27 6 月 奢侈稅上路 貸款陷阱多 購屋增加核貸 把握三原則
買氣不振貸款陷阱多，奢侈稅於六月一日正式上路，許多民眾為閃避奢侈稅，趕在這之前簽約成交，進入六月後，受到15%奢侈稅加價效應，加上最近銀行核貸越來越嚴，有購屋族發現，房仲答應的購屋成數不足，最後甚至要求買家用信貸補足不足的貸款！
奢侈稅加價效應,成交下滑
貸款成數下滑 房仲出招爭議多
劉小姐看上新北市一間套房，打算買來出租套利，原本房仲允諾，銀行可以行核貸八成，因此，劉小姐付了斡旋金，出價也順利說服買方，不過，就在雙方簽訂合約要成交的時候，銀行卻只能核貸八成，房仲順勢希望劉小姐，把不足的一成，改以信貸的方式貸款，但劉小姐評估，認為信貸利息實在太高，但合約都已經簽了，雙方為了這一成的貸款僵持不下，引發爭議。
資深房仲私下表示，的確有不少同業，為了吸引客人購屋，都會答應高額的貸款數字，但事實上，最近銀行貸款越來越嚴格，要購屋的貸款成數都不會太高，因此，有人會以利率較高的信貸補足貸款，甚至有人會要求保人，或是改找資產狀況較好的人頭購屋，不過，如果事前沒有說好，非常容易引發糾紛，因為政府打房動作不斷，建議購屋族在簽約前，一定要問好相關貸款問題，千萬不要草率付斡旋金或是簽訂合約！
奢侈稅加成 小心賣家哄抬價格
「尤其最近的房市，真的很不景氣！」根據房仲業者統計，進入到六月後，許多持有時間未滿兩年的屋主，受到15%奢侈稅加價效應影響，抱著試賣看看測試市場水溫的心態，因此造成委託量持續增加，但無奈現階段買方多以首購及中低總價換屋族群為主，無力負擔，導致成交量連續兩週下滑，跌幅約兩成。
不過，房仲也強調，畢竟市場上會被課到的奢侈稅案件並不多，頂多只佔市場全部委售案件一至兩成左右，市場上仍有六到七成的案件，不受到奢侈稅影響，這裡頭有沒有賣家趁機哄抬價格，打算來個亂槍打鳥，能賺多少是多少，購屋族一定要多問多打聽，以免上當！【網路地產王/綜合】
房市／把握三原則 增加自己的購屋核貸籌碼
房價愈來愈高，但近來不少銀行在房貸作上也不像以往寬鬆，放貸額度已降至6、7成，甚至更低，不過，想要拿到好的核貸條件，也不是沒有撇步，房仲業者表示，只要抓住買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態，以及用信用度較高的職業申貸等三大原則，就能增加自己的購屋核貸籌碼。
儘管政府推出優惠房貸，但根據中央銀行最新統計，5月份新承做購屋貸款金額為516.66億元，比4月僅微幅增加5.24億元，美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，5月若不是還有青年安心成家貸款100億元的申貸量，實際放款金額應該更少。
李恆宇表示，最近各大行庫對於房貸都已有居高思危的風險意識，在房貸承作上不像過去那麼寬鬆，放貸額度由以往的9成、9成5，降到現在的6成、7成，甚至更低，上半年核貸利率也都以超過1.8%起跳，另外，15坪以下的套房現在也都成為「拒絕往來戶」，令不少自住購屋者大傷腦筋。
其實，想要拿到比較好的貸款條件，就得善加運用一些籌碼，李恆宇指出，必須抓住銀行業者核貸的三大原則：買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態、用信用度較高的職業申貸。
他指出，在實務上，銀行業者對國內房屋市場都有類似A、B、C的等級區分，A級地段房屋的房貸額度最高、利率較低，當然就是銀行最愛的房子，C級地段額度低、利率較高，買房子前最好多打聽幾家銀行，看看想要買的房子是座落在哪一個等級的房貸區，免得日後不但要繳比較高的房貸，還可能落入轉手不易的窘境。
其次，平時就要十分注意個人的信用狀態，特別是信用卡的繳款狀況或是票據紀錄，李恆宇說，因為這些都會影響銀行要不要核貸，以及借款條件的好壞，上個月就曾發生買方已經付了斡旋金，但因有欠卡債紀錄而無法貸款，買方因而反悔並要求房仲業者退還斡旋金，最後還鬧上法院的例子。
至於用信用度較高的職業申貸，主要是銀行承作房屋貸款時，除了看房屋本身的價值外，也會看借貸者還款的能力，所以還款能力愈高者，房貸條件越好。例如夫妻中如果有一位是專業醫師、律師、會計師，或是公務人員，以及前百大企業的員工等等，用這些受銀行歡迎的身分來借貸，也可以拿到比一般上班族好的房貸條件。記者曹逸雯／台北報導