13 6 月 陸客自由行 商辦住宅兩樣情 商圈店面租金漲
自由行奢侈稅，商辦住宅兩樣情，房仲業者今天表示，6月房市一方面有奢侈稅效應，一般住宅價格短期難有衝高機會，另一方面則有月底開放陸客自由行的正面因素，店面、辦公大樓等商用不動產可能受到激勵。
永慶房仲集團研展室協理黃增福認為，現階段房價漲跌受國際情勢、兩岸政策、陸資、大選、經濟成長等因素影響較大。
黃增福分析，店面、商用不動產、豪宅受兩岸經濟協議 (ECFA)及陸客自由行激勵，價格有機會與國際接軌，也較容易吸引國內外法人及資金雄厚置產客的目光；一般住宅交易則受到奢侈稅影響，持有時間限制，短期炒作、衝高的機會不再。
奢侈稅上路1週餘，永慶房仲集團研展室統計，若以5月週平均量當100作為比較基期，6月1日至7日成交量指數僅80，也就是相較於5月週平均量，減少兩成。
黃增福表示，有些屋主想轉嫁奢侈稅給買方，但買方意願不高，部分屋主不得不撤回委託案件，改成出租，使新進委託量減少兩成左右，再加上端午連假，許多家庭趁假期出遊，可能導致奢侈稅實施後第 1週成交量明顯減少。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，許多擔心奢侈稅的賣方，將委售合約期限訂在 5月31日，即奢侈稅上路前 1天，因此從6月1日開始，委賣量就減少。
徐佳馨分析，台北市長線前景獲各界認同，因此台北市願意改為長期經營的屋主比新北市多；小坪數產品則因銀行貸款難，買方卻步，許多屋主乾脆不賣，轉往租賃市場，降低壓力。
徐佳馨指出，台北市以中山區、信義區和北投區下架比例較高，可能是因為中山區和信義區的套房產品較多；北投區原本就以自住客為主，週轉率較低，賣方轉往長線持有。 中央社記者馮昭台北13日
陸客自由行精華商圈租金調升屋主惜售
陸客自由行來了 店面市場燒滾滾
國內的自住投資市場，在奢侈稅的效應下顯得欲振乏力，不過對於商辦及店面市場來說，由於買方多以長期租金報酬為第一考量，較不受奢侈稅的影響，反而受到兩岸經貿往來頻繁和即將開放陸客自由行的利多，表現亮眼，根據房仲統計，從去年以來，台北市最具指標性的八大商圈，租金漲幅驚人，平均都有2~3成的成長，因此帶動買方向上追價的力道。
開放後商機無窮 先卡位先贏
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，若以七天六夜的行程規劃作為基準，保守估計「自由行」下半年將為台灣觀光、零售業帶來至少35億以上的商機，鄭朝鶴分析，若參照香港從2002年開放「個人遊」的經驗，短短9年間，大陸旅客人數就從683萬人增加到2,268萬人，提升2.3倍，而人均消費也從5,640港元增加到7,453港元，有32％的成長，獨佔全球訪港遊客的鰲頭。
鄭朝鶴表示，以陸客赴港消費的內容來看，除了服飾業、餐飲點心佔的比重最高，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品。所以台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、佈局最深，目前店面空置率也最低。
精華店面租金 水漲船高
鄭朝鶴認為，台北市精華商圈的金店面成交行情持續走高、屋主惜售心態濃厚，主要受租金調升、自由行的預期心理影響。以旅館林立、觀光客密集的中山北路晶華商圈、南京西路商圈為例，近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝、拉皮，再加上打造中山北路精品街成為「台灣表參道」的計畫，短短一年內，商圈店面租金最高攀升5成，漲勢驚人。
奢侈稅實施後，具有固定租金收益的店面將仍深受房地產投資人士的喜愛，看好未來觀光商機，店面市場很難寂寞。觀察近年來香港店面市場受惠於陸客自由行的利多，店面市場無論價、量都有穩定的成長，且在剛開放的前三年，旅客增加幅度最大、效益也最明顯，建議有自用需求或資產配置需求的店面買方，可伺機進場挑選好貨，未來將可享有商用不動產長線增值的效益。【網路地產王/綜合報導】