看屋要注意什麼? 平面設計圖沒告訴你的事?

看房子到底要看些什麼,有的人看一棟房子要花一個小時以上,有的人卻只看兩眼就換下一個物件;走馬看花看房子跟抱持著柯南精神看房子絕對「差很大」。

台灣房屋總管理處執行長謝萬雄建議消費者首先應該看的是「建商」信譽,並掌握「由遠而近,由外而內」的大原則,多看幾次房子,以確保該物件在不同時間點的屋況。

由遠而近

先看外在的商圈環境。四周是否有治安死角?是否有暗巷?四周是否有市場、學區?樓下是否有特殊業種?如果是預售屋,還要特別注意建商是否用「大帆布」或巨大的看板遮住周遭如基地台等嫌惡設施。

由外而內

走進大樓前,記得先抬頭看看房子的外觀,建材好不好?有沒有瓷磚剝落或牆面污染?還可以看看晚上住戶的「點燈率」,藉此評估入住的戶數。再看「公佈欄」,住戶欠繳管理費的狀況如何?游泳池或社區巴士是不是公告停用或停開?這些都攸關社區的品質。

看格局採光和安全性

當由遠而近、由外而內都過關後,才進入「看房子」的階段。第一眼先看感覺,踏入房子後身心是否不舒服?接著看格局和採光,看消防逃生等安全措施及路徑,再敲敲牆壁,看建材與施工等細節。

看使用動線

資深房地產投資人楊德芬則建議,看房子要從務實的角度來看使用動線。她曾經看過一間房子,要去後陽台還得從客房穿出去,晒個衣服都要跟屋內的人「借過」,很干擾。還要注意廚房與陽台動線是否順暢?陽台放不放得下洗衣機?有沒有足夠的置物空間?回歸實際生活面的需要,才不會買到「不順手」的房子。

【購屋108問】平面設計圖沒告訴你的事?

Q43平面設計圖沒告訴你的事?

蓋一棟房子,消費者看不到的比看得到的多,而且,通常那些你看不到的才是房子好壞的關鍵。好在,看不到,還能「問得到」或「查得到」,看房子,多問問題準沒錯。有哪些是平面設計圖沒辦法告訴你的事呢?

看不見的機電管線

「管線」是我們最難看見的地方,就算可以在現場看到房子,你也很難瞭解管線是怎麼牽的?所以有越來越多建商將冷熱水管、污水管採「明管」設計,一目瞭然方便維修。至於看不見的電線,則要靠「配電箱(電盤)」上的說明,才知道跳電時要修哪裡的線路。

高樓層的中繼水箱

高樓層最怕水壓不夠,所以有良心的建商會在整棟高樓的中間樓層,例如二十層樓的第十層樓加設「中繼水箱」,加裝加壓馬達及減壓設施,讓水壓能打上高樓層。如果房子剛好在這一層,就可能會聽見馬達轟隆轟隆的聲音,怕吵的人一定要問售屋服務人員,「中繼水箱在哪裡?」

建材相關問題

平面設計圖無法告訴你房子採用什麼建材,也沒辦法告訴你氣密窗是採用單層的還是雙層的玻璃?有多厚?平面圖沒辦法告訴你隔間是用水泥磚牆還是近十年流行的「輕隔間」,也不能告訴你隔震或制震設計在哪裡。但是你可以問,請你一定要「好問不倦」。如果你都問不到,那這個建案就有點讓人憂心;建議你還是挑有品牌與信譽的建商比較安心。

真正的樓層高度

平面圖看不出樓層高度,峰禾建築與室內設計群建築師倪伯聰表示:「真正的樓層高度是指樓地板到樓地板的中間距離,並且扣除地磚水泥等厚度後的高度。」儘管你可以問到:這是三米二的房子,但是真正的高度卻是扣除這些厚度後的高度,真正的樓板下淨高可能只有三米上下。

看不見梁的位置

平面設計圖雖然會標出柱子的位置(通常位於平面圖四周黑色方框),但是「梁呢」?沒錯,看不到,到底大小梁的位置在哪裡?有多少根?平面圖是看不到的。倪伯聰提醒購屋者:可以跟建商索取「結構平面圖」或是問清楚賣方,以免買到很多梁的房子,屆時很難裝潢啊。Yahoo!奇摩摘自:《房子這樣買—完全解答購屋108問》

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