不過,房仲也強調,畢竟市場上會被課到的奢侈稅案件並不多,頂多只佔市場全部委售案件一至兩成左右,市場上仍有六到七成的案件,不受到奢侈稅影響,這裡頭有沒有賣家趁機哄抬價格,打算來個亂槍打鳥,能賺多少是多少,購屋族一定要多問多打聽,以免上當!【網路地產王/綜合】

房市/把握三原則 增加自己的購屋核貸籌碼

房價愈來愈高,但近來不少銀行在房貸作上也不像以往寬鬆,放貸額度已降至6、7成,甚至更低,不過,想要拿到好的核貸條件,也不是沒有撇步,房仲業者表示,只要抓住買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態,以及用信用度較高的職業申貸等三大原則,就能增加自己的購屋核貸籌碼。

儘管政府推出優惠房貸,但根據中央銀行最新統計,5月份新承做購屋貸款金額為516.66億元,比4月僅微幅增加5.24億元,美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出,5月若不是還有青年安心成家貸款100億元的申貸量,實際放款金額應該更少。

李恆宇表示,最近各大行庫對於房貸都已有居高思危的風險意識,在房貸承作上不像過去那麼寬鬆,放貸額度由以往的9成、9成5,降到現在的6成、7成,甚至更低,上半年核貸利率也都以超過1.8%起跳,另外,15坪以下的套房現在也都成為「拒絕往來戶」,令不少自住購屋者大傷腦筋。

其實,想要拿到比較好的貸款條件,就得善加運用一些籌碼,李恆宇指出,必須抓住銀行業者核貸的三大原則:買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態、用信用度較高的職業申貸。

他指出,在實務上,銀行業者對國內房屋市場都有類似A、B、C的等級區分,A級地段房屋的房貸額度最高、利率較低,當然就是銀行最愛的房子,C級地段額度低、利率較高,買房子前最好多打聽幾家銀行,看看想要買的房子是座落在哪一個等級的房貸區,免得日後不但要繳比較高的房貸,還可能落入轉手不易的窘境。

其次,平時就要十分注意個人的信用狀態,特別是信用卡的繳款狀況或是票據紀錄,李恆宇說,因為這些都會影響銀行要不要核貸,以及借款條件的好壞,上個月就曾發生買方已經付了斡旋金,但因有欠卡債紀錄而無法貸款,買方因而反悔並要求房仲業者退還斡旋金,最後還鬧上法院的例子。

至於用信用度較高的職業申貸,主要是銀行承作房屋貸款時,除了看房屋本身的價值外,也會看借貸者還款的能力,所以還款能力愈高者,房貸條件越好。例如夫妻中如果有一位是專業醫師、律師、會計師,或是公務人員,以及前百大企業的員工等等,用這些受銀行歡迎的身分來借貸,也可以拿到比一般上班族好的房貸條件。記者曹逸雯/台北報導

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