陸客自由行 商辦住宅兩樣情 商圈店面租金漲

自由行奢侈稅,商辦住宅兩樣情,房仲業者今天表示,6月房市一方面有奢侈稅效應,一般住宅價格短期難有衝高機會,另一方面則有月底開放陸客自由行的正面因素,店面、辦公大樓等商用不動產可能受到激勵。

永慶房仲集團研展室協理黃增福認為,現階段房價漲跌受國際情勢、兩岸政策、陸資、大選、經濟成長等因素影響較大。

黃增福分析,店面、商用不動產、豪宅受兩岸經濟協議 (ECFA)及陸客自由行激勵,價格有機會與國際接軌,也較容易吸引國內外法人及資金雄厚置產客的目光;一般住宅交易則受到奢侈稅影響,持有時間限制,短期炒作、衝高的機會不再。

奢侈稅上路1週餘,永慶房仲集團研展室統計,若以5月週平均量當100作為比較基期,6月1日至7日成交量指數僅80,也就是相較於5月週平均量,減少兩成。

黃增福表示,有些屋主想轉嫁奢侈稅給買方,但買方意願不高,部分屋主不得不撤回委託案件,改成出租,使新進委託量減少兩成左右,再加上端午連假,許多家庭趁假期出遊,可能導致奢侈稅實施後第 1週成交量明顯減少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,許多擔心奢侈稅的賣方,將委售合約期限訂在 5月31日,即奢侈稅上路前 1天,因此從6月1日開始,委賣量就減少。

徐佳馨分析,台北市長線前景獲各界認同,因此台北市願意改為長期經營的屋主比新北市多;小坪數產品則因銀行貸款難,買方卻步,許多屋主乾脆不賣,轉往租賃市場,降低壓力。

徐佳馨指出,台北市以中山區、信義區和北投區下架比例較高,可能是因為中山區和信義區的套房產品較多;北投區原本就以自住客為主,週轉率較低,賣方轉往長線持有。 中央社記者馮昭台北13日

陸客自由行精華商圈租金調升屋主惜售

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陸客自由行來了 店面市場燒滾滾

國內的自住投資市場,在奢侈稅的效應下顯得欲振乏力,不過對於商辦及店面市場來說,由於買方多以長期租金報酬為第一考量,較不受奢侈稅的影響,反而受到兩岸經貿往來頻繁和即將開放陸客自由行的利多,表現亮眼,根據房仲統計,從去年以來,台北市最具指標性的八大商圈,租金漲幅驚人,平均都有2~3成的成長,因此帶動買方向上追價的力道。

開放後商機無窮 先卡位先贏

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,若以七天六夜的行程規劃作為基準,保守估計「自由行」下半年將為台灣觀光、零售業帶來至少35億以上的商機,鄭朝鶴分析,若參照香港從2002年開放「個人遊」的經驗,短短9年間,大陸旅客人數就從683萬人增加到2,268萬人,提升2.3倍,而人均消費也從5,640港元增加到7,453港元,有32%的成長,獨佔全球訪港遊客的鰲頭。

鄭朝鶴表示,以陸客赴港消費的內容來看,除了服飾業、餐飲點心佔的比重最高,最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品。所以台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈受國內外知名連鎖品牌業者青睞,指名度最高、佈局最深,目前店面空置率也最低。

精華店面租金 水漲船高

鄭朝鶴認為,台北市精華商圈的金店面成交行情持續走高、屋主惜售心態濃厚,主要受租金調升、自由行的預期心理影響。以旅館林立、觀光客密集的中山北路晶華商圈、南京西路商圈為例,近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝、拉皮,再加上打造中山北路精品街成為「台灣表參道」的計畫,短短一年內,商圈店面租金最高攀升5成,漲勢驚人。

奢侈稅實施後,具有固定租金收益的店面將仍深受房地產投資人士的喜愛,看好未來觀光商機,店面市場很難寂寞。觀察近年來香港店面市場受惠於陸客自由行的利多,店面市場無論價、量都有穩定的成長,且在剛開放的前三年,旅客增加幅度最大、效益也最明顯,建議有自用需求或資產配置需求的店面買方,可伺機進場挑選好貨,未來將可享有商用不動產長線增值的效益。【網路地產王/綜合報導】

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