台中房市 多頭區域推案熱區 中古屋、新成屋角力戰

惠昇建設總經理莊季雄表示,從區域來看,西區美術館附近、北屯十一、十二期重劃區、西屯區中科附近及七期重劃區都是推案的熱門區域。

在產品方面,莊季雄認為,總價五百萬元至七百萬元的產品將主導市場,並佔市場五成左右的比例,惟價格受奢侈稅的影響,則較去年約有一成左右的下調。

莊季雄表示,儘管台中房市受奢侈稅衝擊,及銀行緊縮銀根影響,使台中住宅需求有減緩跡象,但在整體人口成長力道依舊強勁的帶動下,今年自住客層的住宅需求應不至縮減。再者總統大選在即,開放大陸人士來台自由行及兩岸政策將更明朗化,台中仍會是最直接受惠地區。

莊季雄認為,在台中市各期重劃區裡,八期重劃區是綠地比率最高的區域,由於七期重劃區的光環太過搶眼,掩蓋八期重劃區的這個特點,所以八期重劃區的房價從過去的每坪十幾萬元,上漲到目前的二十至三十萬元之間,看起來似乎漲了很多,但與七期的房價漲幅相比,增值的潛力雄厚。

莊季雄指出,奢侈稅出籠後,台中推案市場不僅來客少,客戶開口動輒打七折,甚至六折,業者無法接受,根本無法成交,但現在看屋的民眾已較有「誠意」,一般從八五折談起,成交量因此明顯提升。

他說,六月奢侈稅上路後,看屋買屋人潮,主要還是以自住需求為主,看屋人中換屋和首購各有一定比例,但多為菁英階層,其中,中高以上收入的小家庭、教授、醫師、投顧業者及傳產企業最多。

莊季雄說,五、六月市場已見回溫,這一波購屋者除因低利率因素外,也有很多台中縣民眾看好縣市合併升格後,台中市建設資源增加,交通生活便利性可望提高,展開移民行動。他表示,目前看屋以自住型客戶為主,來客年齡集中在三十至四十五歲白領階級,主要以房價較新市政中心低的七期南側、八期重劃區為主,購屋坪數需求則多在五十至八十坪。

莊季雄說,奢侈稅對自用客的影響應該不大,他建議自用客應該有「危機入市」的正確觀念。他分析台中房市最火紅的地區,仍集中在七期、八期、西屯中科與美術館周邊,也就是所謂的「金磚四區」,區內精華地段房價每坪仍有三十萬元的行情,至於豪宅產品每坪更可上看四十至四十五萬元。住展房屋網 (2011-05-27)

鄉林董事長賴正鎰指出沒有聽過知名建商的新成屋降價求售

奢侈稅即將施行,鄉林董事長賴正鎰指出,就他所知,而沒有聽過知名建商的新成屋降價求售。

奢侈稅效應—中古屋、新成屋形成角力戰

奢侈稅6/1正式施行,投資客最後幾天的逃命潮即將終止,目前市場上已經傳出有中古屋建案,悄悄在出售價格上調漲1~2成,將奢侈稅的課稅額度轉嫁房價總額的一部份,預計在6月過後,市場上中古屋將會「漲聲響起」。

建商看好6月過後,將有助於新成屋的銷售,4、5月所暫停之廣告行銷,6月將傾巢而出,市場上預計會出現一波中古屋、新成屋搶客大戰。

鄉林不動產研究室針對最近北部、中部建案看屋的民眾進行問卷調查,發現有高達8成6以上的民眾認為未售出的中古屋,會將奢侈稅轉移給有意購屋民眾,原本資金不夠充裕的消費者,3成6第一優先考慮以購買中古屋為主,其次有3成左右選擇新成屋產品;預售屋的買氣,則因為受奢侈稅的影響仍然偏弱,僅有1成不到的自住戶會先考慮預售屋。

鄉林不動產研究室發現,奢侈稅在中古屋調漲價錢之後,每坪實際價格和新成屋落差已逐漸接近,位在台中市公益路上的「鄉林夏都」和「鄉林君悅」,最近就傳出從原本每坪19~20萬,調漲到22~24萬不等,甚至台中市還有部分南區、大里、屯區一帶的新成屋,因為空間設計新穎,加上具有房產保值性,從原本每坪13、14萬,也傳出調漲5千到1萬元不等。

鄉林集團董事長賴正鎰指出,奢侈稅讓房市不再有搶短線的投資客,有助於房市穩定,之前投資客炒作最多的北市、新北市,短期內買賣成交量減少,中古屋為搶時間出售,房價出現明顯下修現象,連帶使整體購屋信心更加低落。民眾以為等一段時間之後就可以撿到便宜的房屋,但據他所知:「目前並沒有聽說有知名建商的新成屋降價求售。」

賴正鎰進一步表示,在五大都會區購屋的民眾,就是看好未來發展性,整體經濟情勢依然樂觀,主計處所公佈的經濟景氣報告中也認為「天候異常造成糧食供給短缺,加上全球需求續增與市場充斥過多資金,助長國際原油及農工原料價格上揚,將推升國內食物及能源等購買頻率較高之相關商品價格上漲壓力,今年消費者物價指數(CPI)漲幅由2月預測之2.00%提高為2.18%。」

賴正鎰說,建商對經濟前景的感受很敏銳,這段時間的房市政策的確讓中小型體質不佳、資金不足的建商無法再投入市場,對具有知品品牌的建商反而比較有利,尤其具品牌及口碑、信譽之上市公司更容易受到消費者的肯定。

由於6月底即將開放陸客自由行,政府又積極展開招商,預計會有指標型的陸資企業在今年底前會到台灣投資設廠,將可帶來新的商機和工作機會,預估五都中尤其是北市、新北市、台中市和高雄市將率先受惠,目前台北市商辦已傳出每坪破百萬元的天價,台中市在相關建設陸續啟動之下,七期周邊和市政府所在的中港路沿線辦公大樓,也蘊釀調漲租金和售價;一般的住宅需求也將因為知名企業的進駐,而帶動一波房市新熱潮。
(自立電子報)

奢侈稅 3成投資房屋以租代售 託租代管業漸熱

捷運效益牌 台中也發酵? 台中捷運小檔案