房貸比所得 台灣負擔重 央行:房價鬆動區 授信管控風險

房貸比所得,信評:台灣擔子重,奢侈稅明天上路,對房市影響尚難定論;信評業者表示,台灣的房貸規模佔國內生產毛額(GDP)比,在亞太地區中屬於略低,但就房貸對所得比來看,台灣民眾的負擔就相對較高。

房貸比所得 信評:台灣擔子重

房貸比所得 信評:台灣擔子重

中華信評並表示,房地產市場逐漸浮現壓力徵兆,某些地區房市可能出現價格修正,將使銀行不動產放款品質出現惡化跡象。

中華信評今天表示,在低利環境、買方強勁需求及經濟復甦之下,2008年至2010年底期間,住宅房屋價格指數成長幅度約30%;伴隨房價大幅揚升,及家計舉債水準不斷升高,台灣房地產市場逐漸浮現壓力。

中華信評認為,截至目前為止,房貸的還款支付行為仍屬正常,房貸放款的不良虧損率也在低利率環境支持下,低於0.5%的水準。另在亞太區排名中,台灣的家計借款規模佔國內生產毛額(GDP)比,在略為偏低的位置。

但是,就借款對所得比來看,台灣房貸戶的負擔就相對較高。

中華信評並認為,政府對房地產市場採取降溫的措施,有助於房市不至出現泡沫化。政府祭出的房市降溫方案包括,對短期房地產交易課徵奢侈稅、針對大台北某些地區的貸放成數設定上限等。

中華信評金融服務評等部副總裁張書評表示,大部分的本國銀行應能因應中等程度的壓力,而繼續維持本身的信用結構;不過,一些規模較小且授信部位集中於不動產相關放款的銀行,則可能會受到傷害。中央社記者高照芬台北

央行警告:房價鬆動區 授信宜管控風險

奢侈稅今天上路,中央銀行發布報告指出,近來房市買氣轉趨觀望,部分推案量較大地區房市議價空間擴大,授信集中不動產的金融機構,宜加強風險管理。

中華信評也表示,台灣房貸所得比相對較高,房市逐漸有壓力徵兆浮現,某些地區房價可能修正,可能使得銀行的房貸及不動產放款部位,資產品質出現惡化跡象。

央行昨發布金融穩定報告表示,去年以來,不動產價格持續攀升,民眾購屋負擔加重,去年第四季六大都會區平均房價所得比為八.九倍、平均房貸負擔率三十六%,均創新高,尤以台北市購屋負擔最沉重,房價所得比及房貸負擔率分別達十四.三倍及五十六.二%。

央行表示,近一年來政府陸續採取選擇性信用管制、開徵奢侈稅等措施,今年二月下旬起,不動產市場轉趨觀望,部分推案量較大地區,議價空間逐漸擴大,對金融機構不動產相關授信業務與信用品質的影響,值得密切關注。

中華信評則指出,目前台灣平均房價所得比與其他亞太區國家水準相近,但就借款所得比來看,台灣房貸戶的負擔相對較高,且台灣銀行業獲利率相對微薄,市場一旦發生嚴重的房價修正情勢,其吸收潛在授信成本的能力也較弱,但台灣銀行業大多具備允當的授信審核標準,且房貸成數平均約七成,應可抵銷部分風險,不過一些規模較小、且授信集中不動產的銀行,則可能會受到傷害。自由時報〔記者鄭琪芳/台北報導〕2011-6-1

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