首購族房貸支出宜控管 善加擬定財務計畫

善加擬定財務計畫,解決房貸需求後,許多人卻不知道該怎麼選擇最適合的產品,看著各式各樣的房屋廣告、裝潢美麗的樣品屋及銷售人員的銷售手法,常讓許多消費者一時心動之下而衝動買屋。

對沒有購屋經驗的首購族來說,購屋前的財務規劃相當重要,並且應先衡量自身的經濟能力,才不會讓日後的還款成為負擔。

首購族衝動買屋

樣品屋美麗的裝潢是吸引首購族衝動買屋的原因之一。

房貸不超過收入1/3

一般來說,購屋前應先準備約3成的自備款,並衡量房屋貸款的本利攤還支出不超過家庭每月收入的1/3,以免購屋後不但負擔不起,還讓自己的生活品質變差,成為屋奴。前台灣省不動產仲介公會理事長林金雄表示,中古屋的購屋門檻較低,適合預算不多的購屋族,他建議首購族可以針對舊公寓或15年左右的中古大樓兩種產品來做考量。

林金雄表示,以台中市來說,屋齡25~30年的舊公寓每坪約7~10萬元,且通常舊公寓的地段位置與生活機能都不錯,加上公寓沒有公設,售坪皆為實際坪數,較具實用性。不過房屋相對較老舊,因此需要多花一筆整修的費用,整修費用預估1坪約1~1.2萬元,最多不超過1.5萬元,以30坪的公寓為例,約準備30~45萬元就能將以水、電管線及地磚、衛浴設備全部換新。

舊公寓總價門檻低

若購屋以預算為首要考量的話,舊公寓是相對便宜的選擇,若預算較多也可以考慮中古大樓或新大樓,中古大樓同樣擁有不錯的生活機能,以台中市文心路沿線來說,未來將有捷運綠線通過,沿著捷運周邊200公尺、屋齡約15年左右的電梯大樓,每坪約8~12萬元,在挑選時必須將社區管理、戶數、周邊小環境、工作地點、生活機能、交通便利性等因素也一併考量進去。

首購族在購屋前必須先建立正確的購屋觀念,丰閣建築執行總監許瑞生表示,買房是人生理財中很重要的步驟,必須依自己的收入來衡量可以負擔什麼樣的產品,他建議年輕人可以先從小坪數的產品著手,由小換大、由舊換新。

預售屋或新成屋則是端看個人的規劃與需求,若規劃2~3年後才可能會用到房屋的話,可以考慮買預售屋,新的房子通常都蓋在新的區域,因此周邊環境較整齊,新規劃的大樓使用的建材較好、擁有較佳的抗震性、也有較完善的公共設施,但相對公設比較高,且價格與中古屋相比約高出2~3成。

選擇品牌建商

現在預售屋的接待中心常搭建的美輪美奐,華麗的陳設與裝潢、加上現場的銷售氣氛,對於消費者來說誘惑實在不小,建議購屋前必須先了解預售屋的購買流程,選擇市場認同度較高、口碑較好的建商,品質比較有保障,若未來有考慮要脫手的話,也必須考慮地段增值性、交通便利性、生活機能等要件。

林金雄說:「未來房貸利率勢必會逐漸上升,因此貸款太多也不見得是好事,會讓自己的經濟負擔變重。」他建議購屋者能夠按照本利攤還的方式來還清貸款,還的愈多負擔愈減輕,也等於是強迫自己儲蓄,未來要換屋就有基本的自備款。 蘋果日報 2011年 06月26日

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