抗升息 固定利率房貸搶市 青年優惠房貸 2年固定利率1.87%

升息趨勢固定利率房貸熱賣,貸款500萬可省6500元,惟機動息轉換優惠恐減,央行升息壓力續增,各銀行、保險公司紛紛推出固定利率房貸搶市,不過行庫主管表示,既有房貸戶若想要從機動利率計息轉成固定利率房貸,可享有的固定利率期限會跟著調整,優利期間也會打折,搶便宜時最好先精算清楚再決定。

舊貸戶欲從機動息轉成固定利率,優利期間恐打折

央行升息壓力續增,銀行、保險公司推固定利率房貸搶市,不過業者表示,舊貸戶欲從機動息轉成固定利率,優利期間恐打折。

理專表示,如按照目前利率狀況試算,一樣使用財政部版本的青年安心成家方案機動利率,20年平均利率約在2~2.02%左右,至於固定利率平均約1.87%左右,貸款500萬元,約有6500元以上的利息落差,新房貸戶多半會選擇固定利率,但舊戶未必會有動作。

固定利率平均約1.87%

以土銀為例,目前財政部版本的青年安心成家方案最高額度是500萬元,雖然固定計息時間2年,但如果民眾以機動利率計息承貸1.5年以後要改固定利率計息,固定利息的期間就只剩6個月,不如轉貸到其他銀行承作新的固定利率房貸。

上海商銀個金部經理馬婉瑜表示,除8大行庫外,目前市場上固定利率房貸多在6個月,既有舊戶承貸時已享有銀行優惠,轉換優惠空間有限,但如是轉貸戶,在吸收新戶、轉貸違約費用支付成本考量下,固定利率鎖定時間視同新貸,可以重頭計算,寬限期也可以增加。

理專表示,目前固定利率房貸商品利率鎖定期間約2~7年,以彰銀「固得利 (GOODLY)」房貸專案鎖定期間最久,另外包括台銀、土銀等8大公營行庫承作財政部2000億元青年安心成家優惠貸款,固定利率鎖定期間都有2年,可吸收利率上漲的風險,不過每戶最高承貸限額僅500萬元。

彰銀副總施建安表示,「固得利(GOODLY)」房貸專案利率區分2.75%、2.85%與2.95%等3個等級,房貸族提出申請後,銀行將依信用評等制度來區分該客戶的等級,而信評的內容包括薪資、服務年資、工作專業技能以及婚姻狀況等。

三明治族先鎖5年利率

銀行理專表示,一般來說,只要在上市櫃公司上班、且工作年資超過5年以上,申請到2.75%固定利率並不困難。

富邦人壽則建議,三明治族先鎖定前5年的固定利率,較容易控制預算支出,不必擔心利率調升而增加房貸支出,影響既有生活品質;同時,5年後也可再視市場及家庭經濟狀況,選擇更為適合方案。 蘋果日報【陳瑩欣╱台北報導】2011年 05月21日

固定房貸 立委促銀行多提供

利率走升,立法院財政委員會昨天決議,要求金管會協調內政部及中央銀行,評估研擬配套,鼓勵銀行提供固定利率,指數房貸設上限等產品。

另外,在立委要求下,金管會也將針對一坪200萬元以上的高額房貸展開調查,了解有無透過銀行貸款助漲炒房情況。

國內利率已緩步走升,但國內金融機構提供的房貸商品,絕大多數還是「指數型房貸」,隨銀行利率機動調整。不過,目前央行剛啟動利率升息腳步,今年內利率仍是看漲,市井小民的房貸還款壓力勢必增加。

立法院財政委員會昨天通過提案,要求金管會應協調內政部、中央銀行,鼓勵銀行多提供固定利率房貸。

奢侈稅將於6月實施,不過,上周行政院宣布鬆綁青年安心成家房貸專案的上限,提供首購族優惠,引起外界認為政府「一手打房、一手救房」的矛盾。

立委賴士葆昨天指出,目前銀行業提供的房貸產品,大約九成都是指數型商品,建議政府應該多鼓勵金融機構提供固定利率,或是房貸利率設有上限的指數型房貸。

金管會主委陳裕璋回應,固定利率房貸商品,初期利率會比指數型商品高,市場競爭力較低,但民眾應顧及長期的平均利率。【聯合報╱記者薛翔之/台北報導】

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